湖南
9月17日，梦想置业公司成功摘得[2026]长沙市043号地块。
地块位于湘江新区湘江科学城，潭州大道以西、文溪路以南，总用地面积27132.3㎡，容积率1.3，用地性质为二类居住用地（R2）。
地块坐落于湘江科学城首开区，汇集“名校+地铁”双重稀缺资源：地铁3号线+5号线正地铁口；紧邻长沙市一中湘江科学城校区，学校初高中一体化办学，本部直管，师资课程与本部同源同步，现已正式开学。
另外，地块南侧还规划一所42班小学，计划引进名校品牌；周边还有湖南大学科创港、湖南师大科创港两大高校科创校区，教育氛围浓厚。
交通上，地块处在地铁3号线坪塘站正地铁口，出行十分便利；规划地铁5号线西延线未来将在此实现换乘，潭州大道快速路贯通南北，暮坪湘江大桥通车后，跨河东进也将更加便捷。
生态资源同样出众，地块临近湘江，周边分布巴溪洲、规划观音港公园，拥有湘江岸线、洲岛、公园多重生态资源。
当前片区内，距离地块不远的梦想学府1912正在热销，在售毛坯住宅均价9500‑10500元/㎡，同样享受一中湘江中学配套入学。
关于楼盘及学校的分析预判，点击下文查看：
043号地块起始楼面价笔梦想学府1912高出500元/㎡，但容积率仅有1.3，相比梦想学府的2.0有明显优势，产品定位偏向改善低密。
828新政之后，预计要单体建筑封顶之后才能预售，最快需要大半年；按揭贷款要到竣工备案之后，接近2年时间，回款时间拉长了。
财务成本提高了不少，再加上楼面价高出500，因此售价大概率要更高。
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