天津
近日，原勇拓地产实控人冯加勇反告万科重庆，主张2017年股权交易里付款/履约不到位，并要求解除合同、索赔直接损失+可得利益+违约金；万科公告口径把该案列为“冯某某诉万科（重庆）企业、万科企业股权转让纠纷”，金额12.72亿元、一审中。
一、基本盘面
• 原告：冯加勇（重庆勇拓地产原实控人），媒体披露为个人；公告以“冯某某”列名。
• 被告：万科（重庆）企业有限公司，另要求万科企业股份有限公司（000002/02202）承担连带清偿。
• 第三人：重庆勇拓置业（原重庆勇拓地产，股权交割后改名人，现万科重庆全资）。
• 法院/状态：媒体称2026年8月诉至重庆市第一中级人民法院；万科2026-08-27累计诉讼公告将其列入2026年3月1日—7月31日新增未结大案，单笔12.72亿元、一审。
• 索赔构成（媒体诉请）：直接损失9.1425亿+可得利益3.2756亿+违约金0.3亿≈12.4181亿；部分报道概称“超12亿/合计12.72亿”，差额可能来自诉请调整或利息等附加项。
二、交易背景：2017年勇拓股权转给万科
• 2017年4月冯加勇与万科重庆签股权转让协议，把勇拓地产相关股权转给万科；整体交易对价约12.94亿元，其中股权转让款约1.7亿，其余含项目债权/承接义务等安排。
• 交割后勇拓地产更名勇拓置业，成为万科重庆全资子公司。
• 冯方此前2016年曾与恒大签过股权转让协议，2017年8月终止，冯赔恒大5000万违约金；媒体引庭审材料称，与万科签约时恒大方合同尚未解除，这也是后续“缔约过程是否合规”的争议点之一。
• 项目层面双方早有反目：2021年万科重庆起诉冯加勇，要逾期竣工损失、违约金等1.1亿余元；2023年终审仅支持约702万元（部分地块逾期竣工损失、3号地块相关违约金）。冯方则反过来主张万科没按转让协议足额履行付款义务，并质疑协议及补充条款公平性、效力。
三、本轮争议焦点
1. 是否格式条款、是否可撤销/解除：冯方主张协议是万科预先拟定、未协商、未尽提示说明，要求行使合同解除权；万科抗辩是按冯方要求设计、签约前充分协商。
2. “足额付款”怎么算：冯方称12.94亿总对价下万科未足额执行；万科口径未披露具体已付/扣减明细，需看协议里股权款、债权承接、代付、违约金抵扣如何对冲。
3. 可得利益3.27亿能否成立：股权转让里主张可得利益，通常要看合同目的、项目利润证据、违约因果关系；法院对“反向索回已交割项目”的可得利益一般很谨慎。
4. 万科股份是否连带：冯方把股份公司列共同被告，若能证明重庆子公司签约属整体交易、股份公司承诺或受益，才有连带空间；否则更多限缩在万科重庆。
5. 与既往702万案的关系：万科此前反诉仅小比例胜诉，不影响冯方另诉；但前后判决对“谁违约、谁延误”的事实认定会互相影响。
四、在万科整体诉讼里的位置
万科2026-08-27公告：2026年3月1日—7月31日，公司及控股子公司新增未结诉讼/仲裁约120.41亿元，占最近一期经审计净资产10.30%；单笔3亿以上4案合计40.50亿：
• 华兴银行深圳分行诉中意家居等及万科，金融借款15.49亿，一审
• 冯某某诉万科重庆及万科企业，股权转让12.72亿，一审
• 北京朝阳城建诉万科企业，公司有关纠纷9.23亿，一审
• 中建二局三公司诉北京居正，施工合同3.06亿，一审
加上2025年8月—2026年2月那期新增约122.81亿，两段合计新增未结约243亿级，但“涉案金额”不等于“实际赔付”，很多是原告主张、连带列名或待开庭。 万科口径一贯写“对本期/期后利润影响不确定，按准则逐案处理”。
五、影响判断（保守版）
• 短期财报：12.72亿若全额计提才重伤，但一审阶段通常先披露不直接计提；更可能按律师意见提预计负债或仅附注风险。结合华兴15.49亿、朝阳9.23亿等，万科短期诉讼敞口压力明显，但现金影响要看判决+执行。
• 项目层面：勇拓置业已是万科全资，若冯方解约/返股权请求被支持，会涉及项目重估和已开发销售梳理，但股权解回概率低于现金赔偿概率；更现实结果是部分赔偿、协议重释或调解。
• 叙事风险：在万科仍处亏损修复、债务展期/债券风险缓释阶段，单案金额会被市场放大成“合作方集体追偿”信号，但实际需按案由拆开看（金融借款、施工、股权、公司纠纷不是一回事）。
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