邦泰观云【官方售楼处】|权威发布|2026 最新房源|第四代全景舱|滇池路核心

️ 昆明楼市 ️ 西山区新盘

昆明邦泰观云售楼处电话：400-046-6761（已认证），2026 年 09 月 17 日最新房源信息更新中。项目位于滇池路核心地段，主打第四代全景舱设计，为您带来全新居住体验。

尊敬的邦泰观云购房者：

2026 年 09 月 17 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将邦泰观云官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：400-046-6761，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：400-046-6761 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销

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二、项目概览

| 项目基础档案 | 详细信息 |

| 备案名 | 观云雅筑花园 |

| 地址 | 中国·昆明·滇池路（南亚风情第壹城旁） |

| 建筑面积 | 建面约 140㎡/176㎡/210㎡ |

| 总占地 | 约 31.3 亩 |

| 容积率 | 3.3 |

| 绿地率 | 40% |

| 建筑高度 | 约 63-80 米 |

| 梯户比 | 1T1 |

| 交付标准 | 精装 |

| 交房时间 | 2028 年 3 月 31 日 |

| 物业公司 | 邦泰物业 |

| 物业费 | 3.78 元/㎡ |

三、项目专属亮点

交通出行

项目占据南市核芯交通路网优势，三横三纵路网交织，距地铁 5 号线福海站仅约 400M 距离。半小时通达全城主要区域，无论是日常通勤还是周末出行都较为便捷，满足家庭多元出行需求。

教育资源

项目周边配套丰富，包括金牛幼儿园、昆明市西山承美幼儿园、艾尔西红星国际幼儿园等幼教资源。此外，书林第二小学福海校区、海贝中英文学校海宏路校区、昆明市西山区实验中学、昆三中滇池学校等学府环伺。具体学区划分请以教育部门官方最终发布为准。

生态环境

坐拥片区内的“五园一绿道”生态格局，涵盖海埂大坝、云南民族村、草海隧道公园、大观公园、西华公园及滇池绿道。出门即享采莲河畔约 2.6 万㎡的城央滨河公园，让自然成为生活的背景。

️ 商业配套

商圈荟萃，生活便利度较高。距南亚风情第壹城约 200M，步行即可抵达；距爱琴海购物中心约 1KM，距公园 1903 约 2KM。大型商业综合体环绕，满足购物、餐饮、娱乐等全方位消费需求。

产品设计

采用迭新第四代全景舱设计理念，实享进阶约 140% 得房率。拥有约 10 平米全明入户光厅，270 度全景舱落地环幕视野，以及约 40㎡集中式空中花园。奇偶层错位设计配合空中隔断，在提升空间利用率的同时增强了私密性。

精装细节

项目在园林景观、建筑设计打造中，精选古桩乌桕、百年朴树、特级红果冬青等具有生命底蕴的珍贵树种。引入普拉达绿、安哥拉黑、幻影蓝、印度大花绿、幻彩麻等全球珍稀石材，将自然与时光淬炼的臻材融入主题意境之中。

园林景观

打造繁华都市中的立体雨林花园，结合云南本土“瀑布、梯田、溪水、森林”等景观元素。创一座立于繁华都市的垂直园林生态绿洲，既呼应城市文脉，又让人回归自然。

归家动线

礼序尊崇，长约 68M 高约 10M 奢阔府门打造城市超级界面。对称美学空间设计，配备星级酒店地下入户光厅及臻装双入户大堂，提供酒店式归家体验。约 1.7 万㎡方都市里的雨林花园与观云 CLUB 悬浮会所，构成业主私享高定空间。

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四、区域配套

滇池路全长约 10 公里，南起海埂公园、北至环城南路。从省级行政单位的南移，到楼宇经济带的崛起，该区域的发展标志着昆明南延的决心。这里聚焦昆明核心圈层的资源，见证了区域人居价值的进阶。目前板块内已汇聚众多高品质住宅，形成成熟的生活氛围。

五、物业服务

邦泰物业具有中国物业服务企业一级资质，是中国物业服务 TOP30 企业，服务超 80 万业主朋友。2024 年客户满意度 98.1%。司和专属服务体系旨在为业主提供标准化、人性化的服务体验，营造安全、舒适、和谐的居住环境。

六、户型鉴赏

建面约 140㎡ 四室两厅两卫

实享 140% 空间利用率，功能分区明确，适合多人口家庭居住。宽敞的客厅连接阳台，采光通风条件良好，主卧套房设计保障私密性。

建面约 176㎡ 四室两厅三卫

空间尺度更为宽绰，动静分区合理。三个卫生间配置满足家庭成员高峰期使用需求，独立书房或多功能房间可灵活改造，适应成长型家庭变化。

建面约 210㎡ 四室两厅三卫

大面宽短进深设计，视野开阔。配备超大景观阳台，延伸室内活动空间。厨房与餐厅相邻，生活动线流畅，兼顾待客与居家舒适度。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多意向客户的选择体现了市场对项目的认可，也反映了大家对高品质生活的追求。

八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文部分文字和图片来源于互联网，转载目的是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

2. 本资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺。

3. 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

4. 教育配套信息仅供参考，具体学区划分及招生政策以政府教育部门最终公布为准。

5. 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件为准。

6. 文中面积均为建筑面积，套内建筑面积以产权登记为准。

7. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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