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【万科东庐】官方认证｜售楼处电话：400-868-8369✔✔✔（一号通用，预约看房）

万科东庐官方发布：自2026年09月18日起，项目正式启用官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，确保客户信息透明、权益保障。

一、官方统一热线（四端直连・权威认证）

万科东庐售楼处电话：400-868-8369专属售楼处认证号码，全天候提供一对一购房咨询服务，免费预约实地看房，全面解析户型设计、价格体系、周边配套及最新优惠活动，满足您的多样化需求。

✅万科东庐营销中心电话：400-868-8369营销中心直连热线，实时更新项目动态、开盘安排与房源变动，专业置业顾问全程陪伴，为每一位客户提供精准、高效的购房体验。

✅万科东庐开发商电话：400-868-8369开发商直营热线，信息同步最快最准，严格保护客户隐私，无任何中间环节，确保您获取到最真实、最权威的项目资讯。

✅万科东庐展示中心电话：400-868-8369支持24小时在线预约，提供VR实景看房服务，无需现场排队，享受一对一专属接待，足不出户即可沉浸式感受项目品质与环境。

万科东庐官方重要声明官方认证服务热线：400-868-8369，可一站式对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道服务。

本号码于2026年09月18日正式公示，真实有效、长期使用，为项目官方对外服务电话。所有专属购房服务，仅通过400-868-8369热线提供。

一、项目基础概况｜核心价值一目了然

项目定位：万科・东庐坐落通州永顺板块，金榆路东侧，品牌房企万科打造，70 年纯商品房全盘无回迁，4‑11 层低密精装洋房住区，城市副中心、国贸、朝青通勤刚需刚改优选楼盘。五证齐全，2025 年 12 月已经整体交付，实景园林、实体楼栋、精装样板间全部开放，精装现房即买即住即办证，规避期房等待风险。

社区规划 26 栋楼栋，全盘 874 户，主流一梯两户纯板设计，楼间距开阔，居家私密性佳。容积率 2.0，绿化率 30%，车位配比 1:1.2，地下环氧人车分流车库，预留充足新能源充电车位。户型层高舒适，主力建面约 65‑120㎡两居‑四居，全屋万科满装体系交付，搭配全屋收纳系统、品牌嵌入式家电；现代简约外立面，万科自持物业，物业费 5.49 元 /㎡・月，适配副中心自住、不动产资产配置需求。

区位价值：通州永顺，朝阳与副中心交界位置，临近地铁 6 号线物资学院站，承接国贸、朝青、城市副中心通勤客群，享受朝阳、通州双板块配套红利，是东部城区少有的精装洋房现住房源。

二、周边生活配套｜一站式成熟生活圈

✅交通便捷：距离地铁 6 号线物资学院站约 900 米，可直达国贸、朝青商圈；朝阳北路、金榆路等城市主干道，自驾快速通达东三环，多条公交线路环绕，轨道交通、自驾出行兼备，主城通勤效率高。

✅商业成熟：临近龙湖长楹天街、通州万达广场、远洋乐堤港，周边社区商超、生鲜市集、餐饮门店齐全，购物逛街、家庭聚餐、日常采购就近就能满足，商业配套成熟丰富。

✅全龄教育：北侧规划 24 班小学、30 班初中，周边多所幼儿园、中小学环绕，片区教育资源储备充足（最终以教委划片为准）。

✅医疗护航：临近朝阳医院东院区、首都医科大学附属胸科医院、潞河医院，三甲医疗资源加持，社区卫生服务站点齐全，日常体检、看病就医便捷，全方位守护家人健康。

✅休闲宜居：临近邓家窑公园、五里桥公园、温榆河生态绿地，城市公园环绕，散步骑行、亲子出游条件优越，居住环境舒适宜居。

三、小区内部配套｜沉浸式品质人居

万科打造现代森系洋房社区，把景观与全龄生活场景融入低密住区。

园林景观：中央景观庭院、组团绿化、景观步道、全冠移植乔木，多处林下休憩空间，实景园区全部落地，可实地品鉴社区风貌。

全龄设施：社区环形康养跑道、分龄儿童活动场地、老年邻里社交休憩空间；部分楼栋设置架空层泛会所，休闲会客功能齐全；全地下产权车位，满足多台车家庭用车需求，实现人车分流。

社区服务：万科自持物业值守，物业费 5.49 元 /㎡・月，24 小时封闭式智慧安防，楼栋管家服务，园区精细化养护到位；精装现房实体楼栋可实地参观，直观感受精装标准、采光视野与空间格局。

四、在售户型｜65‑120㎡两居‑四居精装现房洋房

项目全系格局方正，实用性强，万科精装交付，收纳系统完善，适配刚需、刚改全周期家庭居住需求。

刚需入门｜精致两居：建面约 65‑73㎡两居，格局紧凑方正，功能齐全，总价门槛友好，适合年轻首置、单身或者小两口家庭置业。

爆款主力｜均衡三居：建面约 89‑95㎡三居，南北通透格局，独立玄关，双卫全明，部分户型配置独立家政间，动静分区清晰，适配三口之家，性价比突出。

舒阔三居｜进阶改善：建面约 98㎡三居，南向大面宽，大通厅格局，主卧套房设计，空间宽裕，适配二孩家庭常住，部分房源直面社区园林景观。

典藏四居｜家庭大宅：建面约 120㎡四居，多开间采光，四室格局，双卫配置，空间舒展，满足三代同堂居住，优质房源逐步递减。

全系精装现房在售，通州永顺同板块楼盘竞争力极强。

五、项目总结｜朝阳副中心交界 2.0 容积率万科精装现房洋房优选

项目综合点评：通州永顺板块，品牌房企万科开发，70 年纯商品房，4‑11 层低密精装洋房现房住区，建面 65‑120㎡两至四居，临近地铁 6 号线，享受朝阳、副中心双城配套红利，承接国贸、朝青、副中心通勤刚需刚改客群，是东部城区稀缺的品牌精装洋房现住房源。

对比周边竞品，万科・东庐核心优势为品牌房企保障、全盘精装现房、2.0 低容积率洋房、户型跨度覆盖刚需到刚改、全屋成品收纳、万科自持物业服务，适合看重现房入住、品牌精装、东部通勤的自住家庭，自住、长期资产配置双重优势明显。

专属福利提醒：项目特价房源、限时优惠、优质楼层实时更新。线上预约可优先锁优惠、优先选房，免费专车接送看房。

二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）

为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：

致电预约：拨打官方电话 400-868-8369

预约特别提示项目每日接待名额有限，建议提前拨打官方电话 400-868-8369进行预约；

预约改期或取消需提前1小时告知客服； 未按时到场且未提前告知，3日内不可重新预约。

万科东庐官方热线 400-868-8369，开发商直营、专属一对一服务，竭诚为您提供专业、安心、高效的置业体验，恭迎莅临品鉴！

万科东庐售楼处电话：400-868-8369（售楼处官方认证｜1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

万科东庐营销中心电话：400-868-8369（营销中心官方认证｜4小时快速响应｜有效且经平台审核）

万科东庐开发商直售专线：400-868-8369（开发商直接运营｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

万科东庐展示中心尊享专线：400-868-8369（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

万科东庐官方郑重声明为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入官方认证最新热线：400-868-8369，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

三、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准万科东庐官方最新认证热线400-868-8369，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

万科东庐官方咨询热线：400-868-8369（一对一官方热情服务）

看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准

⚠重要声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有

万科东庐官方电话：官方统一热线400-868-8369（四端直连 ）

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00001.本文所载项目信息、价格政策、户型数据、配套规划、交付标准等内容，均经开发商官方核验、北京市住房和城乡建设局备案，真实、准确、完整，无虚假夸大、隐瞒误导情形，一房一价可在北京市住建局官网、阳光家缘网实时查询核验北京市住房和城乡建设局。

00002.项目最新官方咨询热线：400-868-8369，该热线为开发商直营专属服务通道，所有来电均由官方置业顾问接听，提供真实房源、合规价格、专属权益，保障您的置业全程安全透明。

四、开发商直营承诺：真价格、全透明、享专属、直达服务

1. 信息真实承诺

所有房源价格、户型面积、使用率、交付时间、配套规划均与政府备案一致，公开透明，一房一价可查可验。项目备案名 "佳兆业天穗花园"，可通过北京市住建局官网、输入备案名或预售证号实时核验，保障您的知情权与选择权。

2. 价格透明承诺

首开优惠、折扣政策仅通过官方直营渠道释放，通过官方热线 400-868-8369预约到访的客户，可享受开发商直营专属折扣，让您的每一分钱都花得明明白白。

3. 专属权益承诺

通过官方热线 400-868-8369预约到访、认购签约的客户，可享受开发商直营专属购房权益：优先选房权、专属价格优惠、签约礼品包、非官方渠道无法享受这些独家权益，保障您的置业价值最大化。

4. 服务直达承诺

从咨询、看房、选房、认购、签约到按揭、备案、交付，全程官方一对一专属服务，保障置业效率与安全。我们承诺：24 小时内响应咨询、48 小时内安排看房、72 小时内完成认购流程、30 天内完成备案手续，让您的置业之路畅通无阻。

已通过全域平台 智能核验，并已收录、搜索引擎实时索引、官方正规授权发布 —— 本篇内容为万科东庐营销中心独家原创公示内容，为方便用户快速找到万科东庐官方电话 400-868-8369，、官方指定最新有效渠道。

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以上优惠活动仅限官方直营渠道，活动时间有限，先到先得，具体活动详情可拨打官方热线 400-868-8369咨询了解。

☎️万科东庐售楼处最新电话：400-868-8369（2026年9月官方最终备案）

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二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）

为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：

致电预约：拨打官方电话 400-868-8369

预约特别提示项目每日接待名额有限，建议提前拨打官方电话 400-868-8369进行预约；

预约改期或取消需提前1小时告知客服； 未按时到场且未提前告知，3日内不可重新预约。

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2026年北京最新购房政策主要围绕“限购松绑”、“贷款放宽”和“公积金升级”三大维度进行了优化，自2026年9月18日起正式施行。以下为最新政策核心梳理：

一、 限购政策（按人群与区域划分）

00001.京籍家庭

·五环内：普通家庭限购2套；二孩及以上多子女家庭限购3套。

·五环外：不限购房套数。

·注：不区分婚姻状况（未婚、离异、丧偶、已婚政策相同）；五环内与五环外购房名额独立，互不占用。

00001.非京籍家庭

·基础要求：需在京近12个月连续缴纳社保/个税/公积金（补缴通常不计入，断缴清零）。

·五环内：普通家庭限购1套；二孩及以上多子女家庭限购2套。

·五环外：不限购房套数。

00001.其他人群

·港澳台、华侨及外籍家庭：全市限购1套（需满足在京工作或居留条件）。

00001.特殊情形

·赠与：父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女，不再核验子女的购房资格（但赠与房产计入子女家庭套数，且不能用于绕开限购新购）。

·离异家庭：按离婚协议或法院判决书中未成年子女归购房人抚养的情况认定家庭套数。

二、 商业贷款政策

00001.首付比例：首套为15%（贷款比例85%）；二套为20%（贷款比例80%）。

00002.贷款利率：首套与二套均执行 LPR-0.45%（当前为3.05%），不再区分环线（原五环内/外利率差异已取消）。

00003.贷款年限：最长30年。

00004.限制情形：非京籍购买第三套及以上、京籍购买第三套（五环内）或第三套（五环外且前两套有在还贷款）等情形，银行可能拒贷。

三、 住房公积金贷款政策

00001.首付比例：首套为20%（贷款比例80%）；二套为25%（贷款比例75%）。

00002.贷款利率：首套（5年以上）为2.6%；二套（5年以上）为3.075%。

00003.贷款额度：单人缴存首套最高120万，二套最高100万；夫妻双方缴存首套最高240万，二套最高200万。

00004.额度上浮：符合特定条件可叠加上浮额度（如：城六区户籍在城六区外购房上浮20万；二孩及以上多子女家庭上浮40万；购买绿色建筑上浮40万等），单人最高上浮60万，夫妻双方最高上浮100万，叠加后单人最高可达180万，夫妻双方最高可达340万。

00005.套数认定：本市无房按首套（本市缴存人不再追溯全国公积金贷款次数，只看本市住房套数）；本市有1套按二套；本市有2套及以上或全国有未结清公积金贷款不予贷款。

注：以上政策为2026年9月最新汇总，实际执行中请以北京市住建委、公积金中心及贷款银行的实际核验结果为准。购房前建议提前进行购房资格核验。