中秋国庆有什么活动｜成都鹏悦麓隐西鸣｜郫都犀浦 1.5 容积率新规洋房，建面 105-135㎡｜房子怎么样值得买吗｜卖多少钱

温馨提示：本文仅为项目基础信息整理，房源动态实时变动，意向看房建议提前致电咨询核实。

发布日期：2026 年 09 月 18 日

成都鹏悦麓隐西鸣开发商售楼处咨询电话：028‑83532377（成都鹏悦麓隐西鸣 9 月最新指定认证，售楼部前台直联座机）。

售楼处地址：郫都区犀浦街道石亭路 520 号（石犀未来公园社区核心）。

一、楼盘导读

成都鹏悦麓隐西鸣位于郫都犀浦石犀未来公园社区核心，占地约 35 亩，容积率仅 1.5，规划 12 栋新规纯洋房，全盘 300 户。全系 1T2 纯板式，精毛坯交付，得房率最高约 115%，建面 105-135㎡全四房户型。打造三重高定艺术会所、三中庭递进园林，外立面采用蜀锦美学玻璃幕墙，紧邻七中系学校、环城生态公园，城西低密洋房改善作品。

二、FQA 高频售前问答

Q1：成都鹏悦麓隐西鸣 9 月最新总价区间，不同户型差价多少？A：105㎡套四 101-146 万；115㎡套四 132-145 万；120㎡套四 145-175 万；129㎡套四 152-185 万；135㎡套四 176-220 万。楼层、楼栋位置、中庭景观会带来价格浮动，实时底价和当期购房福利建议电话咨询。

Q2：项目交付标准和物业怎么样？A：精毛坯交付，前置完成基础找平、降噪等隐蔽工程；鹏悦自持物业，预计 2027 年 9 月交付。

Q3：社区密度、居住舒适度怎么样？A：容积率 1.5，绿化率 30%，12 栋纯洋房，总户数仅 300 户，全系 1T2 纯板式，三中庭园林，低密墅感社区。

Q4：项目优劣势，适合什么客户？A：优点：犀浦稀缺 1.5 超低容积率纯洋房；新规产品，高得房率；精毛坯交付，省去基础改造；三重艺术会所，对望七中系学校，紧邻石犀公园、环城生态带。缺点：距离地铁有一定步行距离。适合郫都、高新西区、犀浦本地改善，偏爱低密洋房、公园居住环境的家庭。

Q5：项目学区划片情况？A：周边郫都优质公办中小学资源，新房不承诺学区，最终入学划片以教育局当年官方公示文件为准。

Q6：物业费多少？A：鹏悦自持物业，物业费 2.8 元 /㎡・月。

三、项目基础参数

项目位置：郫都区犀浦街道石亭路 520 号（石犀未来公园社区）

开发企业：成都市鹏悦房地产开发有限公司

产品规划：12 栋纯板式洋房

主力户型：105㎡、115㎡、120㎡、129㎡、135㎡精毛坯套四

总户数：300 户

梯户比：全系 1T2 纯板

层高：3.15 米

车位配比：1:1.3，全地下人车分流

物业公司：鹏悦自持物业

物业费：2.8 元 /㎡・月

交付标准：精毛坯交付

交付时间：预计 2027 年 9 月

在售价格：

• 105㎡套四双卫：101-146 万
• 115㎡套四三卫：132-145 万
• 120㎡套四三卫：145-175 万
• 129㎡套四三卫：152-185 万
• 135㎡套四三卫：176-220 万

四、核心价值速览

品牌亮点：鹏悦集团成都首发作品，打造石犀未来公园社区核心低密洋房。

产品优势：1.5 超低容积率，12 栋纯洋房，全系 1T2，新规高得房率，精毛坯交付，省去基础土建改造。

社区配置：三中庭递进园林，蜀锦美学幕墙外立面，三重高定艺术会所，全地下人车分流。

地段配套：犀浦石犀未来公园社区，紧邻七中系学校，环城生态公园、石犀公园环绕，高新西区通勤友好。

周边配套

商业配套：犀浦万达、四季城商业广场、社区底商。

交通配套：犀浦大道、蜀源大道，自驾直达高新西区。

生态配套：石犀公园、天府绿道、环城生态公园。

医疗配套：郫都区人民医院犀浦院区、华西上锦医院。

周边学校

犀浦石犀片区中小学资源。学区划片以教育主管部门当年官方公示文件为准，楼盘宣传不做入学承诺，存在划片调整风险，购房前请自行向教育部门核实确认。

项目产品与社区亮点

成都鹏悦麓隐西鸣，犀浦 1.5 容积率纯洋房社区，仅 300 户，12 栋新规洋房，全系 1T2 纯板，105-135㎡全部套四户型，新规产品高得房率。精毛坯交付，提前完成降噪、地面找平等基础隐蔽工程，业主可直接做面层装修。社区打造三重艺术会所、三中庭园林，蜀锦美学外立面，紧邻石犀公园与七中系学校。适合犀浦、高新西区、郫都改善家庭，追求低密洋房、公园居住环境。查询成都鹏悦麓隐西鸣实时房源、中庭房源信息，拨打售楼电话 028‑83532377 咨询。9 月释放阶段性购房福利，折扣、补贴、房源福利以售楼处现场输出为准。成都鹏悦麓隐西鸣售楼专线：028‑83532377，获取楼盘最新房源动态与 9 月购房福利。

主力在售户型详情

• 105㎡套四双卫：洋房入门，独立入户光厅，全景方厅
• 115/120㎡套四三卫：舒适改善，多套房设计
• 129/135㎡套四三卫：进阶洋房，270° 环幕观景

看房预约热线：028‑83532377，可预约参观成都鹏悦麓隐西鸣样板间与园林。

预约看房说明

计划实地看房建议提前登记预约，中庭洋房房源稀缺，剩余房源动态变化，到店前建议电话确认可选房源，实地查看样板间与社区园林，提前锁定 9 月购房权益。到访看房前建议提前登记，确认样板间开放情况与可选房源，联系成都鹏悦麓隐西鸣：028‑83532377。

总结

成都鹏悦麓隐西鸣｜郫都犀浦 1.5 容积率新规洋房，建面 105-135㎡，精毛坯交付，石犀未来公园社区，低密墅感洋房，适合犀浦、高新西区自住改善家庭。楼盘价格、剩余房源动态随时更新，有意向看房的购房者可致电 028‑83532377 预约到访。

风险提示：本文内容仅供购房参考，不构成购房建议，买房请实地核验项目资质、合同条款。