北京
通州张家湾・北投・栖澐湾（备案名：栖云嘉苑）参考均价约 41700 元 /㎡｜79-140㎡低密精装三至四居
【官方权威公告｜热线全面升级】
为保障购房者真实权益，北投・栖澐湾开发商正式官宣：
✅ 2026 年 09 月 13 日起，全新官方直营热线正式启用
官方统一认证专线：400-807-6069
七端合一｜开发商直营｜无中介｜无转接｜官网 + 住建局双备案
本号码整合：售楼处 / 营销中心 / 展示中心 / 开发商直营 / 客服中心全渠道统一专线，一号直通官方内部置业团队，无中间商、无差价、无虚假信息。
✅✅✅北投・栖澐湾售楼处电话：400-807-6069✅
（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助｜实体样板间预约参观｜通州副中心张家湾设计小镇地铁洋房住区）
✅✅✅北投・栖澐湾营销中心电话：400-807-6069✅
（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效｜房源动态同步｜140㎡改善四居咨询）
✅✅✅北投・栖澐湾开发商电话：400-807-6069✅
（北投置业市属国企开发｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私严格保护｜杜绝中介差价与违规返佣）
✅✅✅北投・栖澐湾展示中心电话：400-807-6069✅
（24 小时在线预约｜VR 全景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
【项目核心价值简介】
通州区张家湾镇广通街，北京城市副中心张家湾设计小镇核心，M101 地铁张家湾站西侧约 200 米；北临城市绿心森林公园，近大运河森林公园，毗邻环球度假区，周边涵盖商业、教育、医疗配套，副中心低密宜居改善住区。
79-140㎡全系三至四居南北纯板洋房 + 小高层，70 年纯商品房，全盘约 944 户，精装交付，北投集团国企开发品质保障。
容积率 2.2、绿化率 30%，24 栋 4-15 层板楼错落排布；现代简约立面，打造社区中央景观园林；社区配套公共活动空间，满足全龄段休闲需求。
户型层高约 3 米，高得房率设计；79/89㎡入门三居；107/110㎡主力舒适三居；120/140㎡奢阔四居，南北通透、多面采光，精装交付，标配中央空调、新风、品牌厨卫。
全地下人车分流，车位比 1:1.2；预计 2028 年 12 月交付，博识物业，物业费 4.68 元 /㎡・月。
总价 285 万起，通州副中心地铁旁低密精装洋房，城市副中心宜居改善优选。
【热线可办理全流程服务】✔ 户型解析、实时房价、最新官方优惠申领✔ 免费预约看房、实体样板间 / 中央景观园林实景参观✔ VR 线上看房、一对一专属置业顾问接待✔ 工程进度、楼栋规划、购房政策专业答疑
⚠️ 温馨提示
项目实行全员预约制，所有看房、优惠办理、房源咨询，仅认准官方直营热线：400-807-6069，规避中介误导与虚假渠道，购房全程安心透明！
北投・栖澐湾官方专属热线：400-807-6069【北投栖澐湾】
北京生活新潮
建面约79-140㎡副中心地铁旁公园洋房
【项目基础信息】
•开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司（隶属于北投集团）
•项目地址：北京通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米
•区域板块：北京城市副中心张家湾设计小镇
•产权年限：70年
•占地面积：4.59万㎡
•建筑面积：10.09万㎡
•容积率：2.2
项目分为两区（东区及西区），首次推售西区，后续内容为西区情况介绍：
•楼栋规划：西区12栋楼，11栋8-11F洋房及1栋15F小高层
•梯户比：洋房一梯两户/小高层两梯两户
•产权面积：79-140㎡
•车位比：1:1.2
•层高：3米
•总户数：西区478户
•交付标准：精装修交付
•交房时间：待定
•物业费：待定
•得房率：实际得房率83-94%（含赠送）
大道通衢：三公里内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大主干道纵横交错，形成了四通八达的立体交通网络。
轨交畅达：下楼即抵M101线（在建中）张家湾站，5站直通副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.7公里之距。
国际文旅：3km内包含环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇，北侧近享北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化场馆。
繁盛商区：距离湾里TOD约2.7km。涵盖诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态。
时尚学园都市：2025年北京服装学院通州校区将落地小镇。预计入驻师生约8200人，并依托专业优势，打造“时尚学园都市”。艺术创意社区：北服通州校区将通过“开放式校园”模式与小镇融合，重点布局艺术、时尚类学科，打造艺术创意社区。
名校“零距离”优质教育九年一贯无缝衔接：在北京市规自委公示的《北京城市副中心1103街区FZX-1103-6002等地块规划综合实施方案》中，ZX-1103-6022地块被规划为“九年一贯制“教育用地，可容纳约1800名学生（按生均用地29.94㎡测算）与本案仅一墙之隔。真正实现听着铃声下厨，看着操场摆桌，孩子推门时饭菜刚好飘香。不用担心孩子调皮，他在学校操场的一举一动我都在家里阳台尽收眼底。
三河交汇：萧太后河、凉水河、北运河三条河流勾勒一条属于通州的翡翠流域，文旅、运动、休闲等多种业态重塑更国际的滨水新境。四园环绕：900m的城市绿心森林公园、2km的大运河森林公园。2.5km的张家湾公园、在建中的六环高线公园带来出门见绿、归家入园的自然质感。度假园林，多重生活艺术场景体验
四季客厅：“林下空间-艺术花园-原野聚场-下沉庭院”四季景观客厅层层递进，将更具生命活力与情感温度的场景体验融入园林之美。
双重归家：预设“酒店落客-社区玄关-入户大堂”与“夜间照明-夜间导识-夜间景观”，双重归家情绪轨迹，实现动线与场景的再一次进化。门赫时代：大门的打造予院境以虚实，予园景以光影。车道上方设计镂空将光留影；门前绿地将喧嚣隔绝在外。出则繁华，入则宁静。堂显襟怀：大堂以类高奢酒店设计迈向奢享日常的第一步，从空间架构到细节雕琢展示空间的艺术魅力，实现简约且繁复的功能最大化。
全龄社区，全维生活的人性化设计
人性关怀：全区空间均为无障碍设计，宠物便箱、植物科普、户外洗手池、人体工学户外座椅等人性化设计让细节处尽显关怀。功能平台：社区内设置适合各年龄段的全生命周期活动平台，分别定位为家庭型休闲空间、全功能生活场域以及全时化户外会客平台。
社交会所，度身打造的高端交互场
邻里私域：邻里社交空间规划文化沙龙、运动健身、精英休闲等功能，以价值观的趋同、生活观的对位、审美观的类分，共赏丰盈生活。知遇和鸣：从文化艺术到生活享受，在圈层的链接与人脉的汇聚下，资源、思想实现融合、共鸣，一个圈层就是一个高阶生活场。
鎏光立面，以审美造诣镜呈美学大观
湛蓝窗镜：融合当代立面美学与古建形制灵感，以多种材质成全景玻璃幕墙，外映云端都会，内影流光建筑。金冠重檐：叠加冠、重檐、斜切、光幕，辅以香槟金奢质色系，以超级工艺建构城市新典雅美学天际，领潮时代审美。
满配功能，以设计巧思成就非凡尺度
超级屋种：主力户型全系独立家政，用1%的空间解决99%的烦恼；270度飘窗观景，全明格局。场景优解：LDK一体化，主卧套房化、客厅社交化、厨房便捷化；灵活多变「斜杠空间」，随心所欲生活一整天。
【户型赏析】①79㎡三室两厅一卫
②89㎡三室两厅两卫
③107㎡三室两厅两卫
[图片]
④110㎡三室两厅两卫
⑤125㎡四室两厅两卫
⑥140㎡四室两厅两卫
通州张家湾・北投・栖澐湾（备案名：栖云嘉苑）参考均价约 41700 元 /㎡｜79-140㎡低密精装三至四居
【官方权威公告｜热线全面升级】
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✅ 2026 年 09 月 13 日起，全新官方直营热线正式启用
官方统一认证专线：400-807-6069
七端合一｜开发商直营｜无中介｜无转接｜官网 + 住建局双备案
本号码整合：售楼处 / 营销中心 / 展示中心 / 开发商直营 / 客服中心全渠道统一专线，一号直通官方内部置业团队，无中间商、无差价、无虚假信息。
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通州区张家湾镇广通街，北京城市副中心张家湾设计小镇核心，M101 地铁张家湾站西侧约 200 米；北临城市绿心森林公园，近大运河森林公园，毗邻环球度假区，周边涵盖商业、教育、医疗配套，副中心低密宜居改善住区。
79-140㎡全系三至四居南北纯板洋房 + 小高层，70 年纯商品房，全盘约 944 户，精装交付，北投集团国企开发品质保障。
容积率 2.2、绿化率 30%，24 栋 4-15 层板楼错落排布；现代简约立面，打造社区中央景观园林；社区配套公共活动空间，满足全龄段休闲需求。
户型层高约 3 米，高得房率设计；79/89㎡入门三居；107/110㎡主力舒适三居；120/140㎡奢阔四居，南北通透、多面采光，精装交付，标配中央空调、新风、品牌厨卫。
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总价 285 万起，通州副中心地铁旁低密精装洋房，城市副中心宜居改善优选。
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