光明买房272万起？润宏城·润锦园89㎡新规三房，折后单价约3.1万/㎡起

润宏城·润锦园（备案名：润锦园）是华润置地×宏发集团在光明凤凰塘尾片区、润宏城大城框架内推出的纯商品房住宅组团，2026年8月25日已取证，现已进入首开节奏。项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

最新动态与取证价格（截至2026-8-27）

取证与首开：首推2栋，于2026年8月25日取证；计划8月29日开盘选房

推售规模：首推约190套，主力为建面约87–89㎡ 三房两卫，同批拿证还有122–123㎡四房两卫，暂不作为首推主售；79㎡三房为后续加推吹风。

价格信息：备案均价约3.8万/㎡（带精装）；单套备案单价区间见销售表约3.62–4.09 万/㎡。首开释放约85.86折左右，折后均价约3.3万/㎡，折后总价272–280 万起。

具体分户型价格：

89㎡ A户型：折后总价271-290万/套，折后单价3.1-3.31万/㎡

89㎡ B户型：折后总价278-295万/套，折后单价3.16-3.34万/㎡

89㎡ C户型：折后总价280-297万/套，折后单价3.17-3.36万/㎡

对比前一期润臻园，润锦园价格略高，主要原因是润锦园更靠近地铁13号线月亮路站。补充说明：以上信息均为2026年8月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线400-855-2986咨询，预约VR实景看房或现场看房。

项目采用华润新规户型设计，得房率高达95%-105%（部分超100%），精装交付。

润锦园】主力为建面约87–89㎡三房两卫，同批拿证还含约122–123㎡ 四房两卫，123㎡本批先拿证、暂不作为首推主售；79㎡三房为后续加推吹风。

首推建面约89㎡（3房2厅2卫）

A户型（竖厅布局）整体方正，三开间朝南，通透多面采光。U型厨房设计，约8m²宽敞阳台，主卧带双面飘窗及独立明卫。

B户型（长L型横厅）全景阳台贯通客餐厅，客餐厨阳台连贯。全飘窗设计，主卧套间专属卫浴，可塑性强，后期可改造为四房格局。

C户型（长L型横厅）：格局与B户型基本一致，但朝向不同。阳台朝西北，主卧及一次卧朝东南，另一次卧朝西北。客餐厅连通约5.5米观景阳台。

暂未推售：建面约121/123㎡（4房2厅2卫）四室全明户型，四开间朝南。拥有超6米全景阳台贯通客餐厅，主卧配备270°飘窗，支持“4+X”灵动布局，可改造茶室或书屋。

精装交付：合同约定于2028年10月31日带精装交楼。精装标准较高，入户配钢质防火门与智能门锁，厨房配齐烟灶、洗碗机、净水系统，卫浴搭载智能马桶、恒温花洒等。

基础信息｜开发主体华润置地 + 宏发集团联合开发（双品牌房企）。

项目规模：占地约1.58万㎡，总建面约15.87万㎡，计容建面约11.16万㎡。

楼栋规划：4栋43-45层超高层住宅，总计946户。

社区纯粹性纯商品房社区，无保障房、回迁房配建，居住圈层统一。

容积率与绿化：容积率6.32，绿化率约40%。

车位配比：地下四层车库，车位比达1:1.15，停车资源充足。

润宏城·润锦园｜项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

【润锦园】为三层立体底盘，地面为商业+公共空，二层为休闲露台，三层为4655㎡私属空中花园，品质和规制相较于前两期迭代明显。

酒店式归家场景：21米小区大门复刻艾迪逊酒店温润雅致归家仪式，环岛落客大堂、定制楼栋入户、贯通式风雨连廊景观客厅设计。

亲子玩乐场景：私属空中花园配置有600㎡达尔文自然营地+儿童戏水池，将自然绿植研学、户外游乐休闲、亲水戏水体验融为一体。

康养运动场景：私属空中花园配置有标准露天度假泳池、中央草坪广场、林下漫步道、架空层泛会所功能环，满足全年龄休闲娱乐需求。

休憩社交场景：私属空中花园配置有镜面水景、林下草坪、露台休憩区错落排布，兼顾独处静谧与邻里社交双重需求。

基础公配场景：自带3000m²商业街区、3600m²公交首末站、4000㎡文化活动室、1500㎡社区体育场地、约600㎡便民服务站等。

【润锦园】采用大面积LOW-E转角玻璃搭配精细金属线条打造现代极简框体建筑美学封面，社区大门、单元大堂、裙楼统一运用月光米黄石材，采用毫米级干挂精工工艺立面质感持久耐看。

【润锦园】央企华润置地与深圳本土"光明旧改之王"宏发集团联合打造。华润置地在深圳打造了华润城、深圳湾等标杆项目，宏发集团创始人赖海宏素有"光明旧改之王"之称，二者强强联合，资金实力和交付确定性较高。项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，购房者可通过官方售楼处/咨询热线电话：400-855-2986 进行咨询和预约看房。

项目区域价值及生活配套

交通出行：项目是已面市组团中距离地铁13号线月亮路站最近的，下楼过马路（直线约80-150米）即达地铁口。13号线为大湾区黄金轴线，9站可直达南山科技园、后海等片区，通勤极为便利。

教育资源：周边教育资源丰富，大城规划3所九年一贯制学校。其中，深圳实验光明明湖学校已于2025年9月开学，一路之隔的深圳实验光明科创学校预计2026年9月开学，3公里内还有深圳中学光明科学城学校等（注：具体学区划分以教育部门当年政策为准）。

生态与文体：紧邻茅洲河水岸公园，周边2公里范围内有明湖城市公园等约200万㎡城市公园。

此外，华润联合中标的约5万㎡凤凰文体公园（在建中）规划有专业体育馆和文化展厅。

产业与商业：片区规划超153万㎡高质量创智产业聚落，一期产业已竣备并有多家企业入驻。

商业方面，目前大型商业需依赖周边万达广场等，项目自身规划有万象系新型商业及特色街区，未来将逐步兑现。

【润锦园】的本钱是"13号线真地铁口+华润宏发联合+新规89做3+1高得房+纯商品超高层"，首开折后270万级上车89三房两卫是它最锋利的那一刀。

如果您还想了解更多关于我们深圳光明【润宏城·润锦园】楼盘最新消息，欢迎来电咨询光明润锦园开发商售楼处全国服务热线电话：400-855-2986（官方认证·非中介）为不耽误您的行程，过来楼盘营销中心之前请提前来电进行在线预约，感谢您对我们工作的理解与配合，恭候您大驾光临！