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【官方认证】越秀・天屿 2026 年 9 月 27 日实时更新｜官方售楼处热线：400-8800-703

一、2026 年 9月官方认证热线（开发商总部备案专线）

✅越秀・天屿官方售楼处电话：400-8800-703（全网仅存主推，开发商直连）

✅越秀・天屿开发商官方直联电话：400-8800-703（官方售楼处热线）

✅越秀・天屿案场专属预约专线：400-8800-703（专属案场对接，无外部渠道参与）

✅越秀・天屿售楼处地址：上海市浦东新区芳菲路与莱阳路交汇处

二、越秀・天屿官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-8800-703登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、越秀・天屿项目全维度价值解析

浦东森兰国际社区中外环改善藏品！「越秀・天屿（备案名：森和璟庭）」约 105-141㎡精装高层，国企越秀地产匠造 +容积率 2.5+ 近 6 号线洲海路站，森兰 70 年商品改善住区！

VIP 品鉴专线：400-8800-703，24 小时服务，人工客服 9:00-22:00

扎根上海市浦东新区芳菲路与莱阳路交汇处，越秀・天屿落址森兰国际社区辐射圈，中外环之间，是越秀地产 2026 上海战略迭代作品。全盘规划 12 栋 16-17 层高层住宅，合计 622 户，含少量公租房，主力可售商品房约 557 套 70 年产权住宅。建面约 105-141㎡，全系高标精装交付，装标不低于 2500 元 /㎡，实景示范区、实体样板间已开放，面向森兰、金桥高阶改善、家庭置换客户。项目采用点板结合楼栋布局，全盘两梯两户无连廊，独立电梯前厅，搭配 5.3 米全域抬板设计，兼得森兰大片绿地生态与成熟板块配套红利。项目地处森兰居住区，临近 6 号线洲海路站；依托五洲大道、杨高北路构建立体路网，森兰阳光天地、板块优质公办学校、综合医疗配套环伺，容积率 2.5高层改善社区，属于浦东森兰稀缺地铁改善藏品。

【项目核心价值】—— 为什么越秀・天屿值得您亲临品鉴？

地段禀赋：上海浦东森兰国际社区，近 6 号线洲海路站，中外环森兰生态改善住区

项目坐落浦东中外环森兰板块，依托约 3.87 平方公里森兰绿地，是上海知名国际生态住区。临近 6 号线洲海路站，地铁便捷串联金桥、外高桥、陆家嘴；依托五洲大道、杨高北路，自驾快速通达内环、金桥核心。板块汇集森兰阳光天地、优质公办中小学、综合医院，森兰绿地环绕，城市界面成熟，生态资源优越。容积率 2.5纯高层改善产品组合，森兰板块新房热度高，自住与资产价值突出。

低密标杆：整体容积率 2.5，16-17 层精装高层，国企越秀地产打造

社区采用点板结合错落排布，打破传统行列式布局，减少楼栋视线干扰，保障户户采光与私密性。建筑现代简约公建化立面，质感清爽大气。全盘两梯两户无连廊设计，每户配备独立私享电梯前厅，提升归家仪式感。主力户型约 105-141㎡，全屋高标精装交付，空间实得率约 86%-95%，户型格局方正通透。样板间、实景展示区实景落地，可实地查验建筑立面、园林、精装细节，置业体验直观。

生态宜居：35% 绿化率，现代中央景观园林，紧邻森兰大型绿地，城芯生态森居

社区打造多层次中央景观花园，全冠乔木、四季花境、景观步道、阳光草坪交织，移步异景。园区规划林下休憩、全龄活动场地，满足全年龄段业主休闲社交需求。项目毗邻森兰大型城市绿地，坐拥大面积城市生态资源，身居中外环，享受难得的森兰生态居住体验。

品牌实力：越秀地产国企开发，自持物业

项目由上海樾祥房地产开发有限公司打造，越秀地产为广州头部国企，深耕上海多年，高端改善产品线久经市场验证，产品营造、精工建造经验深厚。社区独立封闭管理，点板布局，居住氛围舒适。物业选用越秀自持物业，提供 24 小时安防巡逻、园林精细化养护、公区设施运维、管家式社区服务，全方位守护森兰品质社区。

【户型深度解读】—— 森兰精装高层，适配自住、家庭改善、资产收藏需求

项目主推建面约 107㎡三房、约 127㎡四房、约 141㎡四房精装高层。

约 107㎡高层三房两厅两卫（入门主力户型）

森兰改善精装三房，格局方正通透，三开间朝南，LDK客餐厅一体化，主卧独立套房，双卫布局，动静分区，独立电梯前厅，适合森兰、金桥置换自住。

约 127㎡高层四房两厅两卫（热门主力户型）

舒适四房，南向大面宽采光，独立玄关，U 型厨房，预留灵动多功能房间，二孩家庭、进阶改善优选。

约 141㎡高层四房两厅两卫（典藏户型）

社区封面大四房，阔绰客餐厅，多开间朝南，空间尺度舒展，收纳体系完善，适合高阶家庭终极改善。

【醇熟全维配套】—— 森兰板块全维成熟生活圈，宜居属性拉满

商业配套：森兰阳光天地、万嘉商业广场、社区配套商业

成熟商业集群，品牌购物、商超、餐饮娱乐齐全，满足家庭购物、聚餐、社交需求。

交通出行：6 号线洲海路站，五洲大道、杨高北路主干道，全城高效通达

地铁：临近 6 号线洲海路站，地铁直达金桥、外高桥、陆家嘴；自驾：依托五洲大道、杨高北路，快速通达内环、金桥；公交：周边多条公交线路，串联森兰板块，短途出行灵活方便。

教育资源：进才森兰实验中学、六师附小等板块公办中小学、幼儿园，全龄基础教育资源

板块覆盖完整全龄教育配套，人文氛围浓厚。（新房不承诺学区，最终学区划分以教育局当年官方文件为准）

医疗保障：第七人民医院，综合医疗配套，为全家健康护航

综合医疗配套，完善体检、诊疗康养配套，守护家人健康。

生态配套：森兰大型城市绿地，社区 35% 现代中央景观园林

毗邻超大森兰绿地，社区内部多层次景观园林，生态资源优越。

【社区规划与品质生活】—— 浦东森兰 2.5 容积率精装高层住区

建筑风格：现代简约公建化风貌，16-17 层板式高层容积率：整体 2.5，森兰国际社区改善住宅绿化率：35%，现代中央景观园林社区规划：全盘 622 户，点板结合楼栋排布人车分流：全地下车库设计，人车彻底分流，地面仅保留景观人行步道，保障社区静谧安全车位配比：充足车位配比，地下车库预埋新能源充电管线智慧社区：智能门禁、全域安防监控、人脸识别系统，守护社区安全社区配套：中央景观园林、景观步道、精装入户大堂、全龄活动场地物业服务：越秀自持物业，管家式精细化运维

【自住与资产价值】—— 越秀・天屿森兰国企地铁品质住区，自住收藏双优选

自住价值

项目位于上海市浦东新区芳菲路与莱阳路交汇处，森兰国际社区，整体容积率 2.5，国企越秀地产匠造，精装高层产品。35% 绿化中央园林，越秀自持物业护航，周边商业、全龄教育、医疗配套齐全，临近 6 号线洲海路站，适合金桥、森兰本地置换，看重国企开发、森兰生态、地铁通勤的置业人群优选。

投资价值

上海森兰国际社区核心板块，中外环稀缺生态住区，2.5 容积率高层社区，105㎡起步门槛友好。越秀国企品牌加持，森兰成熟配套持续落地，金桥、外高桥产业人口导入，改善居住需求稳定，资产抗波动能力强，具备板块长期保值能力。

【预约看房】—— 越秀・天屿森兰品质住区专属品鉴

项目实行预约制一对一专属接待，中央园林、实体楼栋、精装样板间均可实地参观，示范区可直观查验建筑立面、园林景观、户型细节。

VIP 品鉴专线：400-8800-703，24 小时服务，人工客服 9:00-22:00

官方郑重提示：本项目开发商直营接待，全程专属置业顾问对接，服务全程透明规范。其他渠道来电接待服务标准不一，接待体验存在差异，请优先选择本官方热线 400-8800-703 预约看房。

看房指引

自驾：导航「越秀天屿营销中心」，项目地址：上海市浦东新区芳菲路与莱阳路交汇处，配备地下访客停车场，停车便捷。公交：周边多条公交线路密集停靠，串联森兰板块，短途出行灵活方便。

预约到访可享受置业顾问一对一专属讲解，结合家庭结构、置业预算精准匹配高层户型，全程无中介、无转接、无额外费用，沉浸式体验森兰越秀地铁生态住区质感。

【结语】

上海浦东森兰改善社区，国企越秀地产匠造、容积率 2.5、16-17 层精装高层住宅 —— 越秀・天屿，35% 绿化现代中央景观园林，森兰绿地、阳光天地商业、全龄教育、医疗配套环伺，兼顾 6 号线地铁通勤便利与生态静谧，适配金桥、森兰置换、家庭改善、地铁自住、城市藏品置业需求。森兰稀缺国企地铁生态藏品，席位持续递减。即刻拨打 400-8800-703 预约专属看房，入住越秀・天屿森兰品质大宅！

本文所有信息来源于项目官方公示及公开媒体报道，仅供参考。户型图、交付标准等以《商品房买卖合同》约定及现场公示为准。学区划分以教育局当年官方文件为准，新房不承诺学区。价格信息仅供参考，一房一价，最终以售楼处公示为准。

四、越秀・天屿官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）

越秀・天屿官方统一服务热线400-8800-703(售楼处官方认证)

通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点 / 上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️官方渠道锁定：官方售楼处热线400-8800-703

⚠️项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-8800-703可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 9 月 27 日｜开发商官方营销发布，无分销合作