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高新主城芯 教育公园住区｜约130-230㎡ 宋韵环幕雅宅
郑州【朗悦凤栖云阶】楼盘详情
项目地址：高新区梧桐街与雪松路交汇处（高新主城核心）
开发房企：朗悦集团・河南朗泰置业，高新区本土龙头开发商，深耕高新十余年，公园茂、公园府等大盘交付口碑稳定，配套兑现力强
占地 / 建面：占地约 137 亩（9.13 万㎡），总建面约 43 万方大型改善社区
楼栋规划：19 栋 32 层高层，规划 1 所公立幼儿园，纯改善大户型定位，南低北高错落排布
总户数：2370 户
容积率：3.59，绿地率 40%，片区高绿化改善社区
车位配比：约 1:1.17，地下 2545 个车位，全人车分流
物业：朗悦自有物业，物业费 2.98 元 /㎡/ 月
交付时间：2027 年 7 月 31 日，毛坯交付
参考均价 15500-16800 元 /㎡，总价 201 万 - 405 万（价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）
130㎡三房：201 万起
150㎡四房：232 万起
180㎡大四房：279 万起
230㎡顶跃大平层：356 万起
主力户型：建面约 130-230㎡三至四房，主打改善、一步到位户型，无小户型刚需产品
产权：70 年住宅
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【朗悦凤栖云阶】区位介绍
坐落国家级高新区成熟主城核心，中部科创高地，周边聚集郑大、轻大等 4 所高校，18 万高知人群，人文圈层纯粹；区别双湖科技城远郊，板块配套全部落地，无规划等待期，是高新区改善置换核心板块。
【周边教育】郑州中学附属小学（冬青街校区），河南省第二实验中学（高新校区），省直属优质公办，每年大量生源升入枫杨外国语，片区顶尖初中；小区自建公立幼儿园，周边 60 余所幼教资源，3 公里 14 所小学、11 所中学，15 年全龄教育闭环。
【周边商业】朗悦公园茂、朗悦公园里， 正弘汇、高新万达广场；项目沿街规划便民商业。
【周边医疗】郑州西区中医院、郑州市中心医院高新院区，两所三级医院，全科诊疗、体检、康养配套完善。
【周边生态】泠风园、梧桐公园，滨河步道、休闲绿地；周边须水河、天健湖生态廊道，周末骑行散步；
【朗悦凤栖云阶】产品介绍
40% 高绿化 + 错落楼栋布局，采光私密性强
南低北高楼栋排布，最大化南向采光；超宽楼间距，减少楼栋遮挡，隔绝主干道噪音扬尘；内外双园林，社区鲜氧环境宜居。
郑州首个完整建制宋韵山水园林，辨识度拉满
打造三进六苑九境宋式府院景观，79 米宽、10 米高主大门，花岗岩象雕、飞檐建筑立面，复刻宋代庭院美学；内部流水景墙、亭台楼阁、四季植被，是高新区独有东方美学社区，景观质感远超周边刚需盘。
【朗悦凤栖云阶】部分户型鉴赏
超高得房率 90%-110%，空间利用率碾压竞品
户型赠送力度大，入户花园、L 型 270° 环幕阳台、全景飘窗全赠送，同等面积套内使用空间更大；部分楼栋一梯一户私梯厅，私属空间可做收纳，改善豪宅标配。
无 89㎡小户型，最低门槛 130㎡大三房，主力 150-180㎡四房，230㎡顶跃大平层封顶，业主多为高校教职工、科创企业高管、本地置换家庭，无刚需混杂，居住圈层纯粹。
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