官方聚集：2026年宝华・紫薇之星官方售楼处发布#宝华・紫薇之星官方网站#百度百科@官方认证

一、紫薇之星｜官方预约通道 & 服务时间

为保障购房者专属看房体验，项目售楼处全程实行一对一专属置业服务。所有看房预约、户型解读、实时房价查询、优惠政策咨询、位置导航均可通过官方热线办理，全程无中介、无隐形收费。

紫薇之星官方统一热线：400-8894-986

【四端直连 · 一号通用 · 24小时全天候服务】

• 售楼处服务：1对1专属咨询、购房全流程协助、在售房源实时核验
• 营销中心服务：极速响应咨询、购房政策深度解读、最新营销动态同步
• 开发商直连服务：源头同步房价、优惠信息、项目资质公示、交付标准解读、隐私安全保障
• 展示中心服务：24小时看房预约、VR实景体验、免现场等候、专属接待服务

日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间动态调整，建议出行前电话确认，避免跑空）

优选预约时段（体验更佳）

• 工作日：9:00-11:30、13:00-18:00，避开交接班高峰，顾问服务更细致，可沉浸式了解项目、沙盘及户型细节
• 周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00，客流集中，优先预约上午场次，看房体验更佳

二、完整预约流程 & 到访准备须知

全程三步极简预约，流程高效，新手可轻松操作，所有预约信息严格保密，仅用于售楼处接待备案。

1、电话登记预约

拨打官方热线：400-8894-986，告知个人看房需求（意向户型、预算、到访人数、看房时间），完成基础信息登记。

2、获取预约凭证

登记成功后，即可获取专属预约编号及一对一置业顾问联系方式。非工作时段留言预约，工作人员1小时内回电确认，锁定看房名额。

3、现场核验入场

看房当日，凭专属预约编号+本人有效身份证件核验入场，可享受沙盘深度讲解、户型实测解析、样板间专属参观等全套尊享服务。

到访必备材料清单

• 基础证件：本人有效身份证件（用于身份核验、预约核销）
• 按揭购房：可提前准备征信报告、收入证明，大幅提升购房审核效率
• 出行须知：每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护，保障看房安全

最新消息：普陀800万级品质红盘【紫薇之星】迎来加推，项目正在认购，主推154套99-188㎡户型，均价81502元/㎡！

一房一价如下

继宝华紫薇花园公园道/公园里在普陀大受好评之后，上海紫薇之星，不沉浸于过去的辉煌之中，在一个改善级新盘里，做起了“海派私宅定制”。

什么是“海派私宅定制”？

私宅定制，一般只会出现在独立的单体高端住宅中，因为在定制化的过程中，往往会有非常多的极致细节，对施工工艺也有着更高标准更严苛的要求。

而这一次，大量以往只有在大几千万甚至亿级别豪宅里才能看到的工艺，在上海紫薇之星，得以运用了。

紫薇之星实景图

紫薇之星，究竟如何打破常规？我们一起来看一下。

紫薇之星

宝华&东苑携手打造

梁志天设计

建面约98-188㎡海派定制私宅

再次定义精装标准

Part.1

业界大佬定制海派私宅陆家嘴的豪宅，从来不止有汤臣一品。

紫薇之星，打破标准化

那么，为什么我们提到陆家嘴豪宅，第一反应就是汤臣一品？

因为地段，只能决定产品价值的下限，品质，才能决定产品价值的上限。

而在这几年的上海新房市场，能够突破地段限制，用产品来拉高新房价值上限的新盘，独家君第一反应，一定是城市之星、紫薇花园。

宝华城市之星实景，图源网络

无论是普陀、长宁、浦东还是闵行，这一系列产品，个个是标杆。继宝华紫薇花园公园道、公园里之后，宝华携手东苑集团，再一次进驻普陀，带来新标杆紫薇之星。

东苑集团，大家也一定不会陌生。作为上海专注于城市更新的典范企业，其城市更新项目，也在不断地进行着产品迭代升级，金虹桥古北悦公馆、佘山老牌低密别墅佘山御庭都是东苑的作品，未来更有佘山·桃花源（暂定名）等项目在路上！

佘山御庭实景，图源网络

两大实力房企强强联手之下，紫薇之星也确实惊艳！

这一次，紫薇之星特邀梁志天先生进行设计，作为九间堂、深圳湾一号、古北壹号等知名豪宅的设计师，梁志天先生设计以现代精致主义为主，如果说软装是一个项目的“皮相”，那么硬装，就是项目的“骨相”。

梁志天深圳湾1号私宅定制，图源网络

在大师操刀设计之下，紫薇之星的“骨相”，呈现出了内秀之美，品质再次升级。

先看整体：

项目目前开放了建面约101-188㎡的三个样板间。

我们以建面约188㎡户型为例来解读：

十字动线入户，户型方正通透，整个客餐厅空间全面采光，西侧正对桃浦中央绿地，景观视野开阔。

紫薇之星实景图

三个南向卧室，景观视野突出。银河白奢石、GUCCI红、宝格丽棕、白雪公主等精致石材，层出不穷，紫薇之星，几乎在以不惜成本的方式，为业主定制私宅。

但这，只是冰山一角而已。紫薇之星的“魔鬼细节”，才能真正体现“大师级海派定制私宅”的含金量。

来看细节：

进入样板间的瞬间，我们就能发现，整个室内空间，看不到一个直角。看房子就和读文章一样，喜曲不喜平。

紫薇之星实景图

如果大家有自己从毛坯装修的经验，就会了解这样的工艺，对工人的要求非常高：

一般来说，圆弧收角，需要在拆除阶段，就把阳角劈掉一点，然后在油工阶段，用腻子一点一点批成圆弧形，最后再打磨刷漆，这样做出来的圆弧，不需要用到两种材料的拼接，就不易开裂，圆弧的角度也会更大，更加美观。

相信大家也看到了，这样的工艺复杂，且对工人经验有很大要求，对项目经理的统筹能力也是一大考验。

紫薇之星实景图

甚至在门套方面，也做了弧线收边！更不用说皮革包覆了。

同样的，石材台面、部分交付的柜子也都做了圆弧处理，废材废料不说，人工成本的增加，不是简单翻倍这么简单。

如果大家自己去找定制厂家做，这样的一个圆弧，就至少是4位数/个往上加。

再来看非常考究的灯光设计：

电梯围边的GUCCI红石材，辅以温婉的灯光，塑造归家仪式感：

紫薇之星实景图

进入玄关空间，双眼皮挂边灯槽，浮光掠影般的轮廓光，通过照度的调整，让浅色的玄关空间，更加的明亮；

而到了卧室空间，灯光就显得更加温馨一点，更容易让人产生安全感，家的归属感拉满。

紫薇之星实景图

这一切呈现出来的效果，相信大家也能直观地感受到，就像一幅经典的书法作品，提按顿挫之下，用皮革、编织纹勾勒出横平竖直的线条感，用圆弧刻画出圆融的曲面，利用灯光色温的变化，营造出层层递进的氛围感，融一切个体于整体。

通过线、面、体的交融，打造了典雅又轻松的海派私宅。而这样的私宅标准，也延伸到了公区。

Part.2紫薇之星实景图

全域精装

全上海难找第二家

在紫薇之星之前，已经很久没有在改善级住宅里，看到如此之高的南入户挑高大堂了。

紫薇之星实景图

同样的弧形造型，辅以棋盘格式的吊顶，一曲一面就能将美学二字糅杂在空间之中，达到了方圆的对立与平衡。

我们来看墙体的细节处，墙面同样做了层叠设计，从侧面看，立体感明显。石材墙面开槽，镶嵌有金属条点缀，注意，这样的点缀条，也做了弧形处理。

再来看公区，庭院的格栅，同样做了造型化处理，镂空形状不一，随着日光位置的变化，阳光洒落，造型十分灵动。

紫薇之星实景图

白色石材点缀铜质元素，树影和日光之下，温润如玉，不禁想让人触摸感受。

紫薇之星实景图

而印象最深的，还得是这个地方：

紫薇之星实景图

公区大量采用这样的石材做装饰，中间的坡度，作为地下车库的车库顶，利用冠状树木的挺拔，叠水的灵动，形成了小区的景观打卡点。

艺术园林的构景方法，在公区里大量运用：

比如在这里，以简洁的门框为前景，撷取园中的水体、立柱，将树木作为主体突出，整个画面构图完整，具有非常突出的艺术效果。

这就是紫薇之星的定制化处理这是匠心独具的设计，而这样的设计，分布在了小区的每一个角落。

紫薇之星实景图

这一切，都已经实景呈现。为什么我们一直强调，品质能突破地段的限制，为产品带来更高的价值，从紫薇之星这个项目，就可见一斑。

Part.3

品质就是未来的溢价

品质就是未来的溢价，这是完全可以用数据来验证的。

首先，新房和二手房的定价逻辑是不一样的：

在地段没差的情况下，现在的新房市场，谁的概念更强，谁的周边二手房价更高，谁就更热门；

但是二手房不一样，当你买到的新房，流入二手房市场之后，价值如何凸显？

我们来看三组数据：

第一，长宁西郊，选择样本楼盘：朗诗新西郊（2017）、西郊紫薇花园（2015）、复地御西郊（2014）。

长宁西郊三盘，年代接近的西郊紫薇花园和复地御西郊，西郊紫薇花园的成交涨幅速度明显较大，且一路呈攀升趋势；地段上只隔了一条马路的朗诗新西郊，年代更近，但涨幅也比不上西郊紫薇花园。

第二，静安大宁，慧芝湖花园（2007-2008）、宝华现代城（2008），这一组数据，我们选择了两盘的历史成交比对：

可以看到，在房龄、楼层、面积段等因素基本重叠的情况下，宝华现代城的售价明显高于慧芝湖花园。

第三，闵行，颛桥紫薇花园（2022），我们来对比一下颛桥二手房大盘的租金数据：

郊区同一地段情况下，颛桥紫薇花园的租金，比同期次新房，高出了一大截。

三组数据，完全可以明确，品质，就是溢价。

谁的品质更强，谁就能获得远超周边的高溢价！不仅仅体现在二手房成交价，更体现在租赁市场。

大家试想，如果你是二手房买家或者租客，你是不是更愿意去买、去住品质更高的房子？如果你是房东，在你的房子明显更抢手的情况下，你是不是会提高挂牌价、提高租金？

换而言之，在我们目睹了上海紫薇之星的品质之后，我们可以设身处地想一想，如果我是紫薇之星的业主，那我是真的舍不得出租，更舍不得卖掉。

紫薇之星

宝华&东苑携手打造

梁志天设计

建面约98-188㎡海派定制私宅

再次定义精装标准

看房规范 & 专属预约权益

【现场参观规范】

参观样板间、售楼处公区请勿随意触碰软装及展示设备；工地实地看房需全程佩戴安全帽、穿着平底鞋，未开放区域禁止私自进入，严守安全规范。项目真实售价、房源、优惠政策，均以售楼处现场公示及官方热线口径为准，可随时致电核验，规避虚假信息。

【预约客户专属权益】

提前电话预约，可解锁多重专属福利：市区免费专车接送（提前申请）、免费领取项目VR全景看房链接、独享内部专属购房优惠、一对一置业定制规划。

预约改期规则 & 暖心提示

改期/取消规则：预约后无法按时到访，需提前2小时拨打官方热线400-8894-986办理改期或取消；无故爽约且未提前告知，3日内无法重新预约；累计2次无故爽约，将影响后续看房接待优先级。

便民服务：售楼处配备专属免费停车位，自驾到访可联系顾问获取停车指引。

高峰提醒：周末、法定节假日看房客流较大，建议提前1-3天预约，锁定专属时段与置业顾问，无需现场排队等候。

购房权益提醒｜正规渠道 安心置业

紫薇之星项目无茶水费、留房费、加急费、代办费等任何违规收费。所有购房政策、房源信息、交易规则，均以开发商现场公示及《商品房买卖合同》正式条款为准。

请广大购房者认准官方预约热线：400-8894-986，警惕陌生私人号码、非正规中介的低价引流、虚假承诺套路，保护自身购房权益。

官方热线服务范围：真实房源查询、户型细节讲解、实时房价公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房、一对一置业方案规划，全程开发商直连、无中介介入，看房省心、置业安心。

除了八大建筑风格，还有一种美到骨子里的，叫宋式美学

——院子，才是自建房的灵魂

做自建房内容这些年，我被问得最多的是：到底选什么风格？

八大建筑风格，是八方水土的答案

徽派，粉墙黛瓦马头墙，把山水写进村落。

苏式，曲径回廊小轩窗，把江南收进园林。

川西，穿斗青瓦竹木间，把闲适泡进茶碗。

岭南，镬耳冷巷骑楼风，把湿热挡在墙外。

京派，灰砖四合中轴线，把礼序刻进院落。

晋派，深宅大院砖雕影，把财富藏进高墙。

闽南，红砖燕尾出砖石，把海洋穿在身上。

客家，土楼围屋夯土墙，把家族围成一座城。

八种风格，八种活法。但这两年，客户问我的问题变了：

"有没有一种风格，好看，又不像明清建筑那么繁复？有中国味，又不老气？"

有。答案只有一个——宋式美学。

宋式，不是新中式

新中式是明清建筑的现代精简版：对称、端庄、红木深沉、雕花繁密，讲究待客的体面。

宋式来自九百年前那个文人辈出的时代，核心四个字——去繁就简。形随功能，意随自然。

一句大白话：新中式是穿给客人看的西装，宋式是穿给自己住的棉麻。

宋式美在哪？看三个地方

1｜屋顶：一条算了千年的曲线

宋式的灵魂，一半在檐，一半在坡。

看太原晋祠圣母殿，北宋原构——屋面从脊到檐，先微陡后渐平，到檐口几乎放平，像一张微微拉开的弓。宋画里的宅院，全是同一个气质：缓。

这条曲线出自《营造法式》的算法，叫"举折"。它让冬阳照进室内深处，又让夏日烈阳悬停在檐外——九百年前的建筑节能。

落地三步： ①总坡度 21—27 度。超过 30 度，宋味就丢了；檐口做对，排水没问题。 ②屋面折一下，别一条直线捅到底：上段 28—32 度，檐段 18—20 度，交界抹圆滑过。 ③出檐要深远。宋代飞檐舒缓，遮阳挡雨，看着也从容。

2｜色彩：宋人早玩明白了低饱和

这两年最火的奶茶色、燕麦色、雾霭灰，宋人九百年前就用上了。

宋式配色三个字：白、灰、木。墙面别用纯白，选米白、暖灰；瓦选深灰哑光；墙裙用深色石材稳住重心。配比：70% 浅白浅灰 + 20% 原木色 + 10% 青灰收口。米白比纯白耐脏，哑光不反光，南方阴雨天也不发灰。

3｜门窗：格子窗的朴素之美

宋代横格窗，纵横交错即格子窗。窗格不密，又叫"疏窗"——"芭蕉夜雨隔疏窗"。客厅或茶室的玻璃幕墙上段加一排格子窗：下部管采光，上部管韵味；入户门用垂花门简化版，去雕花，留轮廓。

院子，才是自建房的灵魂

屋顶、色彩、门窗，都是皮相。自建房真正区别于商品房的，不是房子，是院子。

农村住宅最大的优势不是面积大，是有土地，有阳光，有自然。

可太多院子砌上两米五的水泥高墙：早上阳光进不来，风也走不动，站在院里四面是墙——本该最开阔的农村生活，硬是过成了城市小区的封闭感。

围墙不是越高越好，院子也不是越封闭越安全。真正舒服的农村住宅，是有边界，但也有阳光、有风、有生活。

围墙当然要，但越来越多人选的是：有边界，但不过度封闭。

前院 1.2—1.5 米：挡视线、划边界，人站着还看得见院外田野，风和阳光都进得来。

侧院、后院 1.6—1.8 米：再高，院子就发闷了。

怕偷盗就做"下实上虚"：下段 0.9 米实体砖石，上段 0.9—1.1 米铁艺、木格栅或绿篱，总高不超 2 米，透空率不低于 40%。

围墙和房子留 3—5 米：太窄太高，房子再漂亮也是阴的。

宋式围墙的美，不在高，在"漏"和"透"。石基座 + 白墙 + 灰瓦压顶；墙身开一两个花窗，漏出后面的竹影枫枝，就是一幅活画；竹子沿墙种一排，既挡视线又通风；0.6—1.2 米矮墙配绿篱，边界感有了，压迫感没了。南方多雨，压顶一定要做，墙身留泄水孔，别贴亮面瓷砖。

围墙是边界，不是牢笼。它该让人知道"这是我家"，而不是把阳光、远山和邻居的招呼声全挡在外面。

院子怎么摆？先想清楚三件事：车停哪、人坐哪、火在哪

院子乱，九成是因为这三件没想清楚。

① 车子：靠边停，别占院心

车位 3×6 米，放前院一侧或侧院，车头朝院门，一把出库。地面别满铺水泥，用植草砖、青石板缝植草或碎石加井字砖——雨天下脚不泥，看着还是院子，不是停车场。

车棚别用彩钢，深灰铝瓦坡顶或木架，棚下再延伸一段，雨天能停伞、能放一张小桌。车棚和茶棚，可以是同一件事。车位与茶桌之间隔一道 1.2 米绿篱或半透木格栅——车是工具的归处，不是院子的主角。

② 茶桌：别摆中央，摆"景深处"

宋式讲留白，院心必须空。那不是浪费，是让阳光和风有落脚处，也是孩子跑、老人晒、过年摆两桌的余地。

檐廊下——下雨也能坐，最实用。廊宽 1.8 米以上，摆得下一桌两椅。

树荫下——先种一棵树，桂花、朴树、乌桕、石榴都好，三五年成荫。

花窗墙前——眼前有漏窗、有竹影，就是宋画里的"坐观"。

桌高 72—75 厘米，配素木椅或圈椅，别买整套雕花红木。一盏壁灯、一个炭炉、一床薄毯，气氛就够了。

③ 炉灶：放下风向，离茶桌远一点

南方自建房，柴火灶几乎是刚需。灶放错位置，院子就毁了——烟往客厅灌，油味往茶桌飘。

位置：后院或侧院，在常年主导风向的下风向，离茶桌 6—8 米以上，避开客厅卧室窗。

形制：半开放灶屋，深檐、三面墙、一面敞，屋顶比灶台高 2.2 米以上好散烟。

配套：柴堆区离灶 1.5 米以上，配洗菜池、排水沟，地面防滑深色砖，油污水一冲就净。

只做备用灶，一台可移动柴火炉就够，用时推出来，不用时收进角落。

④ 动线：三条路别打架

车行道 3 米宽硬化；人行道 1.2 米宽，青石板或碎石，可以曲一点，宋式不爱笔直；家务道 1 米宽，通灶屋、晾晒区、菜地，尽量避开客厅视线。人回家的路，别和拎菜倒垃圾的路是同一条。

⑤ 留一个"空"字

院子中央，什么都不放。白天是晒谷场，傍晚是孩子的球场，过年是两桌酒席，平时是你站那儿抬头看天的地方。

宋式庭院是"养"出来的，不是"装"出来的。先种树，住上一两年，看太阳从哪边照进来、风从哪边穿过去、人习惯在哪儿坐下——再决定茶亭、水景、围墙要不要局部加高。

宋式为什么适合自建房

不跟预算过不去：墙面就是大白墙，家具贵精不贵多。砖混宋式三层主体 50—60 万，160㎡ 含装修 80 万左右能落地。

不跟生活方式打架：不强行对称，客厅按现代方式布置，不用为"中式感"牺牲舒适。

对南方气候天然友好：米白耐水痕，哑光瓦不显脏，深色墙裙挡溅泥；缓坡深远出檐，防水排水解决一大半；矮墙代替高墙，潮气不闷在院里。

落地四条提醒：

① 先控大比例再抠细节，八成精力放在屋顶弧线、配色、围墙高度；

② 找对设计师比找对风格重要，宋式核心是克制；

③ 别急着买瓦，先定坡度和曲面；

④ 院子别一次做完。

写在最后的心得

宋代的美，不同于汉唐的华丽豪奢，也不同于明清的极饰雕琢，它讲求的是一种简约至朴的状态。

在自建房越盖越大、越盖越豪的时代，宋式美学提供了一种反向选择：不跟别人比气派，只跟自己比舒服。

用米白墙面代替红砖琉璃瓦，用缓坡曲线代替高翘飞檐，用一院竹影代替满墙雕花，用低矮景观墙代替水泥高墙。房子不需要向任何人证明什么，它只需要让住在里面的人，每天早上醒来时，心里是安宁的。

院子，才是自建房的灵魂；围墙，是院子的边界，不是阳光和风的敌人。

——这，就是宋式美学最打动人的地方。

（本文部分设计建议参考《营造法式》及宋式自建房落地案例，具体施工请咨询专业结构工程师。）