字见暄和，里遇未来｜世纪金源·暄和里（景序暄和里）深度价值解读！

世纪金源·暄和里（备案名：景序暄和里）位于深圳宝安沙井街道新和大道与环镇路交汇处东南侧，距地铁12号线步涌站A口约500米，首推建面约66-91㎡新规2-4房，渠道吹风总价约220万起，精装交付，合同约定2028年9月30日交房。项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （中介勿扰）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

最新动态：样板间9月17日开放，首推1栋三单元

先说大家最关心的进度。项目营销中心已经开放，实体样板间于2026年9月17日正式对外开放，看房需提前预约。工程方面，楼栋主体已出地面多层，由央企中铁建工承建，施工推进正常。

需要明确一点：项目目前预售证待取证，官方备案价尚未公示。也就是说，现在市面上流传的都是渠道吹风价，最终价格以深圳市房地产信息平台公示及售楼处现场为准。

首推楼栋为1栋三单元，涵盖建面约66㎡、75㎡、84㎡、91㎡四种面积段。全盘则覆盖66-108㎡的2-4房，是新规产品。

入市与价格：220万级的总价门槛，是它最大的杀伤力

沙井板块2026年新房均价约4.7万元/㎡，周边在售盘单价普遍在3.8万-4.9万元/㎡区间。

世纪金源·暄和里（备案名：景序暄和里）目前市场预估折后单价在3.2万-4.1万元/㎡区间，各平台口径略有差异。按渠道释放的初步折后总价参考：

初步折后总价参考：66㎡约220–240万、75㎡约250–270万、84㎡约280–320万、91㎡约320–380万（数据为渠道吹风口径，准签及首开另有优惠，最终以官方备案价及售楼处为准）

户型解析：新规产品，"三房预算上车四房"不是噱头

世纪金源·暄和里（备案名：景序暄和里）这一轮产品，核心武器是新规高得房率。2024年深圳建筑新规落地后，飘窗进深从0.6米放宽至0.8米、阳台进深可突破2.4米，得房率较旧规产品提升明显。项目营销口径使用率接近100%，产权套内得房率约83%-89%，两者需区分看待——赠送的飘窗不计入产权面积。

建面约66㎡ 两房两厅一卫

竖厅格局，东南朝向。主卧带270°不间断飘窗，次卧加飘窗后空间也可观。这是全盘最低门槛户型，单身或年轻情侣上车的首选。

建面约75-76㎡ 三房两厅两卫

首推1栋三单元为西南朝向。小面积做到双卫，主卧带套卫——在旧规产品里，这个面积段几乎不可能实现三房两卫。

建面约84-85㎡ 三房两厅两卫

东南、西南双朝向可选，做到四开间朝南，主卧带270°飘窗。这是项目主力走量户型，三口之家的舒适解。

建面约91㎡ 3+1四房两厅两卫

首推楼栋仅用的横厅格局，阳台拉长至约4.3米，主卧带270°飘窗。同面积段的旧规盘很难做到四房——这也是"三房预算直接上车四房"的由来。

空间细节上，项目把阳台进深做到了约2.4米，可以真正摆下一张茶桌；主卧飘窗升级为L型转角无柱飘窗，两面采光；层高约3米，装完中央空调和新风后依然开敞。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线）先看两个样板房再拍板。

小区品质：把顶豪的"抬板"逻辑，搬进了刚需盘，这是世纪金源·暄和里（备案名：景序暄和里）最出乎意料的部分。

12米高台府邸。近两年豪宅才兴起的抬板设计，被复刻到了宝安北中心。社区全域人车分流，园林抬高后天然隔绝路面噪音与扬尘，入户大堂挑高约5-6米，归家的仪式感从第一步就开始了。

"单塔+多塔"双重结构验证。考虑到深圳临海多台风，项目采用单塔+多塔结构布局，通过单塔模型与多塔整体模型对比分析，验证抗震抗风性能；同时让每一户更接近"端头户"，南北通透、视野开阔。

公建化美学立面。现代简约风格，中空Low-E玻璃配系统门窗，塔楼以金属线条勾勒，裙楼辅以石材——远看有质感，近看有细节。

艺术森居园林。以"无界自然·艺术森居"为理念，营造四大主题空间、六大艺术场景，涵盖花园、泳池、体育活动场地，绿化率约31.5%。

全龄主题架空层。休闲会客、童梦空间、运动健康三大主题（部分口径为四大功能区），运动健康区还增设了"社区健康馆"，通过硬件设备与AI辅助提供居家健康管理服务。

基础指标一览：占地面积：约3万㎡，总建筑面积：约26.78万㎡

规划：7栋30-46层高层住宅+1栋12班幼儿园+2层商业裙楼

总户数：1543户（其中回迁房集中于1栋一、二单元，约560套）

容积率：约5.88，绿化率：约31.5%

车位：2002个，车位比约1:1.3，含601个充电桩车位

梯户比：3梯6户 / 4梯7户 产权：70年住宅

交付：精装，合同约定2028年9月30日

区域价值：站在"宝安北中心"的起跑线上

世纪金源·暄和里（备案名：景序暄和里）所在的沙井步涌，往北是松岗，往西约2.7公里即到东莞长安，处在深莞协同的最前沿。

规划层面，宝安北中心由会展海洋城与沙井河沿线区域共同构成，已纳入《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》城市中心体系，其中沙井河沿线区域在分区规划中定位为"沙井河城市新中心"，规划总面积约41.2平方公里。

产业层面，福海—沙井被列为四大产业片区之一，聚焦新一代电子信息、高端装备、生物医药等战略性新兴产业；立讯精密智能模组基地等重点项目加速推进。

旧改层面，项目毗邻约477万㎡的金蚝小镇城市更新项目——这是深圳规模最大的城市更新项目之一，未来将新增约50万㎡商业办公设施。片区的城市界面，正处在从"城中村+工业园"向"宜居新城"切换的过程中。

配套：生活所需，基本都在步行或两三站地铁内

交通｜双地铁是最大底牌

距地铁12号线步涌站A出口约500米，步行5-8分钟；2站换乘11号线，6站直达深圳国际会展中心，10站到宝安机场。11号线后亭站直线约1公里。

自驾方面，新和大道、宝安大道、107国道构成立体路网，广深沿江、外环、京港澳三高速环绕，外环高速出入口约2公里。项目还自带约2200㎡公交首末站。

教育｜一路之隔，目送是

社区自带12班公立幼儿园，下楼即到。南侧一路之隔是步涌实验学校——36班九年一贯制公办，总建筑面积约4.17万㎡，规划1680个学位，已正式开学。

此外，加上幼儿园，幼小初12年教育在家门口闭环。项目同时属沙井中学共享学区范围。提示：学区划分每年由教育主管部门划定，新房不锁定学位，具体以当年官方政策为准。

商业｜自带街区 + 区域级商圈

自带约2.34万㎡主题商业街区，日常生鲜、餐饮、便利店下楼解决。约5公里可达沙井海岸城（约20万㎡，2024年7月已开业）与宝安首家山姆会员店；在建的湾区壹方商业体量约50万㎡，预计2027年开业。

医疗｜三甲护航

直线约2.6公里即达深圳中西医结合医院（三甲），约2公里达深圳市人民医院宝安医院（在建）。

生态文旅｜周末不重样

茅洲河碧道一廊穿城，蚝乡湖、沙井公园双园环抱；周边有海上田园、华发冰雪世界、清平古墟、沙井古墟四大文旅地标。

用约220万的总价门槛，拿下"地铁口约500米+学校一路之隔+新规高得房率+精装交付"——世纪金源·暄和里（备案名：景序暄和里）的价值逻辑其实很朴素，它把"住得舒服"这件事，做成了刚需买得起的样子。

若是看完本文还有疑问，想实地考察或者获取内部优惠，欢迎随时来电详细沟通。咨询热线：400-855-2986，官方热线，中介勿扰，项目样板间已于9月17日开放，建议先去现场实地感受户型空间、确认交付标准和最终价格，再做决定。