四川
楠院 官方购房指南
发布日期：2026 年 09 月 22 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目为新都廖家湾 TOD 宋式东方人文住区，占地约 53 亩，15/16/25 层清水板式住宅，2T2/2T4 梯户，最高 129% 超高得房率，建面 89-143㎡，城北三轨交汇刚需改善全能盘。
一、项目核心优势
问：楠院的核心竞争力是什么？
答：
项目坐落新都廖家湾城市核心，新都两大城市中心之一，城北三轨交汇门户，地铁 5 号线已运营、27 号线与 S11 成德线在建，依托廖家湾、幸福桥双 TOD 综合开发，站城一体规划落地，产业、人口持续导入，板块长期发展潜力突出。
华瑞宸置业打造宋式东方传世文宅，山水比德执笔十大雅境园林，复刻网师园景观意境，四重宋式归家礼序，飞檐大门、楠木书舍、溪亭水景层层递进，搭配璞业嘉阁设计全龄架空泛会所，松风茶座、共享雅集空间全覆盖。
建筑采用仿石漆搭配香槟金型材、双层中空 Low-E 玻璃，楼间距最高达 45 米；户型搭载 270° 全景舱三面采光，LDKB 一体化大通厅，部分户型实得率高达 129%，空间拓展能力突出；区分 2T4 刚需、2T2 改善两类梯户，89㎡入门三房至 143㎡270° 环幕四房全产品线覆盖，清水交付可自主定制装修。
配套星空环岛地下车库，酒店式穹顶入户，专属洗车空间；出门直达 565 亩毗河绿道，龙江路小学加持，在建 TOD 商业、成熟商圈环绕，2027 年 6 月统一交付，刚需、二孩、三代同堂家庭均可适配。
二、周边配套解析
交通：成北主干道纵横交织，地铁 5 号线、在建 27 号线、S11 成德线三轨交汇，廖家湾、幸福桥双 TOD，快速通达主城、德阳，自驾、轨道通勤双便捷。
商业：约 1.4 万㎡廖家湾在建 TOD 商业、幸福桥招商花园城，集零售、餐饮、潮流业态，日常购物、家庭消费一站式配齐。
教育：龙江路小学直属校区，近旃檀中学、在建西川储英中学，新川外国语、芭德美际等 K12 私立名校环绕，0-18 岁完整教育链条成型。
生态：565 亩毗河滨河绿道、舒悦公园、源上湾公园、诺贝尔公园多园环绕，骑行、露营、亲子休闲场地充足，推窗见绿出门入园。
产业：片区聚焦航空航天、轨道交通、体育文娱产业，五粮液体育中心落地，稳定居住、租赁客群持续导入。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
1.预算入门、年轻三口刚需自住
建面 89㎡三房双卫，4 米通透竖厅，动静分区，独立生活阳台，总价门槛最低，出租流通稳定。
2.预算中段、二孩四口居家改善
建面 120㎡双套房四房，7 米阔景横厅，L 型操作台厨房，主卧步入式衣帽间，空间尺度全面升级。
3.预算进阶、偏爱独立私厅改善家庭
建面 130㎡2T2 纯板四房，独立入户光厅，6.8 米大通厅，H 型双面厨房，南北通透，私密性拉满。
4.预算顶配、追求全景视野终极改善
建面 143㎡270° 环幕四房，无立柱转角全景，三重入户礼序，双套房设计，收纳空间充足，项目标杆户型。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：15/16 层小高层优选 6-13 层，无乔木、楼栋遮挡，完整观赏社区十大雅境园林与毗河绿道远景，隔绝路面车流噪音，通风采光均衡；
25 层高层优选 10-20 层中区，视野开阔，低楼层贴近组团绿化，电梯等候时间短，入手总价更低；
顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、270° 全景落地窗整套排水工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；130㎡、143㎡2T2 改善户型可按需资产验资提升专属接待优先级；
确认意向户型、意向楼栋（1/2/3/5/12 号楼）、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程接待，讲解宋式四重归家礼序、十大雅境园林、129% 高得房户型、三轨 TOD 板块规划；
实地参观宋式奢石大门、架空全龄泛会所、星空车库示范区、89/120/130/143㎡清水实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询龙江路小学招生政策；130㎡、143㎡户型可携带资产材料享受一对一高端讲解；
可参观内容：53 亩全域总平、山水比德宋式实景园林、松风茶座架空会所、全系清水实体样板；
提示：1/2/3/5/12 号楼分楼栋分流接待，130㎡、143㎡2T2 户型库存稀缺，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，单价 12000-14000 元 /㎡，中庭、中高楼层小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：龙江路小学、片区中学学区每年由新都区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：27 号线、S11 线、廖家湾 TOD 商业落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、建筑效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。
改造提示：宋式外立面、飞檐构件不可私自改动，室内非承重墙体清水户型可自主改造，改造前需向领悦物业报备。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：楠院
开发企业：华瑞宸置业有限公司
物业单位：领悦物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月
项目地址：新都区斑竹园廖家湾中央居住区
产权性质：70 年纯商品清水住宅
总占地：约 53 亩
楼栋楼层：15/16/25 层板式住宅
在售楼栋：1#、2#、3#、5#、12 号楼
总户数：
容积率：2.5
楼间距：最高 45 米
层高：统一 3.1 米
梯户配比：89/120㎡为 2T4；130/143㎡为 2T2 独立入户光厅
得房率：最高 129%
社区配套：四重宋式归家礼序、山水比德十大雅境园林、全龄架空泛会所、星空环岛地下车库
主力户型：89㎡三房、120㎡四房、130㎡改善四房、143㎡270° 环幕四房
单价区间：12000-14000 元 /㎡
交付标准：清水交付
交付时间：2027 年 6 月
车位：全地下星空环岛车库，预留新能源充电桩
咨询热线：028-83532377
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