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一、 项目概况
- 地理位置：位于紫金山东脉，汤山新城、麒麟新城、青龙地铁小镇核心交汇处，距离江苏园博园（4号入口）仅一墙之隔，紧邻国家4A级景区阳山碑材。
- 项目规模：占地约2.9万平方米，容积率仅0.76，绿化率约36%，为低密度纯别墅区，共规划约67-87套别墅（包含联排和双拼），小区为半山腰坡地设计，依山而建，错落有致。
- 建筑风格：以民国风格为主，采用三段式设计（勒脚、墙身、檐部），红砖白墙青瓦，兼具历史底蕴与现代质感。
二、 区位与交通配套
- 交通网络：项目周边交通便利，临近地铁4号线孟北站（约2.4公里）和地铁S6号线古泉站（约2公里）；通过阳山互通可快速连接沪宁高速、南京绕城及城市三环，自驾可快速通达南京主城（如马群、仙林）及长三角区域。
- 周边景观：被江苏园博园、阳山碑材、汤山度假区、黄龙山等自然景观环抱，生态环境优越，部分别墅可享山景与园博园景观。
- 生活配套：周边分布有汤山奥特莱斯、马群招商花园城、仙林金鹰等商圈，生活便利；教育方面临近南京威雅公学、南京外国语学校仙林分校等；医疗方面有南京市第二医院汤山分院等。
三、 产品与户型设计
- 产品分类：主要为联排别墅（建面约255-290㎡）和双拼别墅（建面约440㎡），均为独门独院、独立车库设计，部分户型为地上3层、地下1层。
- 户型亮点：户型设计注重空间利用率与采光，部分户型配备6.9米挑高客厅、中西双厨、大庭院及星空露台；地下室空间可灵活改造为娱乐室、酒窖、健身房等，满足高端改善型居住需求。
四、 小区环境与物业管理
- 小区环境：小区内部注重自然与建筑的融合，绿化层次丰富，设有景观庭院，部分楼栋间有高低落差，保证了较好的采光与私密性。
- 物业管理：由南京邦纬物业管理有限责任公司提供服务，物业费为5元/㎡/月，提供基础的安保与保洁服务，保障小区居住品质。
五、 市场与价值评估
- 市场定位：作为南京主城（城东）的稀缺低密别墅，云栖山庄兼具主城便利与近郊生态，具有较高的居住与资产保值价值，主要面向城东高端改善型客群及别墅收藏客群。
- 居住体验：小区为现房/准现房状态，部分区域已交付入住，社区内以低密居住环境为主，适合追求安静、私密、有天有地居住体验的人群。
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