北京
同居期间两人共同出资买房，写在一方名下。关系破裂后，出资少的一方怕血本无归，出资多的一方怕被分走。卡在性质认定。
一、问题出在哪：同居买房为什么比离婚分房还乱
同居关系不受婚姻法夫妻财产制保护，共同买房性质介乎借款、赠与与共同投资之间。矛盾在三点：登记方与出资方不一致、无书面约定、以结婚为目的的购房与纯共同投资难区分。根源是婚前缺乏产权安排。
二、直接结论：按出资比例分，但不止看出资
依据民法典婚姻家庭编解释（二）第四条，同居析产中共同出资购置财产，以各自出资比例为基础，综合共同生活情况、有无共同子女、对财产贡献大小分割。关键：出资证据定基准，其他因素再调整比例。
三、三个关键，分房前先弄清
关键一：钱是谁的。银行流水证明各自出资比例，混同账户会吃亏。
关键二：为何而买。以缔结婚姻为目的购房，与纯共同投资处理不同，前者更重公平返还。
关键三：有无子女与共同生活。有共同子女、长期共同生活的，分割会酌情倾斜。
四、实操步骤：同居买房如何保住出资
第一步，保留出资凭证：转账记录、首付来源、还贷流水，别用现金。
第二步，签书面协议：明确出资比例、产权归属、分手分割方式。
第三步，登记署名：能加名尽量加名，或约定按份共有。
第四步，分手协商：依出资与协议谈返还或补偿。
第五步，起诉兜底：以同居关系析产纠纷诉，申请财产保全。
五、法院裁判口径
同居共同购房，有约定从约定；无约定以出资比例为基础，综合共同生活、共同子女、贡献大小分割；以结婚为目的给付且登记一方名下的，参考婚约财产规则综合认定返还数额；混同出资难举证的按举证情况处理。
六、核心法律依据
《民法典》婚姻家庭编解释（二）第四条（2025年2月1日施行）：双方无配偶同居析产，共同出资购置财产以各自出资比例为基础，综合共同生活、有无共同子女、贡献大小分割。
参照民法典婚姻家庭编解释（一）第五条精神：以缔结婚姻为目的购房的处理，结合各项因素确定返还。
七、律师总结
同居买房，白纸黑字比感情可靠。三句话：出资留痕、协议写清、能加名别省事。
同居一起买房的朋友，先把三件事理顺：
主要出资但没写名的一方：立刻整理银行流水和转账备注，证明出资比例，别让登记方独吞；
登记方：对方能证明出资的，不能一句赠与搪塞，法院按出资和贡献判；
已育共同子女的家庭：子女与共同生活事实会影响分割倾斜，别忽略这点。
每个案件细节不同、证据不同，判决结果会差异很大。有具体案子的，把时间线写清楚私信我，我看完给你一个初步判断。
（武吉生 · 北京执业律师 · 专注婚姻家事与继承）
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