【官方售楼处】中通联大书山|昆明首个第四代洋房|户户带空中花园|呈贡核心地铁盘

【官方售楼处】中通联大书山 | 昆明领先第四代洋房 | 户户带空中花园 | 呈贡核心地铁盘

️ 昆明楼市 ️ 呈贡新盘

昆明呈贡中通联大书山售楼处电话：400-039-9172（2026 年 09 月 17 日最新认证）。项目位于呈贡核心区域，主打低密居住体验，提供多样化户型选择，详情欢迎致电咨询。

尊敬的通联大书山购房者：

2026 年 09 月 17 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将中通联大书山官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：400-039-9172，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：400-039-9172 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

✅ 【中通联大书山】官方售楼处电话：400-039-9172（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

| 项目指标 | 详细信息 |

| 项目地址 | 昆明市呈贡区核心区域 |

| 建筑面积 | 约 11.89 万㎡ |

| ️ 总户数 | 617 户 |

| 楼栋数 | 17 栋住宅，1 栋商业楼 |

| 容积率 | 2.1 |

| ️ 层数 | 9F 洋房 |

| 梯户比 | 首开 1T2 |

| 层高 | 3 米 |

| 交付标准 | 毛坯交付 |

| 产品面积 | 90-162㎡ |

三、项目专属亮点

交通出行

项目享有立体交通网络，彩云路单侧 6 车道出行便利，昆磨高速快速连接昆明南北。临近地铁 1 号线与 4 号线，从小区出发步行即可到达地铁口，约 10 分钟覆盖呈贡主要生活圈，约 20 分钟连接昆明主城，通勤效率较高。距离高铁南站约 3.2 公里，驾车约 15 分钟可达，便于出差或旅游出行。

教育资源

周边教育资源丰富，邻近师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中及西南联大等知名学府。项目周边为大学城区域，学术氛围浓厚。项目内及周边规划有教育用地，部分学校已投入招生，具体划片及入学政策请以当地教育部门最终发布为准。

生态环境

项目注重垂直绿化，将森林景观融入居住空间。出门即享中通世纪公园景观，共同规划文件内还规划有约 102 亩书山公园配套。周边毗邻洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园、呈贡中央公园及捞鱼河湿地公园等多个大型绿地，空气清新，宜居环境优越。

️ 商业配套

自带中通世纪广场约 25 万方商业综合体，包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场及星级酒店等，满足日常所需。驾车约 10 分钟内可达万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈，吃喝玩乐购一站式体验。

产品设计

作为昆明较早呈现的第四代住宅产品，项目采用 9F 低密洋房设计，容积率仅为 2.1。拥有更好的采光与私密性，视野开阔。采用奇偶错层设计，实现采光与观景的平等化，并配备隐私挡板保护每一户的私密空间。

️ 精装细节

项目采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，外观美观的同时具备冬暖夏凉的特性。虽然交付标准为毛坯，但预留了充足的空间让业主根据喜好进行个性化装修。单层高 3 米，居住尺度舒适。

园林景观

户户带面积约 25-33㎡空中花园，实享率较高。垂直绿化系统把森林搬进家里，打造独特的空中庭院体验。结合地面园林设计，形成上下贯通的绿色生态系统，提升居住品质。

归家动线

采用 1T2 设计，上下楼更安全便捷。入户大堂及公共区域经过精心规划，减少等待时间。园区人车分流设计，保障老人与儿童的活动安全，营造安静舒适的归家环境。

官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套

医疗方面，1 公里内有昆明市中医院，步行约 10 分钟可达；3.6 公里内有云大医院，驾车约 8 分钟；还有呈贡区延安医院，驾车约 15 分钟左右，全方位呵护全家健康。

教育方面，依托大学城优势，周边名校环绕，书香氛围浓郁。

商业方面，除了自带商业外，周边成熟商圈众多，生活便利性高。

公园方面，六大公园环绕，尤其是距项目约 900 米的呈贡中央公园，约 5100 亩超大体量，是休闲散步的理想场所。

五、物业服务

项目配备专业物业管理团队，致力于提供高品质的居住服务。服务内容包括园区安保、清洁维护、绿化养护及公共设施管理等。通过规范化的管理流程，保障社区环境的整洁与安全，提升业主的居住满意度。具体服务标准以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

90㎡ 左右户型

适合刚需家庭或单身贵族，功能分区合理，空间利用率高，满足基本居住需求。

120㎡ 主力户型

首开主力户型之一，适合三口之家。客厅宽敞，采光良好，动静分区明确，兼顾舒适性与实用性。

130㎡ 主力户型

同样为首开主力户型，空间尺度更优，可容纳更多家庭成员，卧室配置更加完善，提升居住品质。

162㎡ 改善户型

适合追求高品质生活的家庭，大面宽设计带来绝佳视野，功能房间齐全，满足改善型需求。

所有户型均享有较高的实享率，部分户型搭配大面积空中花园，实际使用空间较为充裕。具体面积及布局以实际交付及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文部分数据及资料来源于互联网公开信息，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 涉及教育资源的描述仅供参考，不代表任何入学承诺，具体学区划分及入学政策以当地教育部门官方发布为准。

3. 项目规划及配套设施可能因政府规划调整而变化，最终以政府批文及实际交付为准。

4. 文中提及的面积均为建筑面积，具体套内面积以不动产权证登记为准。

5. 本广告相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

6. 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件为准。

7. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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