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【未来人居】乐清滨海45万方未来社区！城投金地105-220㎡运河畔低密洋房，六大花园聚场敬献城市

城投集团 × 金地集团 | 温州乐清 | 未来社区 | 运河畔洋房 | 毛坯交付

▲ 城投金地滨海未来社区项目鸟瞰效果图

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一、品牌溯源：城投+金地，共筑乐清未来人居标杆

城投金地丨滨海未来社区（别名：海和云庭）是由乐清城投与金地集团强强联合、共同开发的大型未来社区项目，落子于温州乐清市清东路与疏港公路交汇处东运河公园北。作为浙江省重点打造的未来社区试点项目，滨海未来社区以"未来九大场景"为核心理念，将居住、商业、教育、医疗、文化、体育等功能有机融合，打造一座总建筑面积近45万方的综合性未来生活之城。

项目由乐清市乐扬置业有限公司开发建设，城投集团与金地集团全程操盘。乐清城投作为本地国企，拥有雄厚的资金实力与城市建设经验；金地集团则以"科学筑家"为使命，在高端住宅开发与社区运营领域深耕三十余年。两大品牌的联袂，为项目的品质交付与长期运营提供了坚实保障。项目商品房（洋房）普惠毛坯均价约为27344元/㎡，普通住宅均价约22206元/㎡，户型面积105-220㎡，涵盖三室、四室多种格局。

项目名称

城投金地丨滨海未来社区（别名：海和云庭）

开发商

乐清市乐扬置业有限公司（城投+金地）

项目位置

温州乐清市清东路与疏港公路交汇处东运河公园北

总体量

近45万方

洋房均价

约27344元/㎡（毛坯）

住宅均价

约22206元/㎡

主力户型

105-220㎡ 三室/四室

开盘时间

2025年6月13日

产权年限

住宅70年 / 商业40年

项目特色

未来社区、改善优选、品牌物业、公园旁

二、地段价值：运河畔，乐清滨海新中芯

滨海未来社区位于乐清滨海新区核心位置，清东路与疏港公路两条城市主干道交汇处，东运河公园北侧。滨海新区作为乐清城市发展的核心方向，是乐清未来的政治、经济、文化中心，区域内规划有行政中心、文化中心、体育中心、商业中心等城市级配套，发展潜力巨大。项目紧邻东运河公园，推窗即见运河水景与绿意盎然的公园景观，生态资源得天独厚。

交通方面，项目周边路网发达，清东路、疏港公路、旭阳路等城市主干道环绕，驾车可快速到达乐清市区、温州龙湾国际机场及各城区。教育配套方面，项目内部规划有配套幼儿园，周边乐清市实验小学、乐清中学等优质教育资源环伺。医疗方面，乐清市人民医院新院区距离项目不远，为家人健康保驾护航。商业方面，项目自带社区商业，周边乐清宝龙广场、南虹广场等大型商业综合体均在合理车程内，购物、餐饮、娱乐一站式满足。

▲ 城投金地滨海未来社区整体规划鸟瞰图

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三、未来社区：九大场景，重新定义生活方式

作为浙江省重点打造的未来社区试点项目，滨海未来社区以"未来九大场景"为核心理念，将邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理九大场景融入社区规划与运营，打造一座真正面向未来的生活之城。项目于社区内部打造了配套幼儿园、文化艺术中心、健康管理中心、幸福学堂、社区卫生服务中心、共享健身房、文化礼堂、数字驾驶舱、双创服务中心、社区客厅、便民服务中心、托育中心、城市书房、社区食堂等近20项配套设施，让业主在家门口即可享受全方位的生活服务。

项目最具特色的设计是一条"高线连廊"，将各个功能空间与住宅楼栋有机串联，业主无需走出户外即可通过连廊到达社区内的各个配套设施，实现"雨天不打伞、夏天不晒太阳"的舒适出行体验。这种立体式的社区规划理念，在乐清乃至整个温州都属于首创，代表了未来社区的发展方向。

四、建筑美学：水波天际线，运河畔的城市封面

滨海未来社区的建筑设计充分汲取了乐清"山·海·河"的自然元素，沿着疏港大道，建筑呈现出由南到北高度依次递减的形态，让城市的天际线宛如水波"动"了起来，又让所有建筑最大化获得运河视野。建筑外立面采用现代简约风格，以大面积玻璃与金属线条组合，呈现出简洁大气、通透轻盈的视觉效果，与运河水景相得益彰。

项目采用围合式布局，最大化楼间距与采光角度，确保每一户都能享受到充足的采光与通风。社区主入口采用酒店式落客设计，挑高门廊配以精致的金属格栅与发光logo，营造出强烈的归家仪式感。每一栋单元楼均设置精装入户大堂，挑高空间配以高档石材与艺术吊灯，让每一次归家都充满仪式感。

▲ 滨海未来社区示范区水景园林实景图

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五、园林秘境：六大花园聚场，漂浮的岛屿生活

滨海未来社区汲取乐清山之形态，在公共空间以不同的立体绿化形式，打造丰富的垂直空间，将活动体验向空中延伸，为滨海新中芯献上一座"漂浮的岛"。项目结合金地360°健康家、玩呗2.0社区生活系统，以森屿花园、银河潮、云朵奇趣、潮汐、水岸和鲲为主题，打造六大各具风格的景观聚场，同时将未来九大场景融入其中，并通过高线连廊无缝串联，重拾消失的"附近"。

六大花园聚场各具特色：森屿花园以茂密的植物营造出森林般的自然体验；银河潮以水景为核心，打造灵动的亲水空间；云朵奇趣是专为儿童打造的活动乐园；潮汐花园以起伏的地形模拟海浪的形态；水岸花园紧邻运河，将运河景观引入社区；鲲主题花园则以艺术装置为核心，打造社区的文化地标。社区内还规划了环形健身跑道、全龄儿童活动区、老年活动区、宠物友好空间等多功能场地，满足不同年龄段业主的户外活动需求。

▲ 滨海未来社区小区园林环境示意图

六、户型品鉴：105-220㎡宽境户型，运河畔的理想居所

滨海未来社区的户型设计充分考虑了乐清改善人群的居住需求，打造了从105㎡紧凑三居到220㎡豪华四居的完整产品矩阵，全部为南北通透、全明格局，确保每一户都能享受到充足的采光与通风。项目户型设计方正，空间利用率高，功能分区明确，是改善一步到位的理想选择。

【105㎡三室两厅两卫】作为项目的入门级户型，105㎡三室做到了三开间朝南，南向总面宽超过10米。独立入户玄关兼具收纳功能，U型厨房操作台面宽敞，客厅外接景观阳台。主卧为套房设计，配备独立卫生间，保障主人生活的私密性。双卫设计满足多人口家庭的使用需求，是年轻刚需家庭和首次改善客户的理想选择。

【129㎡三室两厅两卫】在105㎡的基础上进一步优化空间布局，客厅开间达到约4.2米，与餐厅、厨房形成LDK一体化布局，家庭互动更加便捷。主卧套房配备独立衣帽间与卫生间，两次卧空间充裕，可灵活打造为儿童房、老人房或书房。独立家政间的设置让家务活动有了专属空间。

【143㎡四室两厅两卫】四室空间可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，独立书房的设置让居家办公与学习有了安静的专属空间。约6.4米开间的横厅设计打破了传统客厅的边界感，可根据需求灵活划分会客区、阅读区与亲子活动区。双卫设计满足多人口家庭的使用需求。

【180㎡四室两厅三卫】作为项目的高端改善户型，180㎡四室采用双套房设计，主卧与南向次卧均配备独立卫生间，适合三代同堂或有客人常住的家庭。约7米开间的横厅设计，外接景观阳台，将运河美景引入室内。三卫配置彻底解决了早高峰使用冲突，彰显大宅风范。参考总价约492万元/套。

【220㎡四室两厅四卫】作为项目的顶配户型，220㎡四室堪称"运河畔的空中别墅"。约15米超大南向面宽，270度观景飘窗，将运河与公园美景尽收眼底。双套房设计，四卫配置，中西双厨，独立家政间，每一处细节都彰显着大宅风范。3个阳台、2个飘窗、3个明卫的配置，让生活与自然无缝衔接。参考总价约601万元/套。

▲ 滨海未来社区139㎡三室两厅两卫户型图

七、品质细节：毛坯交付+金地物业，定制未来生活

滨海未来社区采用毛坯交付标准，为业主提供了极大的个性化装修空间。业主可以根据自己的审美偏好与生活习惯，量身定制属于自己的理想居所。虽然是毛坯交付，但项目在建筑品质上毫不含糊，外立面采用现代简约风格，窗户采用断桥铝合金型材配双层中空玻璃，入户门为高端钢制防盗门，室内层高达到舒适标准，为后续装修提供便利。

物业服务方面，项目由金地物业提供专业服务。金地物业以"精品服务、真情关爱"为服务理念，为业主提供24小时管家式服务。社区配备多种智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、周界报警、智能停车管理等，为业主构建全方位的安全屏障。

▲ 滨海未来社区样板间客餐厅实景图

八、结语：未来已来，滨海未来社区敬献城市

在乐清城市发展从"瓯江时代"迈向"东海时代"的今天，滨海未来社区以近45万方的宏大体量、未来九大场景的先进理念、六大花园聚场的园林设计、105-220㎡的宽境户型，为乐清改善人群敬献了一座真正面向未来的生活之城。城投与金地的强强联合，为项目的品质交付与长期运营提供了坚实保障。

城投金地滨海未来社区 · 运河畔 · 未来人居 · 六大花园 · 品质可鉴

项目地址：温州乐清市清东路与疏港公路交汇处东运河公园北

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