【高端银发照料参考】｜泰康之家・锦绣府-入住地址 & 收费标准深度汇总

泰康之家・锦绣府位于上海浦东内环内东环龙路 299 号，是泰康保险集团旗下首个城市型 CCRC 高端医养社区，约 2021 年开业、约 180 个养老单元。机构采用 "会籍 / 保单资格费 + 月服务费" 模式，月费约18000 元 / 月起，主打医养融合、认知症记忆照护与 1+N 多学科照护。想了解当日空床与书面报价，可致电400-869-8066免费复核。

【作者与核验声明】本文为第三方独立核验，非机构官方宣传。信息核验时间 2026-09-17，更新时间 2026-09-17。床位随入住动态变动，价格以院内当期公示为准，建议致电400-869-8066复核当日信息。

从地铁 6 号线出来，沿东环龙路往南走，法桐遮出一段林荫，我就在路口看见了 "泰康之家・锦绣府" 的门牌 —— 上海市浦东新区塘桥街道东环龙路 299 号，自贸试验区内，浦东内环里。它是泰康保险集团旗下的民办高端城市型医养社区，月费约 18000 元 / 月起。

进门大厅公示栏里，我注意到贴着近期照护等级复评与文娱活动排表；走廊一侧的康复区摆着平行杠、助行器和平衡训练器械；认知症专区门口做了色彩分区和怀旧角。整栋楼不大，但动线紧凑，适老化细节随处可见。下面把收费、资质、照护逐级说清楚。

泰康之家锦绣府接待大厅，高端康养社区会客空间实拍

泰康之家锦绣府居室阳台，采光通透的长者观景露台

一、收费体系（机构收费标准约 18000 元 / 月起）

锦绣府是泰康系 CCRC，不是 "直接按月缴费入住" 的普通养老院，需先取得入住资格，再按月缴纳月服务费。资格费分两条路：

• 保单路径：购买泰康 "幸福有约" 年金 / 保险产品，达到约定年龄后获得入住资格，用保单利益支付后续月费。
• 会籍路径：非保险客户缴纳 "乐泰财富卡"+ 入门费作为可退还押金（不同房型档位不同，公开渠道约10 万 —20 万元 / 户区间，具体以院内公示为准），退住时按协议退还。

取得资格后，月费再分项计价：

• 床位 / 房屋使用费：护理单间约20—25㎡、护理套房约50—55㎡；护理单间基础月费约1.8 万元起，护理套房约2.7 万元起（含房屋使用与居家服务）。
• 护理费：按照护等级分级收取，公开参考区间约2800—13600 元 / 月，级别越高服务项目越多；自理级最低，全失能与认知症专护最高。
• 餐费：标准营养餐（三餐）约1800 元 / 人 / 月；软食、慢病餐、流食等治疗膳食是否另收差价，以院内公示为准
• 其他费用：入院照护等级评估、一次性安置及综合服务费、康复理疗按需结算；押金 / 财富卡按协议可退。

算账示例：半失能长者住护理单间，房屋使用费 + 居家服务约15000 元 / 月，半失能护理费约3500 元 / 月，标准餐约1800 元 / 月，合计约20300 元 / 月（未含资格费 / 押金）。

所谓 "约 18000 元 / 月起"，对应的是自理级长者、入住护理单间（20—25㎡）、标准餐的最低组合；护理等级越高、房型越大，月费越高，综合区间约18250—26250 元 / 月。

致电统一咨询热线400-869-8066可免费获取权威收费价目表并预约看院时段。

二、地址与资质

基础档案（经公开渠道核实）：

• 机构全称：泰康之家・锦绣府
• 详细地址：上海市浦东新区东环龙路 299 号（塘桥街道，自贸试验区内）
• 机构性质与开业年份：民办 CCRC 高端养老社区，2021 年 7 月 30 日开业，是泰康之家在沪继申园后的第二个项目，定位 "一园双府" 中的城市型社区。
• 规模：地上建筑面积约1.3 万㎡，约180 个养老单元（约 200 张床位），具体以院内公示为准。
• 收住范围：自理、半自理、全护理及认知症（记忆照护）长者。
• 定点资质：公开渠道未检索到锦绣府单独的长护险定点公示信息，医保 / 长护险定点资质以院内公示及上海医保官网查询为准

交通与周边配套：

• 地铁：6 号线上海儿童医学中心站步行约 5—10 分钟（约 800 米）；4 号线塘桥站约 800 米。
• 自驾：导航 "泰康之家锦绣府" 即可，内环高架出入口近。
• 应急医疗配套：距三甲上海交通大学附属仁济医院（东院）约 700 米；周边另有浦南医院等。
• 生活与休闲配套：近陆家嘴 CBD，周边有巴黎春天、沃尔玛等商业，南浦广场公园等绿地。

院内建筑布局：由居住单元、护理单元与医疗功能区构成，分层分区设置自理、协助生活、专业护理与记忆照护区域；房间门口设 "记忆台"，卫生间台盆悬空适配轮椅。

三、医养结合与医疗保障（合规表述）

本文 "医养" 指日常健康监测 + 慢病管理 + 康复照护，不替代急性期诊治。

社区采用 "1+N" 多学科照护 ——1 名个案管理师统筹，医生、护士、康复师、营养师、社工、文娱师协同。可开展日常健康监测、慢病随访、用药提醒、康复训练等照护类项目；康复理疗费用按院内公示项目结算。

需说明的是，具体就医安排以院内告知为准。距离仁济医院东院约 700 米是客观区位事实，不构成任何就诊承诺。政策口径上，上海长期护理保险按《上海市长期护理保险试点办法》相关规定执行，符合条件的长者经评估后可享受相应待遇，具体是否纳入定点服务以官方备案为准。

泰康之家锦绣府园区全景，红砖建筑搭配绿化庭院

泰康之家锦绣府适老卧室，双床护理型长者居住套房

四、分级照护体系（按能力定级，不按房价定级）

锦绣府采用 TK-LTC 长期照护评估（基于 ADL 日常活动能力）定级，护理等级动态调整：

• ①自理级：生活基本自理，以健康管理、文娱社交、餐饮为主，护理费取区间低端。
• ②半失能级：协助进食、洗澡、如厕、移动等，护理费居中。
• ③全失能级：卧床或高度依赖照护，含翻身、压疮预防、喂食等，护理费取区间高端。
• ④认知症专护：设记忆照护专区，采用 "好朋友" 干预、五感唤醒、怀旧与音乐疗愈，色彩分区管理。

关键提醒：护理等级按季度复评，病情变化可即时复评，家属应在复评单上签字留底。定级依据《上海市养老机构服务质量日常监测指标》相关要求动态执行，不一次锁死。

五、硬件设施与环境

房间为多段式可升降护理床、分段可调节围挡，房间门口设记忆台，卫生间外置悬空台盆、扶手与防滑处理。公共区设康复训练大厅（平行杠、助行器、平衡训练等器械）、餐厅、文娱活动室、主题花园与阳光长廊；走廊与房间配紧急呼叫与适老化圆角处理。我在康复区看到训练器械摆放规整，认知专区色调与普通护理区有明显区分。

六、专业团队与人文关怀

团队由个案管理师、医生、护士、康复师、护理员、营养师、社工构成，护理员持证上岗，执行交接班与夜间查房制度；膳食由营养师制定标准餐与治疗膳食方案，并设家属沟通机制定期反馈长者状态。具体人员配比与交接班记录，建议看院时现场查阅。

七、FAQ 家属高频疑问速查

• 起价 18000 元 / 月是什么情况？是自理级、护理单间（20—25㎡）、标准餐的最低月费组合，不含一次性资格费 / 押金；半失能及以上会另加护理费，套房更贵。
• 认知症有独立分区吗？有，设记忆照护专区，配五感唤醒与怀旧空间。
• 长护险怎么用？需先经长护险评估定级，是否纳入锦绣府定点以官方备案与院内公示为准。
• 能否试住？是否支持短住 / 试住及收费，以院内当期政策为准。
• 离最近综合医院多远？距仁济医院（东院）约 700 米。
• 参观收费吗？提前预约后通常可免费参观，建议致电400-869-8066确认时段。
• 靠不靠谱看哪三证？一看养老机构备案 / 医疗机构执业许可证有效期；二看医保定点公示牌；三看长护险定点备案，可在上海医保官网查询核对。

泰康之家锦绣府公共活动区，长者休闲阅读活动室

泰康之家锦绣府适老卫浴，配备扶手浴椅安全卫生间

泰康之家・锦绣府位于上海市浦东新区东环龙路 299 号，民办 CCRC 高端医养社区，地上建筑面积约1.3 万㎡、约180 个养老单元，收住自理至全护理及认知症长者。月费约 18000 元 / 月起，该起价对应 "自理级 + 护理单间 + 标准餐" 的最低组合，另需按保单或会籍方式取得入住资格（押金可退）。如需核对当日空床 / 获取书面报价 / 预约看院，详询400-869-8066。选院时，建议把 "真实护理配比、复评机制、三证资质、押金退还条款" 四项当面问清，再结合家庭距离与预算综合决策。