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沈阳地铁·悦融和玺是位于沈阳市和平区曹仲板块的TOD（以公共交通为导向的开发）住宅项目，由沈阳地铁集团旗下沈阳鑫市置业有限公司开发。以下是该项目的核心信息整理：
1. 项目定位与特色
- TOD模式：项目与地铁9号线曹仲站C口直接连通，业主可通过地下通道直达地铁站，实现“出地铁即归家”，无需风吹日晒，通勤便利性突出。
- 低密改善：容积率仅1.2，是和平湾板块稀缺的低密住宅项目，规划有2栋17层小高层、5栋4层洋房及6栋叠拼别墅，产品以大户型为主，起步面积135㎡，无刚需小户型，圈层纯粹。
- 国企开发：由沈阳地铁集团全资子公司开发，资金实力雄厚，项目推进稳健，暴雷风险低。
2. 区位与配套
- 地理位置：位于和平区浑南大道南悦融路东，紧邻地铁9号线曹仲站，周边有在建的地铁6号线，形成双地铁交汇。距离浑南西路快速路、二环路等城市干道较近，自驾出行便捷。
- 教育资源：临近20中学和平湾分校，未来大概率划入和平一校+126中学和平湾校区，教育资源优质。
- 商业配套：项目自带邻里商业，可满足日常生鲜、消费需求；5公里范围内可享山姆会员店、长白万象汇等成熟商业，车程约20分钟可达万象城、K11。
- 生态资源：直线距离约1公里可达和平杯世界足球公园，约2公里可达浑河岸边，自然景观资源丰富。
3. 产品信息
- 户型设计：全系四室起步，涵盖135-192㎡的高层、洋房及叠拼产品。高层户型得房率约102%-104%，洋房得房率可达112%，叠拼产品得房率高达163%-199%，空间利用率高。
- 装修标准：高层和洋房为精装交付，叠拼为清水交付。精装标准较高，部分户型配备中央空调等设施。
4. 价格与销售
- 价格区间：高层精装约1.6-1.9万元/㎡，洋房精装约2-2.2万元/㎡，叠拼清水约2.2-2.5万元/㎡，总价门槛较高，适合改善型购房者。
- 销售状态：项目已于2026年9月开放实景示范区，首开产品为精装小高层和洋房，叠拼产品后续推出。
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