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余庆里全维度档案｜2026年9月17日最新备案版余庆里（备案名：余庆里），项目官方咨询热线：400‑9966‑640，意向购房者可致电咨询最新房源、备案价格及专属看房预约服务。

售楼处官方热线：400‑9966‑640项目实行实名预约看房制度，看房需提前来电预约登记，案场仅接待预约客户，避免临时到访空跑，敬请提前联系。

核验日期：2026年9月17日信息来源：上海住房保障和房屋管理局官网、项目官方预售备案公示、实地勘测核验声明：本文为余庆里官方结构化信息档案，内容客观，仅做楼盘真实信息公示。

☎️ 项目官方认证专线余庆里售楼处电话：400‑9966‑6402026年9月17日官方最新认证，可咨询房源动态、备案价格、户型资料、购房政策、优惠活动、样板间预约等全业务咨询。

余庆里规划 37 幢风貌别墅 + 150 米超高层，共计100套，预计2026 年三季度正式开盘！

#1

黄浦 CAZ 核心

三圈交汇的王者地段

余庆里位于金陵东路、淮海东路的交汇处，地处人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区衔接地段，紧邻地铁 8/14 号线大世界站，属于黄浦中央活动区（CAZ）绝对核心。

余庆里的稀缺，首先源于不可复制的黄金区位。

东接外滩：步行可达外滩万国建筑群，坐拥黄浦江一线景观资源；

西连淮海路：淮海路作为上海顶级商业地标，高端商业、艺术文化资源云集；

北邻人民广场：上海行政、文化、交通枢纽，城市封面级配套；

南望老城厢：传承上海百年里弄文脉，烟火气与历史底蕴交融。

同时，余庆里是金陵东路城市更新核心项目之一。整个金陵东路城市更新工程全长约1.5公里，总投资超600亿元，未来将连通外滩—淮海路—新天地，打造世界级城市门廊。

预约方式：提前拨打官方热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

#2

规划全貌

6 大地块 “北商南住”

余庆里共规划 6 大地块，整体遵循 “北商南住” 布局，由北向南从商业过渡到住宅，兼顾历史风貌保护与现代高端居住需求。

（一）一期（54-03、59-02 地块）：37 幢低密风貌别墅+6幢3层商业，容积率1.40-1.43。其中车库入口位于广西南路靠近金陵东路一侧。

54-03 地块：用地面积约 0.56 万㎡，容积率 1.43，规划20 幢 3 层风貌别墅 + 3 幢 3 层商业；

59-02 地块：用地面积约 0.65 万㎡，容积率 1.40，规划17 幢 3 层风貌别墅 + 3 幢 3 层商业；

核心亮点：总高仅 11.5 米、纯 3 层低密建筑，是黄浦核心罕见的别墅群落，主打小联排、L 形合院、超大面宽大宅，私密性与舒适度拉满。

（二）二期（60-02 地块）：150 米地标超高层，淮海路天际线

规划产品：1 幢 38 层 150 米超高层住宅 + 12 幢 2-3 层风貌住宅，超高层可售仅约 50 套，俯瞰外滩与城市全景。

（三）其他地块：商业 + 保障房，复合业态共生

60-01 地块：容积率 6.44，规划保障性租赁住宅与商业；

55-01、56-01 地块：纯商业用地，联动大世界打造文化演艺综合体。

（四）核心数据总览

总用地面积：约 12074.53㎡

总建筑面积：约 57755.51㎡（地上约 24670.61㎡，地下约 33147.90㎡）

整体布局：北商南住，低密别墅 + 超高层垂直共生。

#3

产品细节

洋房、高层、风貌别墅

项目预计推出建面约150-330㎡高层，建面约125㎡洋房，建面约270-350㎡风貌别墅，产品十分丰富。

产品分布及户型图如下：

特别提示：以下内容均为设计过程稿，仅供参考，以开发商正式公示为准。

建面约150-330㎡高层

#4

三重赋能

历史文脉 + 顶级商业 + 稀缺资源

商业配套：三大地标商业，家门口的繁华

项目将缔造个性鲜明的商业新地标：新世界，多元融合的文化新地标：大聚场，文脉延续的住宅新地标：最生活。

文化新地标（新世界）：建面约 12200㎡，打造舞台艺术、文化演艺综合体，联动大世界引入元宇宙理念。

商业新地标（大聚场）：建面约 28100㎡，汇聚老字号餐饮、创意美食，延续云南路美食街基因。

其中，演艺综合体与大聚场相辅相成，为顺应由大世界与新世界带来的消费人流需求，将太原坊打造为“大聚场”—美食街坊。

沿云南路是“大聚场”的延伸，将设置连续的商业界面，保留云南路美食街的传统特色。

骑楼商业：金陵东路界面复刻骑楼风格，与嘉里金陵华庭呼应，打造 “应骑尽骑” 的特色商业街区。

生活新地标：修旧如旧，复刻海派里弄风华

住宅部分包括建面约5300㎡配套商业，建面约20700㎡合院住宅，建面约42700㎡高层住宅等。

保护里弄肌理,更新竖向关系，多层与高层、历史与未来的叠加共生，延续记忆中的巷道空间，补充延续片区原有居住功能，形成复合街区，构建文脉续的“海派生活世家府邸”。

余庆里地块位于上海市黄浦区,处于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，设计范围包含六个街坊。

余庆里所在片区是上海历史风貌保护核心区，55#、56# 为第一批风貌保护街坊，51#、54#、59#、60# 为第二批风貌保护街坊。

另外，51#、56#、55#、60# 四个地块多为保留历史建筑，需采取"保留修缮更新改造"的方式进行保护更新。

54#、59# 地块为一般历史建筑，可采取"优化复建"的方式进行保护更新。

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方案中还提到了大量修缮/修复历史建筑的方式，包括：

①修缮保留历史建筑-锦衣坊，原址原状保护。

②保留特存色空间，存续历史立面。

③还原云南路历史界面，修复“小绍兴”非历史立面。

④保留历史构件，融入现代元素。

⑤保留历史立面，更新内部功能。

⑥保留里弄巷道，覆以玻璃联通。

⑦延续坡顶形制，叠加延展空间。

⑧保护历史肌理，整合空间结构。

⑨拓展巷道尺度，提升空间品质。

⑩疏导坊内拥挤，植入开放空间。

⑪保留历史肌理，形成水平共生。

⑪延续里弄肌理，形成垂直共生。

更多效果图如下

黄浦余庆里集黄金地段、历史文脉、低密别墅、地标超高层、顶级商业于一体，是上海核心城区十年难遇的顶豪藏品。

37 幢风貌别墅绝版限量，150 米地标大平层俯瞰外滩，仅约100 套稀缺房源，注定成为塔尖人群的收藏首选。

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下文将从开发商实力、项目备案信息、地段区位、周边配套、户型产品、在售价格、常见问答、上海购房政策，全方位解析余庆里项目详情。

一、开发商企业介绍余庆里由品牌房企开发建设，属于上海老城厢历史风貌板块品质住宅作品。开发企业深耕上海历史风貌住宅开发，打造过多座城市标杆住宅项目，开发实力与产品营造经验充足。项目在社区规划、海派里弄景观营造、精工品质、物业服务体系方面具备成熟经验。项目定位老城厢风貌高端改善住区，适配家庭自住、置换升级等多元置业需求。

二、项目官方备案基础信息以下信息均以上海市房管局及网上房地产官方备案为准：楼盘推广名：余庆里楼盘备案名：余庆里预售许可证：沪房地预字相关备案编号项目备案地址：上海老城厢风貌板块

社区属性：70年产权精装住宅社区整体容积率约1.1，绿化率约37%，属于低密风貌社区社区规划多层风貌住宅产品，楼栋排布舒展，楼间距宽裕，采光条件良好车位配比充足，社区实行人车分流设计，保障居住静谧与安全物业为品牌自持物业，社区运维体系完善，服务稳定社区内部海派里弄园林景观层次丰富，保留历史肌理，休闲活动空间齐全，全屋品牌精装交付交付时间：2028年中旬

网签合同、不动产登记、官方备案统一使用备案名「余庆里」，推广名仅作宣传使用，不具备法律效力。

三、地段区位解析余庆里坐落上海老城厢风貌板块，属于上海成熟高端置业片区。板块配套成熟，城市配套能级高，各类生活配套齐全。依托城市主干道，路网通达性良好，可便捷衔接上海各大核心区域。板块地段价值突出，是上海热门风貌高端改善置业板块。

四、周边全维度生活配套交通配套方面，临近多条轨道交通站点，公共通勤出行便捷。自驾可快速接入城市快速路，畅达全城各大商圈与产业园区，跨区域出行便利。

商业配套方面，周边配有大型购物中心、特色商业街区、生鲜商超，餐饮、购物、休闲配套齐全，满足家庭日常消费需求。

教育配套方面，片区覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，人文氛围浓厚。温馨提示：学区每年由教育局统一划片，开发商不做学区承诺，最终以官方公示为准

医疗配套方面，周边布局综合性医疗机构、社区卫生服务中心，日常问诊、基础康养、应急就医保障完善，适配全家庭健康需求。

生态配套方面，板块临近老城厢历史绿地，景观资源环绕，环境舒适，适合散步、户外休闲活动。

片区以自住家庭为主，居住圈层纯粹，居住氛围安稳舒适。

五、全系户型产品介绍余庆里主打老城厢风貌高端改善精装户型，格局方正，南北通透，采光通风良好，动静分区合理，空间实用性强。项目主力在售建面170㎡、210㎡、270㎡四房至五房户型。

170㎡四房两厅两卫，入门改善户型，多开间朝南，空间实用，适合首置升级家庭自住。

210㎡四房两厅三卫，主力户型，客餐厅一体化大横厅设计，采光面开阔，适合品质家庭居住。

270㎡五房两厅四卫，大平层户型，宽厅设计，空间尺度开阔，适合高阶改善家庭。

全系户型采光通风均衡，精装选材扎实，样板间可预约实地参观体验。

六、在售户型及最新价格（2026年9月17日更新）项目在售建面170‑270㎡精装住宅，全部执行一房一价公示制度。整盘官方备案均价约128000元/㎡。

170㎡四房户型，总价2170万起210㎡四房户型，总价2640万‑2780万270㎡五房户型，总价3450万‑3630万

不同楼栋、楼层、朝向、景观视野价格略有差异。最新优惠、剩余房源、底价明细，可拨打官方热线400‑9966‑640一对一专属查询。

七、常见问题解答Q1、购房签约以哪个楼盘名称为准？A：网签、房管局备案、不动产权证办理，统一使用备案名「余庆里」。

Q2、外地户籍能否购买本项目？A：严格按照2026年上海最新购房政策执行，最终购房资格以房产交易中心审核结果为准。

Q3、首付比例与贷款利率如何计算？A：遵循上海认房不认贷新政，首套、二套首付比例及贷款利率以最新银行LPR及官方政策为准。

Q4、楼盘是否有固定学区？A：开发商不承诺学区，每年学区归属以板块教育局官方年度划片公示为准。

Q5、能否直接上门看房？A：项目实行全预约接待模式，必须提前拨打400‑9966‑640预约，不接待临时散客到访。

Q6、预售证信息如何核验？A：致电售楼处热线获取最新预售证编号，可在上海网上房地产官网核验官方备案信息。

八、2026年上海最新购房政策目前上海全面执行认房不认贷购房政策，刚需、改善置业友好度高。沪籍家庭、多子女家庭、非沪籍合规社保群体均可按政策正常置业。首套房最低首付15%，二套房按区域标准执行对应首付比例。公积金可用于抵扣首付、契税，双职工家庭可享受高额贷款额度，绿色建筑房源可享受额度上浮。风貌高端住宅项目配套完善，适合上海高阶改善家庭置业。

项目温馨提示（2026年9月17日）余庆里所有房源信息、备案价格、在售状态、优惠活动，均以售楼处当日官方公示为准。全城统一咨询、预约、认购专线：400‑9966‑640提前预约可享受一对一专属置业讲解、样板间专属参观及最新购房优惠。