【官方售楼处】越秀香山樾|海淀三山五园生态区|越秀城建国企双品牌|建面183至273平大宅

️ 北京楼市 ️ 海淀新盘

北京海淀越秀香山樾售楼处电话：010-53655333（2026 年 09 月 17 日最新认证），欢迎致电咨询房源详情。

尊敬的越秀香山樾购房者：

2026 年 09 月 17 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将越秀香山樾官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

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二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 项目位置 | 海淀四季青杏石口桥西（香山南路 98 号院） |

| 开发商 | 越秀集团 + 城建集团 |

| 拿地时间 | 2023 年 6 月 14 日 |

| 占地面积 | 7.4 万㎡ |

| 规划建面 | 8.9 万㎡ |

| ️ 容积率 | 1.05 |

| 绿化率 | 30% |

| 产权 | 70 年商品房 |

| ‍‍‍ 总户数 | 440 户 |

| 楼栋 | 24 栋 |

| 楼层 | 4 层花园平墅 |

| 建筑风格 | 宋代美学与现代结合 |

| 户型面积 | 183/192/220/232/273㎡ |

| 总价区间 | 2400 万 -4300 万 |

| ️ 物业公司 | 越秀自持物业（港式管家式服务） |

| 交房时间 | 26 年 4 月份 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于海淀四季青杏石口桥西，紧邻西五环，路网发达。驱车数分钟即可接驳万柳、中关村、世纪金源等城市核心商圈。周边多条公交线路覆盖，自驾出行便捷，连接城市动脉的同时，又能快速回归静谧山林。

教育资源

周边汇聚清华北大医学部、首都医科大学等权威医疗教育资源辐射区。社区周边有知名学府环绕，营造浓厚人文氛围。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准，仅供参考。

生态环境

背靠西山，环抱三山五园。五大苑囿（颐和园、静宜园等）浸润皇家审美，四大公园（香山公园、森林公园等）提供高负氧离子环境。年平均湿度适宜，是城市中难得的宜居康养之地。

️ 商业配套

周边生活圈成熟，拥有七大高尔夫球会与三大马术俱乐部，满足高端社交需求。临近大型购物中心，生活采购便利，兼顾繁华与宁静。

产品设计

约 1.05 超低容积率，全四层低密洋房格局。建筑采用宋代美学风格，九脊歇山斗拱檐及龙鳞瓦规格，搭配蓝眼睛石材与雅奢金铝板。所有楼栋正南北朝向，楼间距均在 20 米以上，最大达 43 米，采光视野开阔。

✨ 精装细节

六大科技系统赋能居住体验。配备大金空调、霍尼韦尔新风、吉博力同层排水、滨特尔全屋用水、华为室内智能化系统及公区智能化系统。南侧超白玻落地窗透光性能优异，客厅定制旭格推拉门，通风舒适度高。

园林景观

两轴·五园·十六景设计，从三山五园意境延伸到庭院生活。林泉雅致，双景观轴线贯穿社区。打造十六座私享庭园，契合苏东坡人生十六乐事。户均景观面积高达约 140㎡，让自然成为生活的背景。

归家动线

定制尊崇礼序，归家九礼。从社区大门非遗铜屏风，到酒店式入户大堂，再到智能人脸识别单元门。地库入口设花园阳光地库，车库直通 B2 门口，实现无接触尊荣归家体验。

官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套

项目占据海淀核心地段，外部资源丰富。

交通网络：紧邻西五环，快速通达全城，公交地铁网络完善。

人文氛围：周边高校林立，文化气息浓厚，适合重视教育传承的家庭。

医疗健康：解放军总医院、北京大学第三医院等权威医疗机构在侧，守护全家健康。

休闲公园：香山公园、植物园近在咫尺，周末休闲散步极方便。

五、物业服务

由越秀服务提供专属管家 365D+24H 守候。作为全国百强物服企业第 14 名，拥有 30 年管理经验。创新“越+"服务模式，聚焦五大场景要素，通过资源配置升级、个性服务升级，打造高品质人居生态。物业费标准为 9.98 元/平米。

六、户型鉴赏

本项目主打改善型大宅，涵盖多种面积段，满足不同家庭结构需求。

162㎡ 三居室（一层变异户型）

起步参考约 1900 万。一层大堂占一间南向卧室，布局独特，适合特定人群。

183㎡ 四居室

主力户型之一，总价区间参考 2200 万 -2500 万。南北通透，空间利用率高。

184㎡ 四居室

经典四居设计，功能分区明确，适合三代同堂居住。

185㎡ 下跃户型

带地下室，总价参考 2800 万起。地下层高 3.7 米，带私家电梯，车库直达入户。

192㎡ 四居室

空间尺度更宽裕，动静分区合理，私密性佳。

220㎡ 四居室

总价区间参考 2600 万 -2800 万。面宽进深比例舒适，LDK 一体化设计。

220㎡ 下跃户型

总价参考 3000 万起。上下双层空间，娱乐与休息互不干扰。

232㎡ 四居室

大尺度四房，主卧套房配置豪华，享受尊贵生活体验。

272㎡ 四居室

总价区间参考 3200 万 -3400 万。超大面宽，采光极佳，彰显身份地位。

273㎡ 下跃户型

总价参考 4400 万左右。顶层级产品，空间感出色，地下部分可定制化装修。

注：具体面积及价格以实际销售合同为准，部分户型存在差异，请咨询官方。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭认可这里的低密环境与品质建造，纷纷选择在此安家。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠政策，请拨打官方电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅为信息分享，不构成任何投资建议或要约邀请。

2. 文中涉及教育配套信息旨在提供资讯，不代表学校承诺，入学资格及政策以当地教育部门最终发布为准。

3. 项目规划及建设内容可能因政府规划调整而变化，最终以政府批文及合同约定为准。

4. 价格信息仅供参考，具体成交价以售楼处公示及双方签订的商品房买卖合同为准。

5. 本文图片及资料仅供说明用途，不作为交付标准依据。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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