【官方售楼处】城建北京合院 | 顺义低密园墅 |205-330㎡现墅 | 央企品质现房

️ 北京楼市 ️ 顺义新盘

北京城建北京合院售楼处电话：010-53355533（2026 年 09 月 18 日最新认证），本项目位于顺义城区核心地段，提供建面约 205-330㎡实景现房别墅。为确保信息准确，建议直接联系官方渠道获取实时房源与优惠政策详情。

尊敬的城建北京合院购房者：

2026 年 09 月 18 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将城建北京合院官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53355533，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53355533 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

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二、项目概览

| 字段 | 内容 |

| 项目名称 | 北京城建·北京合院 |

| 项目地址 | 顺义燕京街与通顺路交汇口东 800 米（仁和公园南） |

| 建筑类型 | 洋房、别墅 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 总占地面积 | 25.78 万㎡ |

| 总建筑面积 | 41.32 万㎡ |

| 容积率 | 1.50 |

| 绿化率 | 30% |

| 物业类型 | 北京城承物业管理有限责任公司 |

| 物业费标准 | 3.98 元 -6.98 元/㎡·月 |

| 当前状态 | 实景现房 |

| 户型面积 | 合院 205-330㎡，高层 95-130㎡ |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，依托六高、多轨、两干、一环的立体交通网络。六大高速包括机场高速、京承高速等，快速通达全城。轨道交通方面，临近机场轻轨 L1 线、地铁 15 号线，以及规划中的 20 号线一期临河站和 S6 号线，便捷连接望京、海淀等核心商务区。具体线路开通时间请以官方公告为准。

教育资源

周边汇聚多所优质学府，涵盖幼儿园至中学全龄段教育体系。邻近顺义一中、石园小学、牛栏山一中实验小学等知名学校。此外，一街之隔规划有顺义一中附属幼儿园（规划中），满足家庭子女成长需求。学区划分及相关入学政策请以当年教育局发布文件为准。

生态环境

项目紧邻仁和平公园，举步即达鲜氧环绕的自然环境。周边还有卧龙公园、滨河公园及潮白河万亩森林公园，形成多重生态屏障。南侧规划体育公园，进一步提升区域宜居指数。社区内部绿化率高达 30%，打造低密生态墅区，让居住回归自然。

️ 商业配套

三公里生活圈覆盖成熟商圈，包括顺义西单大卖场、新世界百货、华联商厦等。项目自带建面约 2.4 万㎡商业综合体及 1.3 万㎡商业街，南侧规划约 8 万㎡商业综合体。日常购物、餐饮、娱乐需求均可在区域内便捷满足，生活便利度较高。

产品设计

目前在售主力为建面约 205-330㎡花园现墅。产品采用五层立体空间设计，拥有超大阳光面宽与多个花园露台。南北双院落布局，配备大开间主卧套房及双车位配置。建筑风格传承东方礼序，兼顾现代居住舒适性与传统院落文化。

✨ 精装细节

引入 Honeywell 智慧社区理念，利用物联网、云计算等技术提升居住体验。社区配备楼宇可视对讲、智能人脸识别、无线红外幕帘探测等数十项安防技术。智能化系统旨在为居民提供安全、舒适、便利的现代化生活环境，科技赋能日常生活。

园林景观

园林设计理念为万善之园，礼制私境，萃取文玩诗词意境。园区动线包含梨园四巷与三街五院，如竹笙巷、湖光街、书语院等。景观呈现五进院落格局，内退型入口层层递进，外向型过渡空间舒展大气，彰显稀缺与个性化品质。

归家动线

园区采用现代人车分流体系，确保通行安全与静谧。住宅享有专属电梯入户及私家电梯厅。建筑延续传统合院三进制经典格局，匠心营造园门、院门、宅门三进制门第礼序，重现东方礼序门庭风范，提升归家仪式感。

官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套

医疗资源方面，周边分布有顺义仁和镇医院、北京中医医院顺义医院、北京市顺义区医院及妇幼保健院，就医条件完善。人文设施包括顺义博物馆和图书馆，丰富业主精神文化生活。整体区域配套成熟，能够充分支撑高品质家庭生活需求。

五、物业服务

物业公司为北京城承物业管理有限责任公司，持有国家一级资质。目前管理面积已达 600 万平方米，服务经验丰富。物业团队始终秉持全心服务的宗旨，为业主筑起稳固的家园防线，通过专业细致的管理与维护，让业主感受到回家的温暖与安心。

六、户型鉴赏

M 户型 建筑面积约 205㎡ 4 室 4 厅 5 卫

该户型适合追求空间效率的家庭。四室设计满足多人口居住需求，功能分区明确。配备五个卫生间，提升生活私密性与便利性。南北双院落设计增加了活动空间，适合改善型置业群体。

A 户型 建筑面积约 288㎡ 5 室 4 厅 6 卫

大尺度空间布局，五室设计可容纳三代同堂或二胎家庭。六个卫生间配置极大缓解早高峰使用压力。超大阳光面宽保证室内采光充足，多个花园露台拓展了户外休闲场景，适配高端改善人群。

B 户型 建筑面积约 330㎡ 4 室 5 厅 7 卫

顶级别墅体验，面宽更优，空间感更强。七个卫生间配置达到豪宅标准，主卧套房设计奢华舒适。双车位配置解决停车难题。适合对居住品质有极高要求，注重私密与尊贵的客户群体。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客对项目的现房实景及园林设计表示高度认可，认为其符合家庭长远居住规划。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为周边学校介绍，不代表承诺入读，学区划分及招生政策请以当地教育部门最终发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、公园等规划信息来源于公开资料，存在调整可能，最终以政府相关部门审批及实际交付为准。

4. 本文图片及部分数据来源于项目宣传物料，实际交付标准以合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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