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一、 项目基础信息
- 位置：北京市石景山区鲁谷板块衙门口南路（京汉旭城家园南侧），西四环与西五环之间、长安街南侧。
- 规模：占地约3.86万㎡，总建面约16.87万㎡，容积率2.8，绿化率30%。
- 楼栋规划：共14栋（9-27层洋房、小高层、高层），全盘共917户，两梯两户/两梯四户，人车分流，车位配比1:1.3。
- 物业：招商物业，物业费6.6元/㎡·月。
- 产权：70年纯商品住宅，无配建保障房，社区圈层纯粹。
二、 户型与产品
- 面积区间：建面约97-173㎡（涵盖三居、四居及部分下跃产品）。
- 户型特点：南北通透、全明格局、LDK（客餐厨）一体化设计，南向大面宽，部分户型带独立家政间及主卧套房，得房率约76%-82%。
- 交付标准：精装现房交付，全屋标配中央空调、新风系统、地暖及三玻两腔Low-e玻璃。
三、 周边配套
- 交通：四横（长安街、莲石路、梅市口路、京港澳高速）四纵（西四环、西五环、玉泉路、鲁谷大街）路网；地铁1号线（八宝山站/八角游乐园站）、M11号线（规划中，鲁谷大街站约500米）、14号线西段及市郊铁路城市副中心线（规划中）环绕，通勤便利。
- 商业：3公里范围内覆盖石景山万达、五棵松华熙Live、京西大悦城、沃尔玛山姆会员店等商圈。
- 教育：周边有北京爱乐实验小学（约450米）、北京市171中学石景山分校（一路之隔）、北京十一学校（约2.5公里）、石景山实验幼儿园等，教育资源丰富。
- 医疗：临近解放军总医院301医院、302医院、空军总医院、北京朝阳医院京西分院、石景山医院等三甲医疗资源。
- 生态：紧邻约100公顷的衙门口城市森林公园，周边有石景山游乐园、老山城市休闲公园等，生态宜居。
四，、 项目亮点
- 现房优势：2024年6月已全面交付，即买即住，省去等待周期，所见即所得。
- 地段优势：位于北京城六区西四环核心地段，临近长安街，兼具城市繁华与生态资源。
- 品质优势：新中式建筑与宋式园林结合，社区内配有“一环两轴三苑”园林及1200㎡全龄泛会所，居住体验较好。
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