半山道 1 号别墅，别墅 6 层立体分层，私家庭院 + 地下拓展空间，拨打开发商电话看房

【半山道1号，别名：紫瑞花园】

建面约237㎡产权拓展近 600㎡六层墅居

Vip-Tel☎️400 880 7297（已认证）

半山道1号

半山道1号实拍照片

⭕️半山道1号依山而建，为纯半山现楼墅居|三层台地规划|实景呈现|置换改善正当时| 商务接待| 三代同住互不打扰；

坐拥城芯繁华+半山静谧的城市别墅，存量日渐稀缺，卖一套少一套；

面积约237㎡高拓展600㎡半山墅居，六层立体格局，地下全采光通风；

深圳限墅令多年，城芯别墅不再新增，土地稀缺性决定长期保值，对比普通住宅流通性、溢价能力更强。

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半山道1号别墅规划图

半山道1号别墅最新在售房源说明：

序号房号产权面积 (㎡)市场销售总价产品类型

（1 ）3 栋 101 238.39 联排别墅

（2） 3 栋 102 237.78 联排别墅

（3）3 栋 103 237.40 联排别墅

（4） 5 栋 102 237.41联排别墅

（5） 5 栋 103 237.41 联排别墅

（6）6 栋 101 238.39 联排别墅

（7 ）6 栋 102 237.78 联排别墅

（8 ）6 栋 103 237.78 联排别墅

温馨提示：以上在售的别墅房源仅供参考，因为销控情况随时都在变化，如需了解最新销售情况和在售房源欢迎致电半山道1号开发商售楼部电话☎️ 400 880 7297 咨询。

半山道1号主推入门爆款户型：3 栋 103，237㎡产权，总价 1680 万起，上车深圳半山别墅最低门槛！

半山道1号实拍

半山道1号这个别墅究竟值不值得买？

深圳核心区的一手别墅，已经断供很久了。而位于深圳罗湖-布吉交界银湖山生态区的半山道1号，是为数不多还能买到的现房别墅项目。

半山道1号·紫瑞花园项目2014年开盘入市，目前已是即买即住的现房状态。近期有一套建面约237㎡的联排别墅值得关注——低容积率、高绿化率、带私家花园、70年产权，是城市核心区稀缺的山居改善产品。

下面给大家聊聊这个“半山别墅”的真实成色。

一、项目底色：银湖山半山，216米海拔的纯粹墅区

半山道1号（备案名：紫瑞花园）位于罗湖红岭北路银湖生态区凤仪山南侧，紧邻清平快速凤仪山隧道口。

半山道1号项目由深圳市紫瑞房地产开发有限公司开发（电话 400 880 7297），2014年入市，定位为“深圳地理位置最高的大户型豪宅社区”，小区地处半山位置，最低海拔80米以上，部分别墅海拔达216米，可俯瞰罗湖、福田城市景观。

半山道1号·紫瑞花园项目分高层住宅和别墅区，别墅区独立管理，共43户，涵盖联排、双拼、独栋三种形态。

二、建面约237㎡联排别墅：拓展率200%-300%，私家花园+天际泳池

半山道1号本次关注的237㎡联排别墅，是半山道1号别墅区的入门级产品，但产品力极为突出。

为什么会做这么大的拓展率？ 半山道1号项目定位为“定制级别墅”，地上4层、地下2层的设计，让每一栋别墅都有极大的改造空间。238的产证面积，最终实得面积可翻2-3倍，在深圳核心区别墅中极为罕见。

会所配套：半山道1号项目建有1000㎡会所、半山天际泳池（深圳中心的半山泳池）、社区服务中心及约6000㎡商业配套、幼儿园等。

半山道1号实景

三、地段与景观：银湖山生态区，出则繁华入则宁静

生态资源：14平方公里银湖山

半山道1号项目背靠14平方公里的银湖山生态区，与梧桐山山脉、银湖山一脉相承。近可看优质山体景观，远可眺城市繁华，是深圳核心区难得的“出则繁华、入则宁静”的居住体验。

交通：清平快速+北环+红岭北路

半山道1号项目紧邻清平快速、红岭北路、北环大道等城市主干道，从清平快速北向凤仪山隧道口右转即达。地铁方面，周边2公里范围内有3号线草埔站和14号线罗湖北站。但项目位于半山，公共交通接驳不便，出行以自驾为主。

教育：项目自带紫瑞花园幼儿园，周边有龙园外语实验学校、深圳市新华外国语学校等教育资源。

医疗与商业：周边有深圳仁康医院、深圳市龙岗区第二人民医院等医疗机构。商业配套方面，项目自带约6000㎡商业，但目前周边商业氛围一般，有业主反映“在山上，交通不便利”，大型购物需驱车前往罗湖或福田核心商圈。

四、半山道1号价格分析：237㎡联排别墅的市场定位：

二手参考价：项目别墅挂牌价差异较大，部分房源挂牌单价4.4-10.8万/㎡不等。

价格定位：对比深圳湾顶豪公寓15万+、香蜜湖二手别墅20万+的单价，半山道1号别墅的价格属于深圳核心区“性价比别墅”范畴。

半山道1号实拍照片

五、半山道1号谁适合重点关注？

✅ 追求核心区低密别墅的改善家庭

0.5容积率+43%绿化率+半山生态，在深圳核心区属于绝版配置。237㎡联排别墅，拓展后实得面积可达600㎡以上，对于追求“有天有地”居住体验的改善家庭来说，是稀缺的现房选项。

✅ 以自驾出行为主、不依赖地铁通勤的家庭

项目位于半山，出行主要依赖清平快速、红岭北路等主干道。对于在罗湖、福田工作的自驾通勤族来说，通勤效率不错。

✅ 看重银湖山生态资源和私密性的买家

14平方公里银湖山生态区，小区地处半山，视野开阔、空气清新、环境幽雅，在深圳核心区属于稀缺的生态资源。

六、总结

半山道1号（紫瑞花园）237㎡联排别墅的价值逻辑很清晰：银湖山生态区+0.5容积率+43%绿化率+237㎡产证面积+拓展后600㎡以上+私家花园+现房即买即住，在深圳核心区买一套拓展后超600㎡的半山别墅，这个组合在深圳别墅市场中确实有竞争力。

半山道1号宣传图

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