国家统计局8月最新数据：一线城市二手房已连涨6个月，上海新房价格涨幅继续领跑

来源：每日经济新闻

9月15日，国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及1月—8月全国房地产市场基本情况。数据显示，8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，二线城市和三线城市分别环比下降0.1%、0.2%。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有21个，比上月减少2个。

值得注意的是，上海8月份新房价格同比上涨3%、环比上涨0.4%，涨幅均为第一；二手房环比上涨0.3%领跑70城，同比下跌0.8%，为70城中跌幅最小的城市。

15个城市新房价格环比上涨 上海持续领跑

国家统计局城市司高级统计师杨彩芳解读数据时指出，一线城市新建商品住宅中，上海、广州和深圳环比分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%；同比来看，北京、广州和深圳分别下降2.3%、1.9%和2.3%，上海上涨3.0%。二、三线城市环比降幅总体收窄，同比指标分别下降2.7%和4.1%，降幅均收窄0.1个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进书面分析指出：“目前楼市的情况逻辑很清晰，房价虽有小幅下跌，但下跌空间进一步收窄，说明房地产市场基本触底，结合各类利好因素如购房者入市信心增加，房价风险逐渐出清。”

他在分析各项指标时指出：“观察今年以来一线城市的表现，新房价格指数环比基本持续为正，说明楼市的回稳还要看一线城市的示范作用。从同比指标看，各线城市都已经出现同比跌幅收窄，意味着虽然各地还有一些降价、让利，但空间在不断缩窄。尤其是从近期‘金九’起步的情况看，已经有一些城市的部分新房项目出现1%—3%的价格上涨，说明新房市场的供求关系逐渐向好。”

数据显示，8月份，新房价格环比上涨的城市数量为15个，持平城市6个。

具体到各个城市的表现，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“上海、无锡、徐州、杭州、深圳、厦门、合肥、广州等居前，主要集中在长三角和珠三角，一类是需求较为集中的区域，另一类是前期价格调整充分的城市，比如徐州和惠州。”

其中，上海是四个一线城市中唯一新房价格同比上涨的城市，对此，58安居客研究院院长张波分析称：“上海的韧性来自供给结构——安居客平台数据显示，上海新房改善型（三居室及以上）找房热度占比超过七成，新房与二手之间存在明显的‘正挂’格局，正是‘好房子’改善盘在支撑价格。”

一线城市二手房价格环比连涨6个月

数据显示，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，已是连续第六个月环比上涨。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。同比来看，一线城市二手房价格整体下降2.7%，降幅比上月收窄1.0个百分点。二三线城市二手房价格环比均下降0.3%，同比分别下降4.9%和5.6%。

对于一线城市的表现，严跃进透露：“最近一线城市甚至出现了一些优质二手房房源被迅速抢光的情况，这与部分二手房的地段和房源品质较好有关。整体来看，基本呈现‘二八’格局，20%的二手房畅销，80%还需要经过价格博弈。需要关注的是，各线城市的同比跌幅都在收窄。实际上，各线城市二手房价格调整都比较深度，二手房价格虚高的问题已经基本解决，价格进一步下跌的可能性或空间也较小，基本进入持续止跌的过程。”

从平台挂牌数据看，二手房市场仍然存在观望情绪。

“以价换量还在持续。结合58安居客研究院8月百城二手房监测数据，百城二手房挂牌量251.07万套，结束连续三个月攀升，供应端出现边际改善，但新增挂牌同比上涨8.3%，抛压还没有完全出清；百城挂牌时长94.1天，同比由正转负至-1.9%，说明房源去化效率在改善，但购房者决策依旧谨慎。”张波指出。

1月—8月全国新建商品房销售额47470亿元

据统计局数据，1月—8月，全国房地产开发投资47979亿元，同比下降19.9%（按可比口径计算）；其中，住宅投资37017亿元，下降19.7%。1月—8月，房地产开发企业房屋施工面积560770万平方米，同比下降12.8%；房屋新开工面积29894万平方米，下降24.8%；房屋竣工面积21097万平方米，下降23.7%。

1月—8月，全国新建商品房销售面积49880万平方米，同比下降12.1%；销售额47470亿元，下降13.0%，降幅继续收窄。同时，根据住房城乡建设部数据，1月—8月，二手房交易网签面积54923万平方米，同比增长10.6%。

“二手房交易上涨，新房交易下跌，显示的是需求的结构性变化，并非新房市场疲弱。”李宇嘉强调，“一增一减显示出住房回归居住属性，成为大宗消费品之后，热点城市刚性、刚改需求占主导，他们选择区位更多样、总价单价总体较低、马上能入住、片区生活便利度高、交通通勤更便利的二手房，这是存量时代的大趋势。新房市场，越来越转向改善型需求，特别是大面积、总价高的纯改善需求，这类需求总体规模小，‘小众化’的特征突出，交易同比下降有一定的必然性。”

展望后市，李宇嘉认为“金九银十”可期，“开发商此前供应收缩，‘金九银十’会加快供应性价比高的产品；此外，7月—8月淡季积累了部分需求，有望在此时释放。现房销售新政下，一方面会在供给端收缩无效供应、缩短供地销售的周期，有助于供求关系好转，为库存去化创造空间；另一方面，将带动供给侧改革，激发和牵引新的需求；同时，开发商对旧库存可能会做促销处理，也将带动需求。预计到四季度末，新房市场供求将更加健康、平稳”。