2026年8月住房租赁产业发展报告

一、市场动态篇

（一）租金表现

1、全球重点国家租金动态

（1）美国：全美8月租金中位数为1390美元，环比上涨0.1%，连续第七个月上涨，同比下降0.8%。

（2）加拿大：8月租金连续第23个月下降，全国平均降至2035加元。同比下降4.8%，是自3月以来最大的年度跌幅。

（3）英国：8月英国的平均租金为1382英镑，环比上升0.9%，同比上升4.1%。

（4）日本：东京23区家庭型挂牌租金263148日元，环比上升1.6%，同比上升10.9%。

（5）澳大利亚：达尔文是月度表现最佳的城市，单位租金上涨了2.3%，其次是珀斯上涨0.9%。其他首府单位租金均下降，墨尔本下降1.2%，堪培拉下降1.3%，霍巴特下降1.6%，阿德莱德和悉尼各下跌1.8%，布里斯班环比下跌2.9%。

2、全国重点城市普通公寓租金情况

8月，普通公寓供应量方面，北京以895套居全国首位；上海、杭州分别以643套、357套位列第二、第三位；广州、武汉、天津、西宁等城市供应量相对偏少。

租金方面，北京与上海租金维持高位，分别为98.83元/平方米/月、94.64元/平方米/月；广州、杭州、南京租金（55-60元/平方米/月）位于第二梯队；成都、长沙、武汉、天津、西宁等5个城市租金处于50元/平方米/月以下。

（二）政策动态

1、中央政策
8月，证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，从三个方向打通租赁住房资产的退出通道：一是明确支持符合条件的租赁住房、城市更新项目发行REITs，为持有型资产提供退出路径；二是允许租赁住房项目作为扩募资产装入已上市REITs；三是提出研究优化租赁住房原始权益人监管与净现金流分派率要求，针对租金回报率偏低的特征预留差异化放松空间。

2、地方政策

8月，上海明确各中心城区（含浦东新区外环内区域）推进二手住房收购并加快改造出租，直接增加中心城区保租房供应，指向核心区租金平抑与职住平衡。成都则引入市场主体，在保租房需求旺盛区域探索由市场主体收购二手住房用作保租房，市、区财政以补贴支持“卖旧买新”，并同步打通置换购房链条；其突出之处在于率先将存量商办纳入转化范围，并根据收购情况同步优化周边公服用地规划，实现“收购—转化—配套”一体化。

（三）企业动态

8月，保障性租赁住房集中交付、品牌战略合作加强、住房租赁金融支持工具持续扩容。供给端以保障性租赁住房为主力：厦门美峰社区（首批620套）、昆明五华园投金鼎青年公寓（239套）、泰达安居浩寓天滨店（319套）、杨浦城投新江湾社区等4个项目集中投运，单批房源规模多在200—650套区间，交付主体均为地方国企或城投平台，产品定位聚焦精装拎包入住、适配新市民与青年人才。扩张端签约与合作项目转向中高端与增量布局：万科泊寓新线CASA嘉舍落地天津；翠亨集团与东呈旗下铂顿合作打造纯中高端服务式公寓；北京保障房中心与首创集团的战略框架协议则指向片区开发层面的系统合作。融资端ABS扩募通道打开：建信住房租赁持有型不动产资产支持专项计划（第二至N期）扩募获批，拟发行总额50亿元、管理人为中金公司，目前处于“已受理”状态。

二、品牌传播力

1、分类型品牌传播力

8月，国资系住房租赁品牌传播力50强与民企系住房租赁品牌传播力50强指数均值分别为158.1和150.1，头部区间基本持平，差异主要体现在腰部和尾部企业。

（1）国资系品牌传播力TOP50：20个品牌排名下滑，11个品牌排名上升，17个品牌排名持平，2个新上榜品牌。分结构看，头部格局相对稳定，变动集中于第39位以后，该区间12个品牌中有10个品牌排名下滑。本月这些品牌项目交付、配租等政策落地性事件较少，缺乏持续媒体露出，品牌排名随之下降。

（2）民企系品牌传播力TOP50：24个品牌排名上升，10个品牌排名下滑，14个品牌排名持平，2个新上榜品牌。分结构看，排名上升的品牌高度集中在第26位以后，主要受8月毕业求职季住房租赁需求集中释放影响，市场化运营品牌的客源高度依赖公开市场获取，营销力度加大带动声量提升。

2、品牌区域分布

（1）品牌区域分布与品牌指数

本月各区域住房租赁品牌指数表现分化。中部地区以1.7%的涨幅领跑，而全球地区则以1.7%的跌幅领跌。其中中部地区承接东部产业转移以及武汉、长沙等地人才政策兑现，推动区域指数整体上升；全球地区品牌指数则受跨境商旅需求相对疲软而回落。其余地区中，全国地区指数上升0.3%；东部地区和西部地区均下滑1.0%。

（2）细分区域品牌传播力

TOP10指数均值情况：东部地区（256.79）、西部地区（85.89）、中部地区（152.04）。

3、品牌主题分布

（1）品牌主题分布与品牌指数

本月各住房租赁主题品牌指数小幅波动。蓝领公寓以8.3%的环比涨幅领跑，与8月用工旺季带动产业工人租住需求集中释放有关；租赁社区品牌指数下滑3.4%；其他主题品牌指数波动范围在1%以内。整体来看，呈现“单点拉升、小幅分化”的格局。

（2）细分主题品牌传播力

TOP10指数均值情况：白领公寓（375.27）、保障性租赁住房（94.53）、人才公寓（140.05）、租赁社区（215.91）、服务式公寓（115.19）。

三、指数分析

1、媒体指数

本月媒体指数TOP10环比数据：泊寓（-17.4%）、雅阁公寓（+10.4%）、冠寓（+3.6%）、悦樘公寓（+0.6%）、魔方公寓（+13.1%）、铂顿国际公寓（+38.5%）、壹间公寓（+18.3%）、南舒房（+13.2%）、壹棠服务公寓（+250.5%）、首创和园（-1.8%）。

2、投资指数

本月投资指数TOP10依次为：两江·知寓、城家公寓、Youtha有巢、冠寓、安居乐寓、瓴寓、乐乎公寓、郑州城发安居、窝趣公寓、承寓。

四、榜单数据说明

“2026年8月住房租赁品牌传播力榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据迈点品牌指数MBI 301家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：

1.迈点品牌指数MBI (住房租赁部分)说明

迈点品牌指数MBI (住房租赁部分)主要从媒体指数、投资指数2个维度分析品牌在互联网和移动互联网的传播力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System (MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

计算公式：MBI=a*MI+b*II

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据；a、b，指系统中的加权系数；MI (Media Index)，指媒体指数；II (Investment Index)，指投资指数。注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

（1）媒体指数（MI）：一段时期内，主流媒体、大众媒体、行业媒体和自媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量，具体渠道包括人民日报、新华社、央视网、百度资讯、今日头条、腾讯、新浪、网易、搜狐、凤凰、迈点、房天下、微信、微博、抖音、快手、小红书、视频号等。

（2）投资指数（II）：一段时期内，该品牌在大中华区市场的房源覆盖情况，具体要素包括累计开业情况、新增开业情况、累计签约情况、新增签约情况、城市覆盖密度、投资业主关注等。

2.统计时间：2026年8月1日-8月31日

3.监测范围：301家市场主流住房租赁品牌