湖北
妥善审理商品房预售合同纠纷，事关购房者合法权益与房地产企业健康发展。“无法办证”的顾虑与“尾款难收”的困境，该如何破局？近日，大悟法院民一庭采用“双向分级评估＋集中开庭＋批量调解”工作方法，推动系列纠纷高效化解，实现多方共赢。
2026年7月，某房地产开发企业将杨某、刘某等11名业主诉至法院，要求支付剩余购房款及相应利息。此前，双方签订商品房买卖合同，就房屋面积、价格、付款方式及期限等进行了约定，后杨某、刘某等人以房地产企业无法配合办理不动产权证为由拒付尾款。房地产企业催讨无果，遂向法院提起诉讼。
承办法官审查发现，该11起案件原告相同、案情类似，且后续还有大量同类案件准备分批起诉，决定采用“双向分级评估＋集中开庭＋批量调解”工作方法，对该系列纠纷实行集约化、一揽子化解。
01
双向分级评估
为降低诉讼活动对企业经营的影响，承办法官启动涉企案件经济影响双向分级评估机制。房地产企业在自评中表示，部分业主拖欠尾款导致大量资金未能回笼，希望法院集中开庭、快速解纷，并将案件风险等级自评为“黄”色。法官复评认为，该批案件法律关系类似、事实清楚、争议焦点集中，涉及企业回款和业主办证双重诉求，且案件涉及面广、后续案件多，决定通过集中开庭方式推动纠纷化解。
02
集中开庭
开庭前，经协调，5起案件被告愿意一次性支付购房尾款，当事人达成和解，原告撤诉，余下6起案件于9月10日集中开庭审理。庭审中，双方争议集中在办证责任和付款期限上：被告认可欠款但请求分期付款，并要求原告配合办证；原告则要求尽快付款。
03
批量化解
法官围绕合同约定等组织双方协商，告知业主办理房产证具体流程，打消双方顾虑，最终促成4起案件调解，由被告分期支付购房尾款，其中2起另约定原告限期协助办理不动产权证；1起案件由被告一次性支付购房尾款，原告撤诉；1起案件因争议较大未达成一致。纠纷化解后，法官对案件进行终评，认为诉讼活动对企业经营的影响已降至最低，将评估等级调整为“蓝”色。
此次系列案件通过集约化审理实现了纠纷批量实质性化解，为同类案件处理提供了实践参考。大悟法院将持续深化涉企案件经济影响双向分级评估机制，完善类案化解路径，依法妥善审理涉房地产纠纷，以更优司法服务回应群众关切，为优化法治化营商环境提供有力司法保障。
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