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金隅・花溪云锦楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市通州区梨园土桥群芳中二街与颐瑞中三路交汇处，副中心一溪九境阿勒泰森谷光幕精装期房纯洋房板块，距离 1 号线八通线土桥站步行约 700 米，轨道直达国贸、四惠，地块配建 12 班公立普惠幼儿园，片区统筹梨园小学、北京二中通州校区教育资源环伺，650㎡单层下沉云溪私享生活馆，龙德广场、通州万达、湾里王府井奥莱、东直门医院通州院区三甲、高线公园、城市绿心森林公园原生生态绿地

开发商：市属国企金隅嘉业旗下北京隅通置业有限公司，备案名花溪云锦佳苑，约 4.74 万方一溪九境阿勒泰森谷光幕精装期房小盘，副中心主城国贸通勤纯粹改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 7-11 层南北纯板洋房，仅少量隔离便民配套，无沿街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户享受通州义务教育学籍，覆盖国贸、四惠轨道通勤中产、朝阳外溢二孩改善、副中心政务自住圈层社区

交付情况：2027 年 11 月 30 日完整云璟精工精装期房统一交付；现代一溪九境叠水森谷全龄实景园林、620㎡中央镜面云汐景观中庭、650㎡单层恒温下沉云溪私享生活馆、多处林下休闲场地、实体精装洋房样板间、简约现代暖灰石材搭配香槟金弧形航空铝板公建立面、地下双层 4.2 米环氧恒温阳光车库示范区现已对外开放，金隅・花溪云锦人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一实地看房验房

物业公司：金隅大成自持一级物业，物业费 5.88 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央云汐水系全年运维、四季乔木精细化养护、下沉私享生活馆配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时人脸识别全域园区安防、线上十分钟极速报修、花溪云锦副中心改善邻里业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 2.15 万㎡，地上计容建面约 4.74 万方，住宅组团容积率 2.2，绿化率 30%；规划 8 栋南北纯板 7-11 层低密洋房建筑，全盘共 366 席土桥纯粹改善社区；地下 449 个产权车位，车位配比 1:1.23，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块临近高线公园生态廊道，采用北高南低围合台地排布优化采光通风与降噪，园区户外打造恒温健身空间、云溪藏书森谷茶社、长者康养休憩区、分龄国风亲子四大功能空间，全域云汐林荫环湖步道串联全部楼栋，打造一溪九境阿勒泰森谷度假园林，配套简约 6.6 米云锦礼序艺术迎宾主大门、中央镜面云汐静水草坪、430 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下邻里休闲书吧会客厅

主力户型：精装交付；全盘起步纯四居，建面约 108㎡入门四居两厅两卫、125㎡主流四居两厅两卫、138㎡改善四居两厅三卫、153㎡典藏中央园景四居两厅三卫；7-11 层洋房统一 3.0 米层高，138/153㎡楼王层高升级至 3.05 米，全盘一梯两户无长连廊；中央园林、南侧观景端头户型 270° 观景面直面中央云汐园林与城市绿地，套内综合得房率 90%-95%，南向观景阳台、飘窗不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片土桥片区、副中心城市界面与社区花溪云锦云汐园林景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 55000 元 /㎡，特惠成交均价 51000-54000 元 /㎡；108㎡入门四居 550 万起，125㎡舒适四居 635 万起，138㎡阔境四居 710 万起，153㎡典藏中央楼王 805 万起，中央云汐景观、南侧前排端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价

二、区位与配套

项目占据通州土桥副中心主城绝版 2.2 容积率金隅一溪九境阿勒泰森谷精装期房纯洋房地块，兼得市属国企金隅开发保障、1 号线地铁通勤优势、成熟土桥居住氛围、金隅自持物业服务三重实力，广渠路 + 东六环 + 京通快速立体路网直达国贸、四惠核心商圈，步行可达社区便民配套、自建公立普惠幼儿园、片区中小学、高线公园原生休闲绿地、650㎡单层恒温下沉云溪私享生活馆、龙德广场、通州万达、湾里王府井奥莱、东直门医院通州院区三甲多重生活红利，自驾 22 分钟直达国贸 CBD，30 分钟通达四惠。群芳中二街、颐瑞中三路、京通快速多维自驾路网，1 号线八通线土桥站步行约 700 米，直达国贸，多条城区公交直达社区门口；项目仅少量隔离便民底商，洋房组团封闭管理，严控外来人流保障社区静谧，步行 5 分钟抵达土桥成熟便民商业街，3 公里内大型商业、生鲜商超、星级酒店配套持续落地；片区覆盖自建幼儿园、片区公办中小学，形成十五年基础教育链条；3 公里范围拥有三甲医院，日常就医便捷；下楼直达环形康养步道，高线公园、城市绿心森林公园环绕，生态资源优越，适合国贸轨道通勤中产、朝阳外溢二孩改善、副中心政务自住人群。社区打造一溪九境阿勒泰森谷中央景观，核心配套 620㎡镜面云汐中庭、650㎡地下云溪私享生活馆、430 米环形环湖康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业健身区、云溪藏书森谷茶社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域云汐林荫步道串联所有洋房楼栋，适配国贸轨道通勤上班族、二孩改善家庭、三代同堂自住、邻里休闲社交需求。

三、产品亮点

现代简约一溪九境三段式阿勒泰森谷公建外立面，基座暖灰石材干挂搭配全覆盖香槟金弧形航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，森谷光幕立面契合副中心宜居定位，超大开窗面最大化收纳南侧城市绿地与中央云汐叠水园林全景视野，8 栋 7-11 层建筑北高南低围合错落排布，全盘一梯两户无连廊、全系 108㎡起步纯四居纯粹改善产品、全屋云璟精工健康系统精装标准配置，依托南侧绿地台地抬高搭配双层中空玻璃优化降噪效果，石材香槟金弧形铝板花溪云锦外立面写入交付标准，保温隔音、耐候耐久度在土桥板块具备竞争力，副中心沿线稀缺全盘铝板国企 2.2 低密阿勒泰森谷精装期房纯洋房小盘。

全系南北通透纯四居改善格局，无小户型混杂；108㎡起步四居三面宽通透，适合三口、二孩家庭长期居住；153㎡典藏楼王四叶草格局，双套房配置，独立家政间，满足三代同堂、居家会客多元改善需求。7-11 层纯洋房居住密度低，南侧中高楼层拥有绿地远景视野。全屋一线品牌智能精装交付，标配分户中央空调、全屋双向热回收新风、市政集中地暖、净水软水、全屋智能中控，厨卫搭载一线品牌洁具厨电，ENF 级环保板材，添置软装家电即可入住；整体容积率仅 2.2，绿化率 30%，620㎡大型镜面云汐一溪九境阿勒泰森谷人文主题园林，全盘仅 366 户纯粹高净值自住圈层，平均楼间距约 50 米，南侧楼栋全天拥有无遮挡园林采光视野，采光生态视野优于土桥周边高密度社区。

全屋精工精装配套完整交付，地暖、新风、中央空调、厨卫全套精装、全屋智能系统全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛礼宾落客吊顶、奢石精装入户大堂，搭配恒温私享生活馆，副中心纯洋房小盘顶配公区标准。

通州土桥副中心主城改善居住核心板块，容积率 2.2，全盘 366 户 7-11 层精装期房纯洋房社区，少量便民配套，无 108㎡以下小户型、无外来安置房混居；客群以国贸轨道通勤中产、朝阳外溢二孩改善、副中心政务自住群体为主；市属国企金隅嘉业独立开发，隅系迭代洋房产品线，2027 年 11 月完整实景统一期房交付，实体样板间、森谷叠水园林示范区现已对外开放，国企开发降低延期、减配风险；金隅一级大成物业负责园区乔木养护、中央云汐水系常年运营、国贸通勤人文社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期服务，五百五十万起入手通州香槟金弧形幕墙精装期房纯四居洋房，步行可达 1 号线土桥站，依托广渠路直达国贸，是副中心稀缺小体量纯四居低密改善新房。

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