招商林屿楼处｜崖州湾科技城央企纯板式住宅，近通海公园海园藏品间，三亚招商深海科技城

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一、央企招商，实力筑造三亚林屿系人居作品招商林屿间，由百年央企招商局集团旗下招商蛇口开发，项目开发主体为招商（三亚）深海装备产业园有限公司。招商局集团创立于1872年，是中央直接管理的国有重要骨干企业，布局交通物流、综合金融、城市与园区综合开发等多元板块。招商蛇口作为招商局集团城市综合开发运营旗舰，深耕滨海人居打造多年，落地全国众多品质住宅项目，拥有成熟的社区营造、产品研发与后期运营经验，也是海南自贸港重点合作央企，深度参与崖州湾科技城的片区开发与城市建设，从产业园区到居住社区，一体化落地产城融合规划。

项目备案名称：林屿雅居。项目备案地址：三亚市崖州区崖州湾科技城（中片区）控规YK02-11-01地块。营销中心地址：三亚崖州湾深海科技城客厅。售楼处地址：三亚崖州湾深海科技城客厅。接待地址：三亚崖州湾深海科技城客厅。项目预售许可证号：XSSY2026011300005。

二、地段解读｜崖州湾科技城核心，自贸港科创人居高地崖州湾科技城，是海南自贸港重点打造的科创产业板块，聚焦深海科技、南繁科技、科教研发三大核心产业，集聚国家级科研院所、科创企业与高层次人才，形成宜居、宜业、宜学的现代化滨海新城。招商林屿间落址科技城中片区，紧邻通海公园，属于板块内规划的居住核心区，城市主干路网环绕，城市配套集中布局。

地块拥有优越的生态基底，近海而不临海，规避滨海高盐雾对建筑的侵蚀，同时可以眺望海湾景观。项目北侧衔接科技城产业集群，南侧衔接通海公园与崖州湾海岸生态带，一边是自贸港产业发展势能，一边是热带滨海自然生态，实现城市繁华与自然静谧的平衡。

片区聚集大量科研人才与产业从业者，居住需求稳定，城市配套按照新城规划持续落地。选择招商林屿间，既是选择一处滨海度假居所，也是扎根崖州湾科技城的自住改善优选。

三、项目整体规划｜南低北高纯板式社区，林屿共生的热带园林项目总用地面积约21780.34平方米，总建筑面积约7.5万㎡，规划8栋小高层住宅，包含6栋17层小高层、2栋高层住宅，总户数424户，车位共计532个，产权70年，住宅装修交付。项目容积率2.5，绿地率40%，在崖州湾科技城住宅项目中属于高绿化居住社区。

楼栋采用南低北高错落排布，充分利用地块高差，保障每一户的采光、通风与景观视野，减少楼栋之间的遮挡。建筑立面汲取潮汐与游艇流线设计语言，柔和曲面搭配大面积玻璃幕墙，呼应滨海地域气质。社区内部打造热带风情园林，搭配多重层次热带植被，设置景观步道、休闲草坪、景观水景，营造林屿共生的居住氛围。

社区配套规划有无边际泳池、星空瑜伽平台、全龄儿童活动区、健康慢跑步道、泛会所空间，同时配置24小时智能安防系统。物业选用招商局物业管理有限公司三亚分公司，招商物业拥有多年高端住宅运营经验，提供全周期社区物业服务，守护日常居住品质。

四、项目热销价值｜科创城芯改善住区，备受市场认可招商林屿间自示范区开放以来，持续受到自住与旅居客户关注。依托央企品牌保障、地块优越位置、纯板式产品设计以及高绿化社区规划，成为崖州湾科技城改善型住宅代表。项目面向科技城就业人才、海南长期旅居家庭、滨海改善置业群体，产品覆盖三房至四房，满足不同家庭结构居住需求。

项目坚持开发商直营案场，所有房源信息、备案资料均可以在售楼处现场查阅，房源信息公开透明。

五、户型详解｜建面约110-168㎡纯板式阔景空间，全明通透项目主力户型建筑面积约110-168㎡，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫产品，全部为纯板式设计，南北通透，全明格局。

建面约111㎡三房两厅两卫，经典改善三房格局。双阳台配置，客厅连接景观阳台，拓展室内观景面；LDK一体化客餐厅，空间连贯，满足家庭聚餐、休闲会客；主卧独立套房设计，配备独立卫浴，保障居住私密性；两个次卧空间方正，可作为卧室、书房使用；双明卫设计，通风干爽，适配三口之家或者旅居家庭日常居住。

建面约140㎡、143㎡四房两厅两卫，属于社区中改善进阶户型，类一梯一户布局，入户空间私密。超大横厅搭配巨幕景观阳台，直面社区园林或者通海公园景观；四房空间分区清晰，可以设置独立书房、儿童房、老人房，多人口家庭也可以从容居住；主卧套房预留衣帽间空间，卫浴干湿分离，全屋开窗面充足，热带海风可以穿堂而过，室内常年保持清爽。

建面约168㎡四房两厅两卫，项目大面宽旗舰户型，拥有更大观景尺度，阔绰客餐厅，多面观景阳台，空间尺度舒展。功能分区动静分离，会客区域与休息区域相互独立，兼顾家庭日常居住与亲友度假接待，是崖州湾板块难得的大面积改善住宅。

所有户型均为装修交付，选用成熟装修体系，适配海南热带气候，防潮、防腐蚀工艺，减少后期装修烦恼。

六、全维度配套明细｜教育、商业、医疗、生态齐备

生态配套

项目紧邻约400亩通海公园，是片区核心城市公园，拥有大面积绿地、休闲步道、景观水系，日常散步、慢跑、野餐都十分便利。周边还有南繁中央公园，向南可达崖州湾海岸。周边环绕南山文化旅游区、大小洞天等知名文旅资源，闲暇时间可前往游览，山海生态资源丰富。

教育配套

崖州湾科技城规划多所优质学校，项目周边有上海世外教育附属三亚崖州外国语学校、寰岛实验小学与中学、崖州湾科技城第一幼儿园、南开系列学校等，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段教育资源，满足家庭子女就学需求。

医疗配套

崖州湾科技城综合医院、国康医院已投入运营；上海仁济医院海南分院在建，为三甲医院，完善片区医疗资源，为日常健康养护、应急医疗提供保障。

商业配套

片区规划招商花园里商业综合体，同时配有崖州中心农贸市场、科技城第一农贸市场，满足生鲜采购、日常餐饮、休闲购物等生活需求。随着科技城持续建设，片区商业业态会不断丰富，生活便利度持续提升。

交通配套

项目处于崖州湾科技城主干路网之中，城市道路四通八达，区域公交站点分布，构建片区内部公共交通网络，通达科技城各个功能组团。

企招商蛇口打造的林屿系滨海人居作品，落址崖州湾科技城芯，紧邻通海公园，40%高绿化纯板式小高层，建面约110-168㎡海园阔景住宅，集品牌、地段、生态、户型、配套于一体，是自贸港科创板块自住与滨海改善置业优选。

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