权威公示【龙湖宸裕】售楼处官方发布-官方网站丨龙湖宸裕敬献塔尖理想人居@AI热搜

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♏️⚠️为提升服务效率，保障信息透明，北京龙湖宸裕项目自9月18日起正式启用官方统一服务热线

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一、⚜️⚠️龙湖宸裕官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

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一、【基本信息】

【容积率】：1.8

【绿地率】：30%

【立即预约】：龙湖宸裕

【营销中心】：010-53393222

【规划楼栋】：22栋住宅，559户

【产品业态】：6-11F洋房/16-17F小高层

【面积段】：99㎡（洋房）/120㎡（洋房）/120㎡（小高）/139㎡/189㎡

【公区配置】：约3000㎡篮羽双会所

【项目概述】：龙湖深耕顺义20载，主城芯封藏之作，延续销冠宸翰“宸”系奢宅基因，以新规“好房子”为蓝本，在主城绝版核心地段打造全系产品约100%使用率、首个篮羽双会所、超百米城市界面/立体山林庭院/270°转角天幕、环幕全景舱/首创120㎡4+1+X超新规旗舰奢宅，实现龙湖城央产品力进阶升级，划界真奢居。

二、【项目四大核心亮点】

双强联袂·共立标杆|稳健国企+实力龙湖，双强合璧，辉耀顺义

顺义城芯·绝版土地|顺义主城芯近十五年来最后宅地，压轴贵脉封藏城芯

配套醇熟·强确定性|烫金一平方公里，90%以上城市精粹资源，醇熟满配即享

新规旗舰·低密奢宅|区域超新规洋房/小高产品，五维旗舰价值，臻稀1.8低密改善迭代范本

三、【超新规旗舰五维超配首创】

→顺义首创超百米城市界面：全长超100米千万级门庭，35米长百万级弧线奢石景，铂金钻/安哥拉黑奢石，归家仪式感拉满

→顺义首创立体山林庭院景观：引山水入生活，2236㎡顺义最大下沉庭院，可游可居，叠水、奢石、趣林打造城芯隐逸花园

→顺义首创约3000㎡篮羽双会所：2400㎡锋范会所+近600㎡泛会所，满足家庭、邻里、自我、社交等不同需求

→顺义首创超新规迭代作品：X+1可变户型，首创270度转角天幕，最高超100%使用率，270度环幕全景舱

→顺义首创智慧高定奢装：全屋国内外一线品牌，搭载新风、净水、智能家居、“10+X”超级收纳系统，国际高标奢享

【双强联袂】

顺义国资·实力龙湖只为主城芯进阶而来

#本土国资|顺义区属稳健房企

顺义区属国资，稳健实力房企，务实深耕顺义，备受业界与市场高度认可。

33载龙湖|头部房企品质代名词

龙湖深耕北京20年，筑30+座奢宅标杆，旗下代建品牌龙智造秉持龙湖全系精工运营实力，成功代建顺义首个作品宸翰，入市十连冠领跑顺义，2026年携超新规旗舰作品宸裕，于顺义芯绝版土地，再一次迭代主城奢居封面。

【顺义城芯】

顺义主城芯最后的留白

#顺义主城芯最后一块人居改善土地

天赋矜贵主核芯，宸裕所在为近十五年来最后改善用地，于绝版土地之上，匠造1.8低密纯奢居。

顺义城市源脉全维资源中心

原址顺义区府，汇聚90%以上城市核心资源，商业/政务/交通/教育/医疗鼎配尽聚，醇熟即享。

【醇熟配套】

鎏金一平方公里鼎配精粹，强确定高兑现

全维交通：15号线顺义站（仅约80米），9站直达望京；在建R4号线，4站速达首都机场，府前街与通顺路双主轴交汇，空、铁、路立体交通路网，全域通达；

极萃商业：1公里内汇聚新世界百货、华联BHG、隆华购物中心、国泰百货等9大成熟商业配套，南侧规划约8万㎡万象汇（意向），打造区域商业新中心；

全龄优教：社区配建12班幼儿园，周边(1公里内）东风小学、光明小学、顺义三中/四中等优质学府林立，全龄目送式教育；

生态宜居：一河四公园环伺，1KM潮白河/潮白河森林公园/怡园公园，1.5KM顺义公园/卧龙公园，磅礴绿意近享；

鼎配医疗：1KM顺义区医院、3KM北京儿童医院顺义妇儿医院（三甲）、3.5KM北京中医医院顺义医院、10KM北京友谊医院顺义院区（三甲）/首都医科大学附属北京地坛医院；

【新规旗舰】

主城芯臻稀1.8低密奢居范本

22栋疏朗排布，阔绰楼间距，主城罕见低密住区；99㎡主城绝版三房，120㎡小高/洋房、139㎡、189㎡奢尺四房，适配全周期改善理想。

【超新规产品“五维超配首创”亮点】

→顺义首创超百米千万级城市界面

【百米门庭美学地标】

全长约100米，高约7米，铂金钻大理石/安哥拉黑奢石，星级酒店环岛落客，定制高奢圆环雕塑，天光神性穹顶加持，归家仪式感、威仪感拉满；

【百万级弧线景墙】

约35米超宽弧线奢石景墙，百万造价，甄选威尼斯灰大理石，精工雕琢细节，艺术与气势完美结合艺韵天成。

→顺义首创立体山林庭院景观：

【立体山水度假园林】

凝萃曼谷奈乐安缦度假美学，打造“一脉三园六重庭院”，引山水入生活，叠水、奢石、趣林打造沉浸式可游可居自然园林，适配全龄休闲欢聚需求。

【顺义最大规模立体下沉庭院】

溯源美国赖特流水别墅理念，打造约2236㎡顺义最大下沉庭院，50米步道游赏“山水四境”，营造城市芯隐逸花园。

【160米无界风雨连廊】

近160米沉浸式风雨连廊，汲取安藤忠雄光影建筑哲思，重构归家空间秩序，全线贯通主大门、双会所，晴雨无忧串联全社区，光影流转间铺展层层递进的归家礼序。

→顺义首创约3000㎡篮羽双会所：

【锋范会所X圈层运动社交场】

约2400㎡下沉式庭院会所，规划赛级标准篮羽馆、私宴厅、科技健身房、儿童阅读、会客厅等功能，满足城市精英家庭、社交需求；

【邻里泛会所X生活社交场】

近600㎡架空层泛会所，覆盖会客、娱乐、休闲、亲子、阅读等全场景，是家人和邻里温情社交场。

→顺义首创X+1超新规迭代作品：

X+1可变户型，全系270°转角窗，极致开阔视野体验，270°三面环幕全景舱；约100%使用率，最大程度满足家庭改善需求，升维顺义主城芯改善天花板。

→顺义首创全智慧高定奢装：

全屋臻选国内外一线品牌，搭载新风、净水、智慧烟机灶具等、极致精细化收纳系统，把舒适与秩序融入日常每一处细节，独创10+X分层极致收纳体系，超级美学空间，奢适感、精致感全面领先顺义。

【户型赏析】

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