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楼盘基础概况
位置：宁波市鄞州区永达路与敏学巷交叉口，仇毕城市更新核心，地铁 3 号线仇毕站 A 口旁 开发商：宁波绿城浙凡置业有限公司（绿城中国） 占地：约 15999㎡，总建面约 58508㎡ 容积率：2.4，绿化率 30% 均价：精装限价约 34000 元 /㎡，总价 360‑480 万，一房一价；规划 6 栋 15‑24 层高层，总户数 321 户，车位配比 1:1.25，70 年纯商品房，无安置房混居，精装交付，配置中央空调、新风系统，预计 2028 年交付。
周边生活配套
学校：周边配套多所公办中小学及幼儿园，板块内规划全龄教育资源；期房不承诺学区，最终以教育局划片为准。
商场：地铁 1 站直达鄞州印象城，临近万象城、宝龙广场，社区自带部分底商，购物聚餐休闲一站式配齐。
医院：3 公里内抵达宁波市第二医院、鄞州人民医院，就近社区卫生服务中心，满足日常就医体检需求。
菜市场：仇毕邻里中心、周边生鲜农贸市场，日常生活采买便捷。
公园：双水系环绕，临近儿童公园、樱花公园、滨河绿廊，休闲散步去处充足；地铁 3 号线快速通达三江口、东部新城，南环高架、环城南路主干道，自驾通达全城，公共交通优势突出。
小区内部配套
园林：30% 绿化率，整体抬板约 3.5 米浮岛式社区，人车分层，隔绝地面噪音潮气，打造中央景观中庭、悬浮泳池、漂浮茶亭，多重绿化组团，营造沉浸式景观体验房天下。
物业：绿城服务一级资质物业，封闭式智慧社区，24 小时安防巡逻、人脸识别门禁，前置管家一对一服务，绿城物业在宁波市场口碑突出。
车位：全地下人车分流，抬板设计实现地面纯步行空间，地下车库预埋大量新能源充电管线，满足多车家庭停车需求。
楼栋规划：6 栋高层错落排布，公建化铝板 + 大面积 LOW‑E 玻璃外立面，品质感强；规划 11 米垂直立体社交会所，8 米挑高书吧、健身舱、多主题架空层，覆盖健身、亲子、会客社交；实体样板间已开放；部分楼栋临近城市主干道，低层存在车流噪音影响。
环境品质：小体量纯粹改善社区，仅 321 户，圈层干净，客群以主城上班族、本地置换家庭为主；地块面积不大，缺少大型运动场地。
在售户型解析
主力建面 106‑140㎡精装三至四房，层高 3‑3.05 米，得房率约 78‑82%，两梯三户布局，精装配齐中央空调、新风系统。
106㎡三房两卫：改善入门户型，三开间朝南，格局方正，LDK 一体化，适合年轻三口之家；两梯三户，中间套存在部分连廊，隐私略有影响。
117‑129㎡三至四房两卫：项目主力热销户型，南北双阳台，四叶草格局，动静分区，主卧独立套房，适配二胎家庭，二手流通性较好。
140㎡四房两卫：楼王改善户型，四开间朝南，LDKB 大通厅，多套房布局，收纳系统完善，适合三代同堂，总价门槛偏高房天下。
户型亮点：绿城精装体系，抬板社区低层居住体验优于普通高层，地铁近，户型梯度齐全；缺点两梯三户，部分中间套受连廊干扰，得房率不及洋房产品。
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