北京
房屋买卖遇到限购政策，买方就可以 “免责解约” 吗？答案是：不一定！
今天这篇文章，讲一起限购政策下的房屋买卖胜诉案：买方以政策变化为由，拒绝支付尾款，我们帮卖方打赢官司，判决合同继续履行，买方必须付钱。
几年前，卖方与买方签订房屋买卖合同，约定：卖方将房屋出售给买方，允许买方指定第三人过户。合同签订后，卖方收取部分购房款，积极配合贷款、过户手续，完全履行自己的义务
可交易中途，当地出台限购政策。买方自己不符合购房条件，无法直接登记在自己名下，于是心生悔意，想 “甩锅” 给政策，要求：
· 解除合同
· 返还已付购房款
前案法院已经明确认定：合同合法有效，卖方已履行主要义务，房屋已过户至买方指定第三人；政策风险由买方自行承担，买方无权解除合同。
即便如此，买方仍然拒绝支付剩余购房款，导致卖方权益长期得不到保障。
无奈之下，卖方委托北京大硕律师事务所陈文曦律师团队，继续维权。
律师介入后，一针见血指出：本案关键不是政策变没变，而是风险早就约定好了由买方承担。
合同中明确允许 “指定第三人受让”，说明买方在签约时，就已经预见并自愿承担政策变化、资格变化的风险。现在因为自己不符合政策，就想违约，于法无据、于理不通
依据《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
律师在法庭上提出三大核心观点：
1. 合同合法有效，对双方具有法律约束力，必须继续履行；
2. 卖方已完成交房、过户配合等主要义务，没有任何违约；
3. 买方拒不支付尾款，已构成根本违约，应当支付余款及违约金。
法院认真审理后，完全采纳陈文曦律师的意见。最终判决：
· 合同继续履行
· 买方限期支付剩余全部购房款
· 买方支付违约金，并配合完成后续手续
卖方不仅顺利拿到大额房款，更通过判决确认：自己全程守约，合法合理。
这起案件告诉所有人一个重要道理：政策变动，不是违约的 “免死金牌”。
通过本案，给买房人、卖房人三条重要提示：
1. 合同约定优先于政策变化，风险分配以合同为准；
2. 涉及 “指定第三人过户”“规避限购” 等安排，一定要在合同中写清风险承担；
3. 守约方不要怕，法律保护诚信履约的人。
契约精神，才是房产交易最稳的保障。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
