突发！25基点，全球加息潮又来了！绵阳房贷利率不降了？

该来的市场变动，终究还是来了！

北京时间9月17日凌晨2点，全球金融市场迎来重磅巨变，美联储正式宣布加息25个基点。

这也是美联储自2025年12月完成最后一次降息后，时隔大半年首次重启加息动作，直接将联邦基金利率目标区间从3.50%-3.75%上调至3.75%-4.00%。

（图源网络）

更值得警惕的是，本次加息配套的点阵图明确释放信号，2026年美联储大概率还会再度加息一次，全球高利率环境将持续延续。

很多绵阳购房者难免疑惑：美联储加息是美国的货币政策调整，远隔重洋的变动，和我们普通绵阳人、绵阳楼市有什么关系？

事实上，全球金融市场早已互联互通，美联储的每一次利率调整，都会通过资本流动、汇率波动、国内货币政策等渠道层层传导，最终落地影响我们的买房成本、楼市行情。

尤其当下绵阳楼市正处于刚需回暖、政策利好释放的关键阶段，此次加息带来的连锁反应，值得每一位置业者重点关注。

美联储加息固化市场情绪

纵观历年美联储加息周期，全球权益市场都会迎来阶段性调整，A股市场更是有着“加息必回调”的常态化规律，2022-2023年的加息周期就是最直观的案例。

彼时美联储持续加息，沪深300指数下跌12.38%，创业板指大跌22%，科技、电子等高估值成长板块大幅回调，市场整体避险情绪全面升温。

资本市场的波动，会直接传导至房地产市场，影响购房者的置业信心与决策节奏。对绵阳楼市而言，本地购房者以刚需、刚改群体为主，置业心态偏向保守稳健，极易受宏观市场情绪影响。

美联储重启加息、后续或继续加息的预期，会进一步强化市场观望氛围。

此前，绵阳楼市依托低利率、公积金惠民政策，已经逐步走出平稳修复行情，刚需看房、成交热度稳步回升。

但此次全球市场巨震后，市场不确定性大幅增加，多数购房者会选择暂缓出手、观望后市行情。

短期来看，绵阳新房、二手房成交量难以出现爆发式上涨，楼市将延续平稳横盘、温和修复的态势，大幅升温的可能性基本归零。

LPR下调大概率延后

购房者最关心的核心问题，莫过于房贷利率是否会继续下调，而美联储加息，正是影响国内LPR调整节奏的关键外部因素。

此前，相关高层公开表态，2026年国内降准降息仍有充足空间，货币政策具备进一步宽松的条件，这也让不少购房者对LPR下调抱有极高期待。

但时隔8个月，5年期以上LPR始终稳定在3.5%未有变动，核心诱因就在于美联储货币政策转向。

美联储加息后，美元资产收益率大幅提升，会持续吸引全球热钱回流美国，人民币短期面临明显的汇率波动与资本外流压力。

为了对冲外部风险、稳定国内金融市场，国内货币政策的宽松节奏必然趋于谨慎，LPR下调窗口将被迫延后。

对于绵阳购房者而言，这一变化的影响十分直接。

本月21日新一轮LPR即将正式发布，结合当前外部市场环境来看，本次LPR基本可以确定维持不变，短期不会出现降息红利。

简单来说，现阶段买房的购房者，房贷月供短期内没有下调空间，此前期待的利率减负红利，将暂时落空。

虽然LPR短期下调无望，但购房者无需过度焦虑。结合绵阳本地楼市实际情况来看，目前全市房贷利率已经跌至近十年历史低位，刚需、改善购房者依然能享受实打实的置业红利，当前依旧是近年内不错的买房窗口期。

从主流商业银行商贷利率来看，目前绵阳全市国有大行、股份制银行执行标准统一，首套房商贷利率稳定在3.0%（LPR-50BP），无额外下调空间；二套房商贷利率为3.3%，仅会根据个人征信、资产资质略有微调，整体利率体系十分稳定。

相较于前几年高位利率，当前商贷利率已经大幅回落，能有效降低购房者的月供压力。

而公积金贷款的性价比优势更为突出，也是当下绵阳刚需置业的首选信贷方式。

目前绵阳公积金5年以上首套贷款利率仅2.6%，二套利率3.075%，远低于商业贷款利率，长期置业成本优势十分显著。

与此同时，绵阳公积金持续释放惠民利好，阶段性取消贷款次数限制、优化首套房认定标准，只要购房者名下无未结清的公积金贷款，即可按首套标准享受超低利率，进一步降低了刚需和改善群体的置业门槛。

未来市场分化加剧

受美联储加息带来的观望情绪影响，叠加本地楼市自身发展节奏，接下来绵阳楼市将延续稳健分化的发展格局，不会出现普涨普跌的极端行情。

从新房市场来看，当前绵阳坚持“控土地、去库存”的发展策略，供地节奏少而精，有效消化市场存量房源，同时保障了核心板块的土地稀缺性。

叠加近年新房产品持续迭代升级，品质改善房源持续走红，主城核心板块、优质学区、配套成熟的刚需楼盘，依然具备稳定的去化速度和市场热度，价格十分坚挺。

从二手房市场来看，在整体观望情绪加持下，二手房成交节奏会进一步放缓，房源议价空间有所增加。

尤其是地段偏远、配套薄弱、户型老旧的刚需二手房，大概率会保持横盘微调态势；而核心地段、优质学区的改善型二手房，依托稳定的刚需和改善需求，价格波动较小，保值性更强。

整体而言，美联储加息不会改变绵阳楼市平稳修复的核心趋势，只会短期延缓市场升温节奏，楼市“稳字当头”的格局不会动摇。

总而言之，此次美联储加息，对绵阳楼市而言是短期利空、长期中性。

短期会压制市场热度、延后LPR下调节奏，让楼市进入阶段性观望期；但从长期来看，不会改变绵阳低利率的置业红利，也不会打破楼市稳健发展的基调。

对于刚需购房者来说，不必等待虚无缥缈的短期降息，当前绵阳房贷利率处于十年低位，公积金政策利好持续释放，正是低成本上车的优质窗口期；对于改善购房者，可耐心筛选优质房源，借助市场观望期的议价空间，择优入手高性价比房源。

未来绵阳楼市将持续以稳为主，核心优质房源的价值会愈发凸显，盲目观望、过度等待反而可能错失最佳置业时机。

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