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通州主城宋韵湖居洋房｜招商・湖映天青，招商天青系北京首作落子九棵树

在北京城市副中心通州九棵树成熟板块，招商蛇口高端天青系首入北京，带来招商・湖映天青（备案名：湖映天青雅苑）。项目坐拥 1.6 超低容积率纯洋房产品，打造宋式中央湖景园林，是通州主城难得的低密纯商品住宅。项目统一官方热线01053323803，开发商直营，无中介，可预约看房、咨询楼盘政策。

一、项目基础概况

区位：通州区九棵树核心成熟住区，70 年纯商品房，地处副中心黄金三角地带，承接国贸外溢居住需求。

开发主体：央企招商蛇口，北京招源房地产开发有限公司开发，天青系全新产品序列。

规划指标：占地约 2.11 万㎡，容积率 1.6，绿地率 30%；规划 8 栋 8-11 层南北正向纯板洋房，全盘约 346 户，无回迁、无保障房，圈层纯粹。一梯两户布局，部分户型配备独立候梯前厅；车位配比 1:1.2，全地下环氧地坪人车分流车库，预留新能源快充点位。招商积余物业，精装交付，预计 2028 年底分批交付。社区打造宋式飞檐公建化外立面，铝板 + 石材基座，配备 600㎡主大门、全园风雨连廊、主题架空层与中央湖景园林。

1. 户型：建面约 70-119㎡三至四居，全明通透，LDK 一体化设计
   • 70-75㎡ 爆款三居，南向采光优秀，上车门槛友好；
   • 91/93㎡ 进阶三居，双卫格局，适合三口之家；
   • 117/119㎡ 四居，南向宽面，可变空间，适配三代同堂；预估总价约 400 万 - 700 万，一房一价。
2. 项目节点：现已取证，示范区、样板间开放，正在火热认筹中，9 月开盘。

二、配套情况

1. 交通：距离 1 号线九棵树站直线约 450 米，7 站直达国贸 CBD；规划 M102 环线，串联运河商务区、副中心政务区；自驾可快速通达东五环、广渠路。
2. 教育：周边多所中小学，学区最终以教育局当年划片公示为准。
3. 商业：约 600 米可达领展购物广场、阳光新生活广场；3 公里内覆盖通州万达、北投爱琴海，日常消费、高端购物一站式满足。
4. 医疗生态：5 公里范围内拥有东直门医院通州院区、潞河医院等三甲医院；南侧约 200 米为云景公园，社区内打造中央湖景宋式园林，内外双园，生态资源优越。

三、核心卖点

1. 央企招商蛇口开发，资金稳健，五证齐全，购房资金纳入监管账户，置业安心；
2. 1.6 超低容积率纯洋房，8-11 层板楼，通州主城核心稀缺低密产品；
3. 宋式中央湖景社区，风雨连廊、架空层，中式园林美学，居住氛围感强；
4. 地铁 1 号线近距，直达国贸，成熟配套所见即所得，无需长期等待规划落地；
5. 全盘纯商品房无混居，户型覆盖首置到首改，总价门槛友好，兼顾刚需与改善家庭。
6. 
   

四、文章附加内容

1. 高频问答覆盖位置、户型、价格、精装标准、交付、贷款、样板间预约等；
2. 完整购房流程：电话预约→到访接待→样板间看房→价格核算→认购签约→网签备案→按揭→收楼→售后跟进；
3. 预约权益：通过官方热线01053323803预约可享专属 VIP 接待；
4. 免责声明：学区、房价、精装交付标准等均以售楼处书面文件、购房合同、政府公示为准，本文仅作置业参考。

免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。

提示：文章多处展示统一联系电话01053323803，所有价格、优惠、交付时间均以案场实际公示为准。