入学北师大，能封窗的新四代住宅！海口红盘二期还藏多少惊喜？

九月，海口的中小学陆续开学。

新埠岛这边，多了一批背着新书包的孩子。他们要去的地方，是北师大海口附属学校新埠岛校区。

其中就有不少中交·蓝色港湾的业主子女。

按2026年的招生细则，项目被纳入北师大海口附校新埠校区的单片区招生范围，符合条件的业主子女可直接入读，入学非常稳妥。

虽然现阶段新埠校区还需临时借校过渡办学，但今年这一届孩子，已经正式坐进了北师大海口附校的课堂。

过渡期间，项目还专门安排了校车接送，孩子在小区门口上车、校门口下车，家长不用为这段路重新调整自己的作息。

待新校区全面建成交付，便可实现真正意义上的家门口入学。

对很多家长而言，北师大海口附校真正的含金量，从来不在某一栋教学楼，而在那套被验证过无数次的教学体系。

依托这套教学体系，今年中、高考，北师大海口附校又交出一份亮眼的成绩单。

在海口家长的圈子里，北师大海口附校几乎是教育界神话般的存在。

所以当它确定要在新埠岛落地分校时，新埠岛校区很快就成了不少家庭追求的“入学目标”。

凭什么这么受追捧？海居君总结了三点。

老实说，作为自贸港的省会城市，海口的名校当然不少。但相当一部分学校的成绩，是建立在“掐尖”基础上的，考出好成绩是大概率事件。

北师大海口附校不一样，校本部在灵山镇，生源大多是周边村镇的农家孩子、普通工薪家庭的子女。

这批孩子入学时，没有什么光环，甚至基础参差不齐。但三年后，他们交出的成绩单，可以和海口任何一所掐尖名校正面掰手腕。

“低进高出”示意图

中考800分以上占比69%，这意味着，一个普通的孩子送进去，三年后有接近七成概率能考到800分以上。这个确定性，对家长来说，比出了几个状元更有参考价值。

北师大海口附校的强，也不是某一个学段的强。小学、初中、高中一路走下来，在海口家长的口碑里，从来没有哪一段掉过队。

北师大海口附校初中部用成绩证明了“低进高出”，高中部则用985上线率40%、211上线率85%证明了“高进优出”。

这不是靠一两个名师撑起来的，而是靠一套可复制、可持续的教学方法在运转。

对于新埠岛校区，也有家长会担心一个问题：新校区会不会只是挂个牌子，师资和管理跟不上？

从北师大海口附校的扩张逻辑来看，新埠校区不是简单的品牌输出，而是教学体系的完整复制。

同样的分层教学模式、同样的师资培训标准、同样的管理流程。

更关键的是，新埠校区从硬件投入上比校本部更高，中交代建时参与了全程设计，在硬件配置上直接对标“最优校区”。

换句话说，新埠校区不仅仅是分校，更是PLUS版校区。

北师大海口附校新埠岛校区 效果图

看到这里，可能很多家庭更关心另一个现实问题：想让孩子接受北师大的教育体系，现在到底得花多少钱？

这也是海居君今天最想和大家分享的消息！

海居君从市场分销那边打听到，中交·蓝色港湾二期朝露组团109㎡和127㎡两个面积段户型，将在9月19日开盘，价格预计仅18XXX元/平起。

说实话，第一次听到这个价格的时候，海居君甚至有点不敢相信。

根据海南房产大数据平台《至理数据》显示，海口第一梯队小学、初中双教育资源的项目，成交均价基本都在21000元/平以上。

更何况，中交·蓝色港湾二期给到的还远不止教育。

它是超100%使用率、全系可封窗的新一代住宅产品；它有约1600㎡的独立会所和13栋架空层泛会所；它有百万方未来社区的配套支撑；它是央企中交建造；它的物业是国家一级资质的绿城物业。

这些标签，随便拎出一两个就够一个项目大放异彩，而中交·蓝色港湾二期，是全都有！

这些标签背后的二期朝露组团，究竟是个什么样的产品？我们一项一项来看。

先说组团位置。

二期朝露组团是整个项目中距离北师大海口附校新埠校区最近的地块。出了小区门口就是校门，真正做到出了“家门就是校门”。

对家长来说，这不止是方便，更是安全感。

孩子上下学路程更短，路口更少，日常接送压力也会小很多。尤其是低龄儿童，家长在家门口就能目送孩子进校。

而且二期朝露组团的会所里，还设了一间四点半学堂。

中交·蓝色港湾朝露组团四点半学堂 实景图

放学早、家长下班晚，这是几乎每个双职工家庭都躲不掉的时间差。

孩子出校门即回到社区，在会所里写会儿作业、等家长回家。这比很多宏大的配套叙述都实用。

并且，绿城物业还提供上下学接送的服务，父母省心省力。

和学校一路之隔的距离、四点半学堂、物业接送，三件事叠在一起，一个孩子从早上出门到晚上回家的完整链条，就在社区里闭环了。

产品上，中交·蓝色港湾二期更是做了一轮大幅度的迭代升级。

1、低密板式，纯南向（朝露）

约2.8的低容积率，13栋16-26层纯南向板式住区。

三到四开间朝南，意味着家里主要空间，每天都能第一时间享受阳光。

全系户型全明采光、无暗间，卧室、厨房、卫生间每一处都亮堂堂。

2、全系，独立电梯前室（朝露）

回家从电梯前室开始就有了专属感，类一梯一户的私密感拉满。

中交·蓝色港湾朝露组团127㎡样板间电梯厅 实景图

3、LDKG一体化，X空间随需而变（朝露）

客餐厅的空间边界被打开，紧邻客厅的X空间可以根据家庭需求变成书房、儿童房、茶室、会客区，甚至和客厅打通，形成更大的家庭互动场。

中交·蓝色港湾朝露组团109㎡样板间客厅 实景图

加上科学规划收纳系统和独立冰箱位，实用和灵动都照顾到了。

中交·蓝色港湾朝露组团127㎡样板间800库收纳空间 实景图

4、超100%得房率，可封窗（朝露）

二期通过飘窗、花池、设备平台等赠送空间，加上宽阔观景阳台，让室内可拓展面积更灵活。

并且全系户型的阳台都可封窗，直接拓展为室内空间。

这一点，在海南尤其重要，海南雨季长，就像这几天的连续暴雨，半室外空间基本就闲置了。

而能封窗，等于把这部分面积变成了什么天气都能用的室内空间。

还有公区的升级，约1600㎡的下沉式全龄会所，处处透着松弛的度假感。室内恒温泳池、全龄书吧、四点半学堂全部配齐。

中交·蓝色港湾朝露组团会所 实景图

每栋楼架空层还打造了主题泛会所，涵盖瑜伽健身、影音休闲、手作茶话、童趣空间、社交会客等多元场景，下楼即享。

中交·蓝色港湾朝露组团架空层 实景图

园林方面，二期邀请浙江绿城景观参与设计，把森林、岛屿、海洋的意象融入社区，打造七重主题园林，景观层次更丰富，也更适合不同年龄段的人日常使用。

中交·蓝色港湾朝露组团园林 实景图

总体来看，二期朝露组团不是单纯"更近学校"的补充产品，而是一次更完整的改善升级，给想要长期定居的家庭提供了一个更成熟的选择。

而以上这些优势，还只是朝露组团本身。

如果把中交·蓝色港湾的配套兑现放在一起看，会发现一个有意思的现象：它不是按“卖房—交房—补配套”的常规节奏走，而是在一期交付时，就把教育、医疗、品质三个最重的兑现，同步摆到了业主面前。

这种做法在海南市场并不多见。

教育上，除了北师大海口附校（新埠校区），小区配建的公立幼儿园也已正式命名为“海口市美兰区蓝色港湾幼儿园”，预计9月20日正式开学。

海口市美兰区蓝色港湾幼儿园 实景图

待北师大海口附校（新埠校区）新校区交付使用后，孩子从幼儿园到初中，12年全龄教育在家门口就能完整走完。

医疗同样不含糊，约9000㎡的社区医院与颐养中心已建成交付。

一个社区医院，听起来好像没什么可说的。但只要横向对比一下就知道分量了——海口大部分社区门诊只有几百到一两千平米，能做个基础问诊已经不错了。

而中交·蓝色港湾这座约9000㎡的社区医院，体量上相当于一座小型医院。据了解，未来将由海口市人民医院这样的三甲医疗集团管理运营。

中交·蓝色港湾社区医院 实景图

这是真正的三甲资源下沉：全科诊疗、慢病管理、康复养护、定期体检，在家门口就能解决。

更方便的是，还搭建了双向转诊通道，日常小病不用跑远，突发状况也能快速对接上级医院。

这对有老人的家庭来说，是非常实际的保障。

再看，项目已交付的产品，今年3月，一期凤鸣组团顺利交付，从开工到交付仅493天，品质却没有打半点折扣。今年8月，一期的云起组团也正式交付。至此，整个项目一期实现全面交付。

这份交付品质，让业主口碑持续发酵，也让项目在交付后业绩一路走高，截至8月，项目稳居海口 2026 年市场亚军席位。

房子和配套都同步高品质兑现，背后是央企中交的资金实力和兑现能力，这不是所有开发商都能复制的事情。

对购房者来说，当一所名校、一座医院、一套房子的品质全部确定落地时，选择就变得简单了。

写到最后

如果把家安在中交·蓝色港湾二期，日子大概是这样的。

孩子每天从社区出发，走出小区就到校门；放学早了，在会所的四点半学堂写会儿作业；周末想撒欢，楼下是1600㎡的会所和七重园林；家里老人有个头疼脑热，社区医院就在几步路外。

而这些，还只是当下已经确定的部分。

中交·蓝色港湾 效果图

项目未来三期规划的约2.6公里Citywalk漫步道、约3.4万方滨河公园、全民健身中心、文化活动中心，还将逐一落地，把生活的半径一点点铺开。

最后，海居君建议对这样的生活有向往的家庭，不妨趁开盘之前先去项目现场走一趟，提前选好意向楼层，也锁下未来多彩生活的可能性。