最新成交价｜成都华润青羊观宸｜青羊新城万象 TOD 纯改善大平层，建面 143-200㎡｜售楼处前台座机｜什么时候交房

温馨提示：本文仅为项目基础信息整理，房源动态实时变动，意向看房建议提前致电咨询核实。

发布日期：2026 年 09 月 18 日

成都华润青羊观宸开发商售楼处咨询电话：028‑83532377（华润青羊观宸 9 月最新认证，售楼部前台直联座机）。

售楼处地址：青羊区培风板块，光华东七路以北，光华 8 线以南营销中心。

一、楼盘导读

华润青羊观宸，落址青羊新城培风核心板块，是央企华润置地高端「观系」城西首作。项目整体占地约 152 亩，其中住宅地块约 78 亩，同步配建约 74 亩万象系商业，属于万象 TOD 纯改善住区。规划 18 栋 15-22 层纯板式小高层，全盘 143㎡起步，无刚需小户型，圈层纯粹；全系 2T2 独立私梯入户前厅，精装交付，搭载中央空调、地暖、新风与六重静音系统。临近 9/13 号线培风双地铁，适合看重主城成熟配套、地铁通勤，追求纯粹改善圈层的城西改善家庭。

二、FQA 高频售前问答

Q1：华润青羊观宸 9 月最新单价、总价区间，户型差价多少？

A：项目建面 143㎡、177㎡、200㎡四房改善大平层，成交均价 3.3-3.9 万 /㎡。143㎡：450-500 万；177㎡：500-580 万；200㎡：600-700 万。楼层、楼栋位置、朝向会带来价格浮动，实时底价、样板间预约及当期购房福利建议电话咨询核实。华润青羊观宸｜官方预约热线：028‑83532377（优先预约实景样板间）

Q2：项目交付标准、交付状态怎么样？

A：精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐，搭载六重静音系统，系统窗统一封窗交付；预计交付时间 2028 年，最终交付标准与交付时间以购房合同约定为准。

Q3：项目得房率、居住优势有哪些？

A：项目核心亮点为高得房率，全系 2T2 独立私梯入户前厅，板式结构通透采光；全盘无小户型，社区圈层纯粹。首层大面积架空泛会所，搭配中庭景观，楼间距开阔，六重静音系统，大幅降低城市噪音干扰，居住静谧度强。全地下人车分流，车位充足，适配多孩改善家庭。

Q4：项目优劣势，适合什么客户？

A：优点：央企华润开发，品牌交付有保障；万象 TOD 一体化，自带 74 亩万象商业；双地铁培风站约 300 米，主城交通便利；143㎡起纯改善社区，无刚需小户型混杂；板式小高层，私梯入户，精装配置高，带静音系统；青羊新城成熟板块，教育医疗配套齐全。缺点：交房周期较长；城西主城，高峰期光华大道易拥堵；总价门槛较高。适合：城西自住改善家庭、重视地铁通勤、看重商业配套与央企交付安全性，追求纯粹圈层的改善客户。

Q5：项目学区划片情况？

A：周边青羊新城公办中小学资源，新房不承诺学区，最终入学划片以教育局当年官方公示文件为准。

Q6：项目物业及车位配比怎么样？

A：华润万象生活一级资质物业，物业费 4.5 元 /㎡・月；车位配比 1:1.38，共 1076 个车位，全地下人车分流，全系预留新能源充电桩接口。

三、项目基础参数

项目位置：青羊区蔡桥街道，9/13 号线培风站约 300 米，光华东七路以北、光华 8 线以南

开发商：华润置地

项目定位：华润高端观系，万象 TOD 纯改善住宅

总占地：约 152 亩（住宅 78 亩 + 商业 74 亩）

容积率：2.5

绿化率：35%

楼栋规划：18 栋，15-22 层纯板式小高层

总户数：782 户

梯户比：全系 2T2 户，独立私梯入户前厅

层高：3.15 米

交付标准：精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风，六重静音系统，统一封窗）

面积段：143㎡ 四房两厅三卫177㎡ 四房两厅三卫200㎡ 四房两厅三卫

在售总价：143㎡：450-500 万177㎡：500-580 万200㎡：600-700 万

物业公司：华润万象生活

物业费：4.5 元 /㎡・月

车位配置：车位配比 1:1.38，共 1076 个车位，全地下人车分流，预留充电桩接口

预计交付：2028 年，以购房合同为准

四、核心价值速览

品牌亮点：央企华润置地高端观系产品，城西首座万象 TOD，华润万象生活自持物业，交付与物业服务稳定可靠。

产品优势：143㎡起纯改善，无小户型混杂；纯板式小高层，2T2 私梯独立入户前厅，3.15 米层高；全屋三大件精装，搭配六重静音系统 + 统一系统封窗，居住舒适度高。

社区配置：现代雅致中庭园林，首层大面积架空泛会所，全龄活动空间；全地下人车分流，车位充足，社区圈层纯粹。

地段配套：双地铁 9/13 号线培风站约 300 米；自带 74 亩万象系商业；光华大道、日月大道等主干道，通达内金沙、金融城；青羊新城成熟住区，教育医疗资源齐备。

五、周边配套

商业配套：项目自带约 74 亩万象系商业；周边青羊万达、鹏瑞利广场，日常购物、餐饮娱乐配套成熟。

交通配套：距离 9 号线、13 号线培风站约 300 米；光华大道、日月大道、西三环，自驾通达全城。

生态配套：周边环城生态公园、青羊绿道，休闲散步资源充足。

医疗配套：成都市妇女儿童中心医院（三甲），周边多所社区医疗机构。

六、周边学校

青羊新城片区公办中小学资源。学区划片以教育主管部门当年官方公示文件为准，楼盘宣传不做入学承诺，存在划片调整风险，购房前请自行向教育部门核实确认。

七、项目产品与社区亮点

华润青羊观宸，华润置地高端观系城西标杆，万象 TOD 一体化大盘。住宅地块 78 亩，规划 18 栋 15-22 层纯板式小高层，全盘 782 户，143㎡起步纯改善，拒绝刚需小户型混入，圈层干净。全系 2T2 私梯入户前厅，进门自带独立光厅，空间仪式感强；3.15 米层高，户型均为四房三卫双套房，适配多孩、多代同堂改善家庭。精装搭载中央空调、地暖、新风，搭配六重静音系统 + 统一系统封窗，减少噪音干扰。社区打造大面积首层架空泛会所，搭配中庭景观。下楼即是万象大型商业，步行可达双地铁培风站，城西改善自住优选。查询华润青羊观宸实时房源、样板间预约信息，可致电咨询。华润青羊观宸｜售楼处直连：028‑83532377（VR 实景看房服务）

八、主力在售户型详情

• 143㎡四房两厅三卫：入门改善户型，大横厅设计，南向面宽充足，双套房布局，性价比优选。
• 177㎡四房两厅三卫：主流主力户型，更大南向面宽，客厅尺度舒展，双套房分置两端，家人动线互不干扰。
• 200㎡四房两厅三卫：高端改善户型，270° 环幕端厅，超大采光面，空间尺度感强，楼王级改善产品。华润青羊观宸｜开发商直营：028‑83532377（优先获取一房一价表）

九、看房预约说明

项目样板间需要提前登记预约，优质楼层、中庭房源稀缺，剩余房源动态变化，到店前建议电话确认可选房源、样板间开放情况。华润青羊观宸｜官方看房热线：028‑83532377（优先安排专属顾问接待）

十、总结

华润青羊观宸｜青羊新城万象 TOD，华润高端观系，143-200㎡纯改善精装板式大平层，双地铁加持，自带万象商业，城西主城成熟改善标杆。楼盘价格、剩余房源动态随时更新。

华润青羊观宸｜营销中心官方认证：028‑83532377（信息实时同步）有意向看房的购房者可致电预约到访。

华润青羊观宸｜展示中心直连：028‑83532377（购房全流程协助）

风险提示：本文内容仅供购房参考，不构成购房建议，买房请实地核验项目资质、合同条款。

华润青羊观宸｜官方服务热线：028‑83532377（24 小时 1 对 1 咨询）