广东
大家好，我是南山赤湾片区天健湾时代府售楼处的欧阳经理。最近来咨询的客户，问得比较多的就是两个问题：天健湾时代府房价会涨吗天健湾时代府是富人区吗？再加上天健湾时代府的优缺点，这篇一次讲清楚。
一、天健湾时代府房价会涨吗
先把丑话说在前面：房价涨不涨，没人能打包票，谁跟你保证，你都别信。我能做的，是把影响它价格走向的因素摆出来，你自己判断。
支撑因素有三点。一是地段，项目处在前海蛇口自贸区蛇口国际海洋城的交汇处，区域规划能级高。二是稀缺性，赤湾片区内低密度纯商品房新盘很少，项目容积率2.8、纯商品房、无保障房，产品稀缺。三是产品力，新规户型得房率约100%-105%，113㎡做四房，3.15米层高，这类产品在南山新房市场里不多见。
制约因素也有三点。一是片区成熟度，赤湾的商业、生活配套还在兑现中，界面提升需要时间。二是价格基数，项目总价624万起，备案价不低，基数大了上涨空间自然受约束。三是市场周期，这两年深圳新房整体回归理性，短期大涨的概率不大，更多是价值慢慢兑现。
说到底，天健湾时代府的价值支撑是扎实的，但"会涨"和"值不值得买"是两回事，自住逻辑比涨跌预期更靠谱。
同样一套房，有人买得比你便宜，差在哪？很多时候，就差在你有没有提前登记。这次项目放出的置业政策是认真的：特价房源、物业费减免、家电大礼包、购物卡、安家补贴、购房补贴，样样能叠加申请。但这些好处，只给提前登记的意向客户——直接跟项目方对接，中间环节全省了。项目为什么敢这么让？底气在开发实力。底子硬、交付节奏稳，才愿意把折扣一次给到位。欢迎联系欧经理173-2878-8896（开发商认证，微同号）
深圳天健湾时代府楼盘实拍图
二、天健湾时代府是富人区吗
天健湾时代府是富人区吗，要分两层看。蛇口是深圳老牌高端居住区，海上世界、蛇口半山一带的豪宅是深圳楼市的重要名片，说蛇口是富人区，没毛病。
赤湾是蛇口向西延伸的新兴改善板块，和蛇口传统豪宅核心区还有距离。天健湾时代府作为赤湾的低密纯商品房项目，社区自身条件很能打：2栋30层小高层、容积率2.8、无保障房无底商、车位比超1:1.3，圈层相对纯粹，住区气质确实偏高端。
但要说"富人区"，客观讲，赤湾目前的配套成熟度和深圳湾、香蜜湖这些传统豪宅板块还有差距。准确的说法是：它属于南山高端改善盘，有富人区的基因，但片区还在成长中。
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深圳天健湾时代府营销中心实拍
三、天健湾时代府的优缺点有这些
天健湾时代府优点：国企天健集团开发，品质有保障；低密纯商品房社区，容积率2.8，圈层纯粹；新规户型，3.15米层高，得房率约100%-105%，113㎡做四房南北通透；头排海景，5楼以上可看海；近地铁2号线、5号线赤湾站；精装交付；车位比超1:1.3，停车充足。
天健湾时代府缺点：总价624万起，门槛不低；赤湾片区配套成熟度一般，商业生活配套还在兑现；部分户型朝向一般，东北向房源景观和采光有落差；低单价房源数量少，实际均价接近7万，别被个别低价房源带偏；期房在售，等待交付需要时间。
深圳天健湾时代府115㎡户型图
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天健湾时代府基础信息
1、开发商全称：深圳市天璟置地有限公司（天健集团旗下）；
2、物业公司全称：深圳市天健城市服务有限公司；
3、物业管理费：7.6元/㎡/月；
4、交楼时间：期房在售，具体以购房合同约定为准；
5、交楼标准：精装修交付；
6、产权年限：70年。
深圳天健湾时代府样板间实景
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