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昌平南东小口芯｜建发+越秀双国企玺系迭代著作｜2.45均衡低密抬板纯板洋房小高｜8号线+在建13号线东小口站双轨加持｜78-140㎡高得房禅境精妆二至四居｜1352席海淀朝阳昌平三区交界改善红盘｜更新至2026.09.17

建发越秀·观玺是央企建发+国企越秀联袂打造的**诗意东方玺系迭代标杆**，落址昌平南东小口，地处中轴线北延、北五环黄金十字，坐拥海淀、朝阳、昌平三区资源叠加红利，近邻奥森万亩林海，串联中关村、西三旗、望京三大科创极核。项目精准承接海淀科创菁英、主城品质置换、三区交界自住改善、长线稳健资产配置客群，以**2.45均衡低密规制、抬板纯板洋房小高、双轨高效通勤、建发禅境中式园林、诗意东方立面、禅境精工精装、双国企联合开发**为核心优势，是北中轴奥森生活区稀缺东方改善作品，兼得科创产业势能、奥森生态资源、三区配套红利，打造当代东方诗意人居恒产。

2.45均衡低密规制，1352席三区交汇改善大盘：社区容积率2.45，绿化率30%，落址北五环东小口核心板块，全盘规划多栋8-18层抬板纯板洋房与小高层，高低有序排布，业态均衡，无杂业态混居。楼栋科学错落排布，依托抬板设计优化采光与社区私密性，合理拉伸楼间距，户户采光通透、视野开阔。社区承袭建发禅境中式造园功底，打造诗意东方沉浸式园林，多层次绿植组团、中式景观亭廊、中央景观中庭、全龄休闲场地、康养漫步步道，复刻东方山水意境，兼顾东方美学与全龄段日常实用性。社区全域人车分流、高配车位配比、全维智慧安防24小时闭环值守，居住氛围静谧舒适，东方雅致社区质感十足。
78-140㎡全周期户型，高拓通透改善格局：全盘70年纯商品房规制，总计1352席改善房源，无回迁、无保障房混居，圈层纯粹，汇聚海淀科创人才、三区置换改善自住人群，自住氛围浓厚。户型建面78-140㎡，覆盖舒阔二居、主力三居、阔境大四居全梯度产品，完整适配新婚安家、二孩进阶、三代同堂全生命周期居住需求。全系纯板方正格局、南北通透、全明采光、动静分区优化，空间利用率高，得房率表现优异。主力户型搭载LDK一体化宽厅、南向大面宽采光，部分户型配置主卧独立套房、独立家政空间，格局舒展大气，兼顾居家舒适感与会客仪式感，适配全阶改善置业场景。
双国企联合精工，诗意东方迭代人居：承袭建发房产禅境中式营造体系，联合越秀地产双国企强强联袂，打造北京首个诗意东方产品系。建筑融合现代美学与东方礼序，抬板社区+简约东方立面，质感耐久耐看，契合当代菁英改善审美。全屋禅境体系品牌精装交付，配齐一线厨卫套件、智能人居系统、精细化全屋收纳体系，细节考究，兼顾东方雅致质感与居家实用性。项目配备专业物业全周期精细化运维，园林养护、公区管理、安防值守全方位升级，服务体系成熟完善，双国企硬核背书，品质稳妥兑现，置业安心无忧。
北中轴双轨闭环，三区全能生活范本：占位东小口三区交界黄金板块，双轨加持，临近8号线、在建13号线东小口站，3站望京、5站西二旗，轨交高效通达各大科创核心。南侧规划十二年一贯制教育用地，周边多所中小学环绕；1公里可达西三旗万象汇，五大商业集群环伺，清华长庚医院、昌平中西医结合医院提供医疗保障，奥森公园等城市生态绿地环绕。依托北五环、京藏高速多维路网，15分钟全能改善生活圈成型，兼得科创产业红利、奥森生态林海、双轨通勤便利与三区配套叠加优势，自住舒适度、地段稀缺度、资产流通性全面拉满，是北中轴难得的东方改善恒产。

⚠️✴建发越秀·观玺售楼处电话：400-8031-773✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⚠️✴建发越秀·观玺营销中心电话：400-8031-773✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。

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建发越秀・观玺｜昌平东小口｜建发央企 + 越秀国企合著新中式纯板住区

官方咨询：400‑8031‑773｜无中介｜预约实地看房、获取最新房源信息

项目基础档案

开发商
：建发房产（央企）+ 越秀地产（国企）双强联合开发，昌平东小口 0002 地块，龙樾海序东侧
位置
：昌平东小口，紧邻海淀，承接海淀北部外溢客群，近地铁配套，立汤路沿线，快速通达奥森、西三旗、回龙观
产权
：70 年纯商品房，无回迁、无保障房混居，自住圈层纯粹
参数
：南北纯板楼栋，产品涵盖小高层，户型建面约 78-96-108-116-140㎡三至四居；预计均价约 5.5 万 /㎡
节点
：预计 9 月底开放样板间，10 月底开盘，期房交付
梯户
：主力两梯两户 / 一梯两户，南北通透，LDK 一体化设计
物业
：越秀自持物业，新中式园林，建发擅长的禅境中式景观打造
参考总价
：430 万 - 770 万，适配海淀北刚需、刚改家庭

✨核心亮点

海淀北第一居所，承接产业外溢，区位优势突出地处昌平东小口，紧贴海淀边界，靠近奥森板块，去往西三旗、回龙观、上地通勤友好。立汤路主干道，路网成熟，周边现有商超、社区配套齐全，是海淀工作群体外溢置业优选，兼顾距离与总价门槛。

建发 + 越秀双国企央企，新中式禅境园林建发擅长打造新中式产品，园林延续建发经典禅境风格，山水庭院、景观廊架、多重宅间景观，归家仪式感强。越秀操盘开发，两大品牌资金实力稳定，工程交付更有保障，社区整体定位改善，居住圈层纯粹。

全周期户型覆盖，从小三居到大四居户型跨度丰富，78㎡入门三居，低门槛上车海淀北；96㎡、108㎡主力三面宽三居；116㎡进阶四居；140㎡改善大四居。全部南北通透纯板设计，餐客一体，主卧套间，户型方正，适配刚需上车、二孩家庭、三代同堂等不同家庭需求。

⚠️客观提示

项目尚未开盘，样板间暂未开放，交付标准以最终合同为准；为期房，需要等待交付；临近城市主干道部分楼栋低楼层存在噪音影响；教育资源以教委划片为准，不承诺学区；目前大型高端商业配套不足，高端消费需去往海淀。

‍‍‍适合人群

在上地、西三旗、回龙观、奥森周边上班，预算 430-770 万，想贴近海淀，偏爱新中式社区，刚需、刚改自住家庭。

2.45均衡低密规制，1352席三区交汇改善大盘：社区容积率2.45，绿化率30%，落址北五环东小口核心板块，全盘规划多栋8-18层抬板纯板洋房与小高层，高低有序排布，业态均衡，无杂业态混居。楼栋科学错落排布，依托抬板设计优化采光与社区私密性，合理拉伸楼间距，户户采光通透、视野开阔。社区承袭建发禅境中式造园功底，打造诗意东方沉浸式园林，多层次绿植组团、中式景观亭廊、中央景观中庭、全龄休闲场地、康养漫步步道，复刻东方山水意境，兼顾东方美学与全龄段日常实用性。社区全域人车分流、高配车位配比、全维智慧安防24小时闭环值守，居住氛围静谧舒适，东方雅致社区质感十足。
78-140㎡全周期户型，高拓通透改善格局：全盘70年纯商品房规制，总计1352席改善房源，无回迁、无保障房混居，圈层纯粹，汇聚海淀科创人才、三区置换改善自住人群，自住氛围浓厚。户型建面78-140㎡，覆盖舒阔二居、主力三居、阔境大四居全梯度产品，完整适配新婚安家、二孩进阶、三代同堂全生命周期居住需求。全系纯板方正格局、南北通透、全明采光、动静分区优化，空间利用率高，得房率表现优异。主力户型搭载LDK一体化宽厅、南向大面宽采光，部分户型配置主卧独立套房、独立家政空间，格局舒展大气，兼顾居家舒适感与会客仪式感，适配全阶改善置业场景。
双国企联合精工，诗意东方迭代人居：承袭建发房产禅境中式营造体系，联合越秀地产双国企强强联袂，打造北京首个诗意东方产品系。建筑融合现代美学与东方礼序，抬板社区+简约东方立面，质感耐久耐看，契合当代菁英改善审美。全屋禅境体系品牌精装交付，配齐一线厨卫套件、智能人居系统、精细化全屋收纳体系，细节考究，兼顾东方雅致质感与居家实用性。项目配备专业物业全周期精细化运维，园林养护、公区管理、安防值守全方位升级，服务体系成熟完善，双国企硬核背书，品质稳妥兑现，置业安心无忧。
北中轴双轨闭环，三区全能生活范本：占位东小口三区交界黄金板块，双轨加持，临近8号线、在建13号线东小口站，3站望京、5站西二旗，轨交高效通达各大科创核心。南侧规划十二年一贯制教育用地，周边多所中小学环绕；1公里可达西三旗万象汇，五大商业集群环伺，清华长庚医院、昌平中西医结合医院提供医疗保障，奥森公园等城市生态绿地环绕。依托北五环、京藏高速多维路网，15分钟全能改善生活圈成型，兼得科创产业红利、奥森生态林海、双轨通勤便利与三区配套叠加优势，自住舒适度、地段稀缺度、资产流通性全面拉满，是北中轴难得的东方改善恒产。