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北京 北清润府：☎️400-0870-818转分机号8889
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项目概况
- 项目状态即将开盘（预计2026年8月正式开盘入市，样板间已全面开放）。
- 项目位置：北京市昌平区北七家镇平西府（北清快速路与黄平西路交叉口西南角）。
- 开发商：北京未来科技城润昌置业有限公司（华润置地持股60%，未来科学城置业持股40%）。
- 产品定位：北京第四座润府，昌平首秀，主打第四代住宅与POD公园低密社区。
- 参考价格：预计开盘均价在4.7万-5.2万元/㎡区间（大部分房源单价低于5万，总价约350万-600万）。
- 交房时间：预计2028年10月精装交付。
北清润府是北京首个POD公园社区。，以生态公园为导向的开发模式。
通俗说，不是“公园+房子”的物理叠加，而是把公园从配套升级为底盘。在POD逻辑中，公园是骨架，社区长在公园里；公园是目的地，步行可达、日常可享。
项目东侧被约760亩平西府滨河公园完整环抱，出门即公园。板块建设用地仅占37%，近六成土地用于绿化与生态配套，20余座城市公园分布周边，规划约3公里林荫健步环与约5公里城市骑行绿道。
双国企联袂，也给这个POD实践增添了更多信任感。华润置地深耕北京32载，在北清路沿线已开发未来城市、理想国、海淀幸福里等8个项目；未来科学城置业则是昌平国资委直管国企，累计开发体量超500万㎡。
1.8容积率，北清路“卷王”登场
项目总建面约6.39万㎡，规划19栋住宅共688户，以8-11层洋房为主，容积率仅1.8。
地段底层价值：北清科创走廊核心，低密土地自带长期保值底盘
项目落址昌平区北七家镇平西府，地处永丰产业园、未来科学城、回龙观成熟生活区三重交汇的科创通勤原点，属于划定的北清科创走廊核心范围，也是近五年昌平南少有的纯商品房无回迁连片出让地块。和依赖远期配套落地的远郊板块不同，这里多数城市生活资源全部实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。
主干道路网形成三横两纵立体出行体系，临近北清快速路、京藏高速、京新高速，自驾便捷通达西二旗、上地、中关村产业集群；近地铁 8 号线平西府站点，社区配套专属通勤接驳，换乘直达主城核心片区，适配科创从业者商务通勤、跨区社交的高频出行需求。
3 公里内形成全维度顶配生活闭环：商业端串联首开 LONG 街、北店时代广场、西三旗万象汇等多元消费场所，日常采购、私宴会客场景一步到位；医疗资源集聚昌平区中西医结合医院、京都儿童医院、华润北清润府售楼处电话 400-660-0302积水潭回龙观院区多家三甲医院，全龄就医保障充足；片区公办基础教育资源稳定，不承诺学区，对口以教育局公示为准，兼顾家庭长期就学需求；北侧一路之隔 760 亩平西府城市公园，周边环绕白各庄湿地、奥北森林公园，内外双园生态格局，补足城芯板块稀缺的休闲绿地空间。
75㎡做三居，128㎡四面宽，得房率“超纲”
北清润府主推75-128㎡三至四居，依靠南向内嵌阳台、北向设备平台、花池、L型飘窗等多重赠送，将实际使用率推向区域新高。
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