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前海桂湾芯｜华润前海大厦 孵化办公空间正式对外开放

项目基础信息：

项目位置：南山前海自由贸易区梦海大道与桂湾四路交汇处

地铁或公交：1号线鲤鱼门站、5号线桂湾站、11号前海湾站

导航地址：华润前海中心

开发商：华润置地前海有限公司

项目占地面：6.18万㎡

项目建筑面积：50.3万㎡

项目楼栋数：5栋

办公面积：约34万㎡

高度：53层/249.4m

标准层高：4.1m，净高2.8m

标准层面积：2400㎡

使用率：65%

幕墙：2.4m单元低辐射Low-E双层中空玻璃

停车位：1912个（办公及商业共享）

电梯品牌及数量：通力电梯24部（T5栋分4个区、5部/区、共20部、2部货梯和消防梯、另2部地下车库到1楼转换梯）

空调系统：风机盘管+新风系统+集中供冷/分户分区计量

大堂高度：12.8m典雅大堂

物业公司：华润物管

物业管理费：25元/㎡/月+空调15.4元/㎡/月

交付标准：公区精装、带网络地板+天花灯盘+空调系统

交楼时间：现楼已交付

特色配备：前海万象城商业综合配套（前海之翼）

桂湾核心｜坐拥前海金融圈层

坐落华润前海大厦A 座，桂湾黄金区位。周边总部企业、金融机构云集，毗邻前海深港基金小镇。 企业在此办公，商务对接、资源合作就近可得，快速融入前海产业生态，企业门面气场拉满。

多维交通，商务效率拉满

1/5/11 号线三轨环绕，桂湾站、鲤鱼门站步行可达，地下连廊直抵楼宇，无惧日晒雨淋。 30 分钟通达香港，构建深港半小时商务圈；

1 小时覆盖珠三角，跨城拜访高效便捷。楼下即是万象前海商业，餐饮购物、商务宴请一站式搞定，员工就餐、客户接待无需长途奔波。

全新孵化基地｜多面积灵活选择

整层约 1200㎡全新精装，多种户型按需匹配，拒绝大面积空置浪费。

• 独立办公室：33‑130㎡｜2‑12 人间，适配中小团队
• 总裁经理室：42㎡，高区无遮挡湾区海景视野
• 开放卡位：5‑10 工位，适合自由职业、微型初创小组

✅免费公用全套高颜值公区入驻即可免费使用全部公共配套：

▪大气前台大堂，客户接待体面有质感

▪多功能路演厅，承接培训、沙龙、企业宣讲 ，多规格会议室 + 洽谈区，线上预约即用

▪露营风休闲公区，休闲会客、头脑风暴

▪茶水咖啡区，配套冰箱、微波炉

▪新中式茶室，适配商务品茶洽谈

▪高速 WiFi、打印复印全套办公设备配齐

真正一价全包，0 隐形消费

租金包含：房租、物业费、水电费、网络费、公区维护费 省去装修投入，无需单独聘请行政，进场即可办公。

租期：1 年起租，可结合企业实际情况灵活协商。

企业增值配套，全周期赋能企业成长

不止提供办公场地，一站式企业服务加持：

▪工商注册、银行开户、财税托管

▪知识产权、高新企业、专精特新申报

▪港企落地、前海政策补贴咨询

▪投融资对接、企业资源匹配

▪活动策划、自媒体运营支持

楼宇硬核参数｜华润前海大厦超甲品质

楼高约 249.4 米，前海地标建筑；标准层 2400㎡，层高 4.1m；

全景落地窗，直面湾区海景。 12.8 米挑高大堂，24 部通力高速电梯；

办公商业共享海量地下车位，停车无忧。

地址：深圳前海・华润大厦 A 座

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