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华发四季观澜官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

华发四季观澜楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市浦东新区周浦镇周东南路与周祝公路交汇处，浦东张江南周浦城市更新板块，华发股份打造的创新 5.6 米抬板小高层改善住区板块，距离地铁 18 号线繁荣路站直线约 2000 米，依托沪南公路、周祝公路、申江南路构建立体自驾路网，片区统筹澧溪小学、华师大附属周浦中学优质公办教育资源，打造约 2500㎡双下沉庭院私宴会所，配建地下恒温泳池、健身场馆、瑜伽室、私宴厅、社交会客全龄休闲泛会所，周浦万达广场、海棠广场、悦加天天购物中心商业集群，上海浦东周浦医院三甲，周浦文化公园、滨河生态绿廊城市生态资源。

开发商：华发股份国企开发，开发主体上海信浦东岸置业有限公司，备案名浦悦金宸华庭，上海张江南周浦迭代低密改善住区，浦东周浦城市更新标杆作品。

物业类型：70 年产权纯商品住宅产品，地块配建少量保障房，可落户享受浦东新区义务教育学籍，覆盖张江科创高管、主城外溢置换家庭、张江南板块资产收藏圈层社区。

交付情况：精装交付；创新 5.6 米抬板台地雅奢园林、双下沉静水庭院、多处林下雅集休憩场地、实体样板间待开放，石材铝板公建立面、地下环氧阳光车库后续可实地参观，美学体验馆实名预约后可一对一私密看房验房，预计 2028 年上半年整体交付。

物业公司：华发自持物业团队，物业费 7.8 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、主题园林水系全年运维、名贵全冠乔木精细化养护、私宴会所配套运维、全屋设备维保，配备 24 小时人脸识别全域安防、AI 高空抛物监测、一对一专属楼栋管家、线上极速报修、业主圈层雅集沙龙、全屋上门维保、全域智能多重封闭式智能运维体系。

规划概况：占地约 3.86 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 35%；规划 12 栋楼栋，全部 12‑17 层南北向纯板小高层楼栋，另配建 1 栋 16 层保障房楼栋，全盘合计可售 687 席张江南纯粹改善社区；地下产权车位，车位配比 1:1.3，车位全域预埋新能源充电点位，实现全地下人车分流；地块坐落周浦城市更新核心腹地，采用创新约 5.6 米整体抬板造园格局，板上完整居住园林，板下布局会所车库隔绝外部道路噪音，楼栋排布优化采光通风与双下沉庭院园林以及城市滨河景观视野，园区户外打造健身活动场地、雅集邻里空间、长者静修养憩区、分龄亲子四大主题空间，康养慢行步道串联全部楼栋，打造浦东张江南雅境府宅社区，配套恢弘现代仪式迎宾主大门、双下沉静水礼序庭院、环形夜光康养步道、林下会客厅，多组休憩活动场地。

主力户型：精装交付；建面约 99‑125㎡舒阔三至四居；户型层高 3.05 米，两梯两户独立候梯前厅纯板格局，套内得房率 78%-82%，户户阔景飘窗、南向观景阳台、LDKG 一体化通厅、厨卫全明格局，大户型配置南向大横厅格局，南向房源可眺望双下沉静水庭院与滨河生态界面。

参考价格：住宅销售参考均价 62000 元 /㎡；99㎡三居 614 万起，125㎡四居 775 万起，特殊户型价格上浮，一房一价。

二、区位与配套

项目占据浦东张江南周浦城市更新核心宜居地块，兼得华发国企开发实力、张江科学城产业外溢规划红利、周浦老城成熟城市配套、华发自持高端物业服务四重价值，沪南公路、申江南路多维城市路网直达张江科学城、前滩、陆家嘴各商圈，地铁 18 号线便捷通达主城核心，自驾快速通达上海各大核心商圈，自驾可达项目 2500㎡双下沉庭院私宴会所、周边公办教育资源、城市生态休闲廊道，周浦万达广场成熟商业、海棠广场商业集群、周边三甲医院配套资源，多维路网连通上海各大商务区。多条公交线路环绕地块；社区封闭式管理，3 公里范围内商业、全龄教育、城市绿地、医疗配套齐全；片区坐拥浦东优质公办中小学教育资源；就近满足全周期就医需求；兼具张江南外溢住区区位优势，周浦文化公园、滨河生态绿廊生态资源，适合张江科学城通勤菁英、主城外溢置换家庭自住、张江南板块不动产长期收藏人群。社区打造 5.6 米抬板台地水景主题中央景观，核心配套双下沉静水庭院、多处林下雅集休憩空间，内设私宴社交主题会客空间，景观廊架串联景观节点，礼序步道串联园区，适配高阶家庭常住、圈层社交、休闲漫步多元场景。

三、产品亮点

现代简约三段式石材铝板光幕公建立面，石材基座搭配哑光金属线条与大面积全景 Low‑E 三层中空隔音玻璃构件，延续华发四季系国企精工产品开发肌理，搭配大面宽观景落地玻璃窗，浦东张江南人居产品设计，最大化收纳滨河城市绿带景观资源与社区双下沉静水园林景观视野，全盘 12‑17 层纯板小高层排布，全系 99㎡起步张江南三至四居精装户型，创新约 5.6 米整体抬板规划，板上完整园林，隔绝路面噪音扬尘，楼栋排布优化采光，依托周边滨河城市绿带优化居住环境，上海浦东周浦板块稀缺国企开发抬板体系改善住区，国企打造雅境菁英改善社区。

99‑125㎡三居四居适合张江科学城外溢改善家庭常住；125㎡阔境四居格局舒展，南向大横厅设计，适配二胎及三代同堂置业。南向房源拥有开阔双下沉庭院与滨河城市生态景观视野；整体绿化率 35%，抬板台地雅境园林，纯粹张江南主城改善圈层，坐拥张江科学城产业红利与社区静谧居住氛围，上海周浦城市更新板块稀缺 70 年产权商品住宅小区。

华发四季观澜精工配套待精装交付，地下环氧阳光车库、石材环岛礼宾落客区域、简约雅奢双入户大堂，浦东张江南板块高标准公区配置。

浦东张江南自住核心板块全盘可售 687 席雅境府宅社区，坐拥周浦文化公园、滨河生态绿廊生态资源，客群以张江科创通勤置换群体、主城外溢家庭、张江南板块不动产长期持有收藏群体为主；上海信浦东岸置业有限公司国企开发，华发四季系府宅产品线，实体楼样板间待开放，国企开发管控保障品质；华发自持物业负责园区名贵乔木养护、园林水系常年运营、业主圈层雅集沙龙、房屋全周期维保服务，六百一十四万起入手上海张江南抬板小高层，七百七十五万起入手改善四房，快速路网通达张江科学城商圈，坐拥周浦万达成熟商业与滨河生态资源，是上海浦东周浦板块极为稀缺的华发四季系国企城市更新资产。

华发四季观澜官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

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