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国门来朝 至雅十八院

府右十八号于全球国际集会之地，探寻东方时代的辉煌遗迹，通过建筑打磨与场景营造，创新奢雅中国，迎接世界的东方回归。

溯古承今，天竺早在辽代就是帝王“春赏花、夏纳凉”之地;到了宋代时期，聚龙脉之势，兴建庙宇，香火旺盛;可谓“风水宝地，人杰地灵”。

作为京城历史最为悠久的高档别墅群落，从1992年丽京花园兴建到现在，中央别墅区见证了中国富人阶层的生活历程的改变。

此后，四十年激荡蝶变，世界首都傲立东方，中央别墅区的交通、生活、医疗和教育等各项配套日趋完善。温榆河蜿蜒而行，孕育一带高尚住区的气质。周边ISB国际学校英国德威国际学校等国际教育资源环伺，全球智慧涵养名门接班人，温榆广场、欧陆广场等高端商业陪伴。首都机场，周边15号线新国展站、京沈线、机场高速环伺周边，通达世界。顺义中央别墅区，成为国门生活的代言。

智者乐山，仁者乐水。水，不仅在国人的雅趣生活里是不可或缺的元素，也是东方文化的形态“山旺丁，水旺财”(《堪舆漫兴》)。临水而居，代表着居住者的事业有大展宏图的机会，明堂宽广还能庇佑子孙，提升居住者的家庭运势。

府右十八号倾心营制私家专属湖域，环湖造景，花木丰美，润泽名门。春水初融，春林初盛，走出家门，看美好苏醒。夏日湖面上凉风习习，鸣蝉阵阵，荷韵田田。秋水长天，落下孤鹜。冬雪霏霏，独钓时代江湖……家藏一方湖境，四季都有数不完的温婉与深刻，内敛与静雅。

府右十八号，以地划界，尊重中国传统人居方式，通过建府造园，让空间承载生活，创造亲近的邻里交流空间，重拾中国王府甲第巷坊之制，设计一街一巷一坊，重拾中国邻里观。

取法中国美学巅峰，以宋式建筑极简美学，通过精工细节，强调材质、颜色的均衡对比，挂石材立面、铝包木门窗、高档中空玻璃、金属屋面、玻璃栏板、仿木装饰六艺工法，力求化繁为简，通过建筑语言阐述了东方价值观的文化审美。

每个中国人心中都有一个院子。“短短横墙，矮矮疏窗，一方儿小小池塘。高低叠障，绿水边旁”这个院子，是中国让人所有的生活向往。有了自己一方院落，精神才有着

落。

府右十八号重现国人院落生活理想，重重下沉庭院惯看秋月春风，情思幽寂，为时代名仕营造一方精神皈依的家园。

府右十八号匹配时代门第生活社交习惯，营造四层东方至雅生活。从三席位座驾尊位，到豁达社交客厅，阔绰的迎宾卧室，无不体现着对于风云人物处世练达的敬仰。私属雅趣棋盘室、影音室、书房让十八境雅趣生活一一呈现，一个时代的意志和风光在这里生动上演。

御鉴中国，承古启今，盛世相袭，府右十八号以雅为志，在中央别墅区，沁日月风华，为时代脊梁彰显大国雍容与自信，见证一个时代的世界归来。

中央别墅区2022年度全新府宅大院，新品现房别墅。择址中央别墅区天竺板块，北京首个别墅聚集地，坐拥丰富的景观资源及教育和商业配套。三大商圈、7大商场、3大国际化医院、14所高等院校，周边公园环绕、高尔夫馆、马术馆、艺术馆等高端配套散布其中，7大老牌别墅项目，居住生活氛围浓厚。

位置：北京市顺义区天竺镇西小桥街13号院

基本信息

产权年限：70年

产品类别：合院、独栋

层高：3.3-3.6m

车位比：1:2.7

物业：龙湖物业

物业费:12.1元/㎡/月

绿化率：75%

泛容积率：0.2

供暖：自采暖；

交房标准：毛坯交付

产品类别：合院、联排、双拼、独栋
户型面积：
合院：402-415㎡；2000-2300万
独栋：671-1406㎡；4300-1.2亿
联排: 567-569㎡；3000万起
双拼: 574-576㎡；3000万起

平面图

户型图（18户）

项目价值

2022年中央别墅区别墅新盘，实景现房销售，400-1400㎡奢阔体验；

项目内部规划1.8万㎡景观园林，小区三面公园环绕，超高负氧离子，超低居住密度，泛容积率仅达0.2。释放城市喧嚣，享受当下满目翠色，真正意义的公园别墅；

户户私享超大庭院，无论是老人莳花弄草，还是让孩子和狗一起追逐奔跑，都可以满足；

聘请龙湖别墅物管专家队，专享服务，智创生活，让美好遍及生活的每一个角落；

全区采取人车分流，互不干扰，将家人安全与静谧空间归还生活；

新中式徽派建筑风格，外立面采用全石材墙面，门窗采用铝包木品牌门窗，全屋铝镁锰板金属装饰，室内采用全合资进口品牌设备硬件。

区域配套

交通：区域交通非常便捷，以机场高速、京密快速路、天北路等高速公路、城市主干线为骨架，形成“三横、四纵、三轨、一架”的外部接驳立体交通网，四通八达，出行便利。

商业：高端商场遍布项目周边，荣祥广场、欧陆广场、温榆广场、祥云小镇，生活购物十分便捷，超市餐饮一应俱全，极大程度上满足您平时日常采买所需。

学校：区域享有知名国际学校配套，占据了北京70%以上的国际学校，ISB、青苗、德威环聚项目四周，可让您孩子的教育真正与国际接轨，更早地适应国际化的教育理念、语言、环境等。

医疗：医疗资源有区域内最大的友谊医院顺义分院、北京大学第三医院首都国际机场分院以及与国际接轨的外资医院“和睦家“医院。

悠闲娱乐：项目周边聚集美术馆、马术、高尔夫等顶级高端娱乐配套，如:黑骑士球员俱乐部、罗红艺术馆等，您可以实现真正将生活和度假有一个完美的结合。

生态环境：项目内部规划了1.8万㎡的公园，东侧、北侧及南侧三面公园环绕，此外还有温榆河公园、罗马湖公园、西湖园、花博会主题公园等众多生态公园，真真正正的城市绿肺。

室内外图

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