陕西
✨——尊敬的购房者——✨
✅北京东小口【建发越秀·观玺】项目于2026年9月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅北京东小口【建发越秀·观玺】售楼处电话：400-159-8559接通后输入7788（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅北京东小口【建发越秀·观玺】营销中心电话：400-159-8559接通后输入7788（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅北京东小口【建发越秀·观玺】开发商电话：400-159-8559接通后输入7788（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅北京东小口【建发越秀·观玺】展示中心电话：400-159-8559接通后输入7788（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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项目基础档案
- 开发商
- ：建发房产（央企）+ 越秀地产（国企）双强联合开发，昌平东小口 0002 地块，龙樾海序东侧
- 位置
- ：昌平东小口，紧邻海淀，承接海淀北部外溢客群，近地铁配套，立汤路沿线，快速通达奥森、西三旗、回龙观
- 产权
- ：70 年纯商品房，无回迁、无保障房混居，自住圈层纯粹
- 参数
- ：南北纯板楼栋，产品涵盖小高层，户型建面约 78-96-108-116-140㎡三至四居；预计均价约 5.5 万 /㎡
- 节点
- ：预计 9 月底开放样板间，10 月底开盘，期房交付
- 梯户
- ：主力两梯两户 / 一梯两户，南北通透，LDK 一体化设计
- 物业
- ：越秀自持物业，新中式园林，建发擅长的禅境中式景观打造
- 参考总价
- ：430 万 - 770 万，适配海淀北刚需、刚改家庭
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2026年北京昌平东小口0002地块，建发107轮竞价拿地后引入越秀联合开发，案名“建发越秀·观玺”，主打约78-140㎡、2.45容积率、建发“诗意东方”产品系，预计9月底售楼处开放、10月底首期开盘。
✨核心亮点
海淀北第一居所，承接产业外溢，区位优势突出地处昌平东小口，紧贴海淀边界，靠近奥森板块，去往西三旗、回龙观、上地通勤友好。立汤路主干道，路网成熟，周边现有商超、社区配套齐全，是海淀工作群体外溢置业优选，兼顾距离与总价门槛。
建发 + 越秀双国企央企，新中式禅境园林建发擅长打造新中式产品，园林延续建发经典禅境风格，山水庭院、景观廊架、多重宅间景观，归家仪式感强。越秀操盘开发，两大品牌资金实力稳定，工程交付更有保障，社区整体定位改善，居住圈层纯粹。
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全周期户型覆盖，从小三居到大四居户型跨度丰富，78㎡入门三居，低门槛上车海淀北；96㎡、108㎡主力三面宽三居；116㎡进阶四居；140㎡改善大四居。全部南北通透纯板设计，餐客一体，主卧套间，户型方正，适配刚需上车、二孩家庭、三代同堂等不同家庭需求。
⚠️客观提示
项目尚未开盘，样板间暂未开放，交付标准以最终合同为准；为期房，需要等待交付；临近城市主干道部分楼栋低楼层存在噪音影响；教育资源以教委划片为准，不承诺学区；目前大型高端商业配套不足，高端消费需去往海淀。
适合人群
在上地、西三旗、回龙观、奥森周边上班，预算 430-770 万，想贴近海淀，偏爱新中式社区，刚需、刚改自住家庭。
北京昌平「建发越秀观玺」
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