北京
近日，星缦和润星院叠墅取证，推出25、26、61号楼共77套房源，户型建面约203-248㎡，均价26784元/㎡，总价约477万元至764万元。
公开信息显示，星缦和润地块为杭铁开发联合越秀地产拿下的车辆段上盖TOD综合用地，早期规划方案以小高层、6-8层洋房为主，户型集中在105-135㎡刚需、首改面积段，整体偏向刚需大盘定位。
项目公示初期总规划户数超1200户，依靠高密度洋房拉满住宅体量，配套、公园、学校等公建规模虽已敲定，但低密改善产品占比极低。
地块开发中期，开发商完成官方批后规划调整，将多栋6-8层洋房楼栋全部改造，置换为叠墅与合院产品，同步缩减总户数288户，降低社区人口密度，抬高改善类产品占比。
原本平铺的洋房地块，依托TOD盖板打造三级台地高差，把地块北侧、高处观景位全部留给叠墅、合院两类低密产品，也就是本次上新的星院组团所在地块。
产品方面，作为星缦和润大盘内的独立墅区，星院主打205-227㎡的凌空叠墅，产品分为上、中、下叠三类。
墅区整体抬升约21米，有效隔绝地面潮气、车流噪音，且下叠拥有高层级视野，私密性极佳。
全系私梯独立入户，户户有庭院/露台，外立面采用游艇式曲面铝板搭配玻璃幕墙，品质感强。
配套方面，紧邻项目自带的约4.5万方“风之谷”中央公园，公园内部运动资源充足，规划6片专业网球场，包含一片法网标准红土场地，同时配置标准篮球场、羽毛球场、1200米夜光慢跑步道，满足球类、慢跑等日常健身需求。
项目还配建了12班幼儿园及18班九年一贯制星润实验学校（树兰教育集团签约），且自带约2000㎡社区商业街，生活便捷，3公里范围内还有龙湖丁桥天街、山姆会员店等大型商业。
据克而瑞好房点评网测评，星缦和润是一款以低密生态为核心、配套均衡为支撑的典型郊区改善项目，精准契合注重居住密度、自然环境与家庭成长需求的客群。其价值锚点在于稀缺的1.03容积率、高得房率产品及‘风之谷’公园带来的差异化生活场景，适合在主城工作但追求宁静低密生活的家庭。
克而瑞评测依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
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