关注：将台重磅地块暂停出让！

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朋友们，关注已久的将台乡驼房营一队JT-629地块项目，最近有最新动态，原本三家报名的开发商或联合体，只有中海新城一家现场领取竞价号牌，最终北京市规划与自然资源委员会发布公告：该地块暂停出让。一起来看具体情况！

网友原文

关于暂停北京市朝阳区将台乡驼房营一队 JT-629地块土地一级开发项目1018-0013、0001、0002、0018地块二类城镇住宅用地、体育场馆用地国有建设用地使用权出让挂牌交易的公告

现暂停北京市朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013、0001、0002、0018地块二类城镇住宅用地、体育场馆用地（编号：京土储挂（朝）[2026]044号）国有建设用地使用权出让挂牌交易。

特此公告。

北京市规划和自然资源委员会

2026年9月3日

北京市规划和自然资源委表示，将结合8月28日住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发的《关于完善商品住房销售制度的通知》，进一步优化出让条件。换句话说，暂停的直接原因与“现房销售”新政有关。

据悉，根据《关于完善商品住房销售制度的通知》，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。业内认为，新政对于房地产企业的开发成本、资金要求等方面将带来一定影响，或将导致开发商心态更为谨慎。

该宗地建设用地面积约10.86公顷，规划建筑规模约17.13万平方米，挂牌起始价75.21亿元。

驼房营地块不是一块纯住宅地。它由1幅住宅用地和3幅体育场馆用地组成，住宅建面约12万平米，三幅体育场馆地上建面约5万平米，要求配建一处不少于3000座的体育馆、地下商业及不少于300个社会车位，建成后无偿移交朝阳区体育局。

这块地的住宅部分起始楼面价看起来不算太高，但把体育场馆的建设成本和资金沉淀时间算进去，实际可售楼面价会明显抬升。

朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地

一级开发项目1018-0013、0001、0002、0018地块

而新政要求新出让宅地优先现房销售，对驼房营这种高容积率、大体量、长工期的项目冲击最大，资金占用时间拉长2到3倍，财务成本大幅上升。

短期看，这块地的入市节奏会往后推。它原本会带来约12万平米的新增住宅供应，现在这个时间表需要等出让条件调整后重新确定。

但地块本身的价值逻辑没有变。将台-酒仙桥一线正在形成北京东部最密集的高端居住带：北京宸园、中海萬吉玖序已经交出了市场答案，酒仙桥新地块楼面价站上了8.11万/平米，驼房营地块一旦以调整后的条件重新上架，它仍然是这条线上最后一块成规模的拼图。

该项目作为土地一级开发，重点在于区域整体功能布局与基础设施配套建设，有望优化区域用地结构，提升人居环境。通过合理配置各类用地，有望形成集居住、公共服务与生态空间为一体的综合片区，满足居民在生活、出行、休闲等方面的多样化需求。

更重要的是，它捆绑的体育场馆建成后是无偿移交的公共设施。3000座的体育馆、地下商业和全民健身空间，对周边居民来说，是实实在在的区域配套升级。

对将台和酒仙桥的居民来说，坝河北岸这片地，连着颐堤港、太古坊二期和已经成型的两个豪宅社区，是朝阳东部少有的“商业+居住+公共配套”可以真正咬合在一起的机会。后续出让条件调整的动静，值得继续关注。

大家对这个项目有什么想说的呢？评论区一起聊聊吧！

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来源：北京市公共资源交易服务平台、北京市公共资源交易服务平台、朝阳城发、京房字、北京日报

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