【官方发布】亿京溪源里售楼处电话｜亿京溪源里营销中心地址｜24 小时咨询热线｜2026 最新房源详情｜大学城四代庭院住区

根植大学城人文沃土，打造空中庭院改善人居
尊敬的购房者：
亿京溪源里
售楼处电话：400-886-2565
案场预约制 看房需提前来电预约登记

亿京溪源里项目于 2026 年 9 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
✅✅亿京溪源里售楼处电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅亿京溪源里开发商电话：400‑886‑2565✔✔✔
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二、重要声明:
✍亿京溪源里官方服务热线：400‑886‑2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)
✍权威性：本信息由亿京溪源里项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍亿京溪源里售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍亿京溪源里营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍亿京溪源里开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍亿京溪源里展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
亿京溪源里坐落于福州市闽侯县上街镇源江路与源通西路交叉口北侧，项目总用地面积 16838 平方米，实用地面积 14202 平方米，总建筑面积 47138.65 平方米，地上建筑面积 36339.88 平方米，地下建筑面积 10798.77 平方米，计容建筑面积 28404 平方米。项目容积率 2.0，建筑密度 30.0%，绿地率 35%，规划 4 栋住宅，合计 172 套住宅房源，配套机动车停车位 258 辆，非机动车停车位 660 辆，同步配建约 6000 平方米下沉式特色商业街。项目产权性质为 70 年普通住宅，整体采用人车分流社区规划，当前主力在售户型覆盖建筑面积约 129 平方米、140 平方米、145 平方米四类四房产品，全部采用一梯一户纯边套设计，属于第四代空中庭院住宅产品。亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、全维生活配套深度解析
居住价值的底层支撑，来源于项目周边成熟多元的配套体系，亿京溪源里依托大学城长期沉淀的城市资源，构建起商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲多维度的生活场景，同时叠加政务、文体便民资源，形成适配改善家庭长期居住的完整生活网络。亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
商业消费板块，项目自带约 6000 平方米下沉式艺术商业街区，为大学城板块内特色社区商业载体，商业规划由开发主体统一运营管理，业态规划涵盖社区生鲜、精品零售、轻餐饮、休闲茶饮、生活服务门店等基础业态，满足社区居民日常买菜、简餐、家政、休闲会客等高频生活需求。外部商业资源方面，周边已建成永嘉天地、博士后购物广场等成熟集中商业体，商圈内汇集大型超市、品牌服饰、影院、连锁餐饮、亲子游乐等多元业态，可满足家庭集中采购、亲友聚餐、周末休闲等中大型消费需求。同时项目紧邻江夏学院生活区学生街，各类便民小店、特色餐饮门店集聚，烟火氛围浓厚，日常消费选择充足。社区内外商业层级互补，实现日常消费在社区内解决，大型休闲消费依托城市商圈，兼顾便捷度与消费丰富度。
全龄教育板块，项目周边形成自学前教育到高等教育的完整教育链条。社区内部规划配套幼儿园，满足业主子女学前就读需求。基础教育阶段，项目邻近上街实验学校教育集团美岐校区，覆盖小学与初中阶段基础教育资源；地块西侧为在建福建医科大学附属中学，公办中学资源持续落地。高等教育层面，项目处于福州大学城核心片区，周边环绕福建医科大学、福建江夏学院、福州大学、福建中医药大学、闽江学院等十余所高等院校，片区集聚大量高校教职人员与青年学子，长期维持浓厚人文氛围，高知圈层属性突出。片区内教育资源类型丰富，基础教育资源稳步建设落地，高等文教资源为区域带来独特人文底色，对于重视家庭教育氛围的家庭而言具备显著价值。亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗健康板块，项目周边布局两级医疗资源，兼顾日常健康诊疗与重大医疗保障需求。片区内配置福建中医药大学附属第三人民医院、福建医科大学附属协和医院西院两家三甲医疗机构，具备完善的科室设置、诊疗设备与专业医护团队，可承接各类专科诊疗、住院救治、健康体检等医疗服务，为家庭提供稳定可靠的医疗保障。同时上街片区配备基层卫生服务站点，可处理感冒、慢病随访、常规体检、疫苗接种等基础医疗需求，小病就近就诊，大病依托三甲医院，构建分层医疗保障体系，满足全家庭成员不同阶段健康需求。
生态休闲板块，项目临近旗山湖公园，公园拥有大面积水域、环湖步道、绿植景观带、休闲广场与文化场馆，是上街片区核心城市生态空间，可供居民日常散步、慢跑、露营、家庭休闲。除此之外周边还有林安宅公园等小型城市绿地，作为社区之外的补充休闲空间。社区内部绿地率达到 35%，结合空中庭院产品特性，将庭院绿化延伸至建筑立面，形成地面园林与空中庭院相结合的双重绿化体系。地面社区园林规划休闲步道、景观节点、休憩平台，可供业主日常楼下休憩交流，内外生态空间联动，持续为居住环境输送鲜氧空间。
政务服务与文体配套方面，上街镇政务服务中心可办理各类民生政务业务，涵盖不动产、户籍、社保相关便民业务办理。大学城片区配套多座高校体育馆、图书馆、文化场馆，部分场馆对社会开放，居民可参与体育运动、阅读、文化展览等文体活动，丰富家庭业余生活。高校体育场馆、运动场也为居民提供跑步、球类运动等健身场地，拓展日常休闲选择。亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段核心价值研判
亿京溪源里坐落于闽侯上街大学城核心腹地，属于福州科学城综合服务承载板块，是福州城市向西拓展的重点片区之一。福州城市发展规划中，大学城片区承担高等教育、科创研发、居住配套一体化的城市功能，依托十余所高校科研力量，持续导入科创人才与文教人口，片区人口结构稳定，高知人群占比高，形成区别于其他板块的独特区域底色。片区城市建设起步较早，基础市政配套成熟，城市路网、水电管网、通信等基础设施体系完善，城市界面持续更新，区域发展依托官方规划稳步推进。
产业发展格局上，大学城板块以高等教育、科研创新产业为核心产业支柱，高校实验室、科研平台、科创企业持续集聚，吸引教师、科研人员、青年技术人才长期定居，形成稳定的改善型居住需求基础。板块产业属于知识密集型产业，人口素质较高，居住需求偏向品质改善，对低密社区、优质产品、良好居住环境的需求更强，长期支撑片区居住品质发展。片区产业发展不以高强度工业开发为主，区域环境负荷较低，宜居属性突出。
立体交通路网体系方面，项目构建三横三纵主干路网框架，横向、纵向城市主干道串联上街内部各个组团，并衔接跨江通道，连通福州金山、鼓楼等主城区域。轨道交通配套上，项目临近地铁 2 号线，2 号线作为福州主城西部重要轨道交通线路，串联上街片区、金山板块，直达福州主城区，公共轨道交通为片区居民提供稳定通勤选择。地面公交系统依托大学城路网布设多条公交线路，覆盖高校集群、社区、商圈与地铁站点，满足日常短途出行需求。机动车出行依托洪塘大桥、浦上大桥等跨江通道，实现上街与乌龙江对岸城区的交通联动，多种出行方式组合，适配不同家庭出行习惯。亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地段稀缺性体现在多重资源叠加，项目地处大学城高校集群几何中心位置，同时兼具成熟商业、医疗配套与城市生态资源，在大学城核心可开发用地持续收窄的背景下，核心区位低密住宅用地供给有限。项目用地仅规划 4 栋住宅，总户数 172 套，社区体量小，居住圈层纯粹，属于板块内稀缺的低密改善住宅地块。片区内多数项目为常规高层产品，亿京溪源里打造第四代空中庭院住宅，产品形态在大学城板块具备差异化特征，地段资源叠加创新产品，共同构成项目核心地段竞争力。亿京溪源里全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

三、主力户型产品全维度解读
亿京溪源里全部住宅产品采用一梯一户纯边套规划设计，户型为第四代空中庭院住宅，每户配置挑高空中庭院，层高区间 3.05 米至 3.3 米，空间开阔，通风采光条件优越。主力户型分为建筑面积约 129 平方米、建筑面积约 140 平方米、建筑面积约 145 平方米三类四房两厅两卫户型，奇数层与偶数层在庭院布局上存在细节差异，整体均遵循动静分区、餐客一体化、多面采光的人居设计逻辑，适配多孩家庭、三代同堂、改善型自住家庭居住需求。亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约 129 平方米四房户型，分为奇数层版本与偶数层版本。奇数层户型设置南北双空中庭院，餐客厨空间一体化连通，客厅面宽舒展，公共活动区域集中于户型中部，形成家庭互动核心空间。四个房间分布于户型两侧，实现动静分区，休息区域与活动区域相互分离，减少起居干扰。主卧套间设计，独立卫浴搭配专属飘窗空间，保障主人居住私密性；其余三间卧室尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房、书房，满足家庭多元空间需求。南北双庭院可作为家庭花园、茶室、休闲露台，拓展居家场景，可栽种绿植、放置休闲桌椅，把自然景观引入室内空间。偶数层 129 平方米户型延续动静分区格局，空中庭院布局调整，空间利用率优秀，户型通透，通风路径顺畅，房间采光面充足，兼顾实用性与庭院景观体验。该户型定位入门级改善四房，空间尺度适中，能够满足三口之家、四口之家长期居住，兼顾居住舒适度与空间性价比。
建筑面积约 140 平方米四房户型为偶数层主力产品，同样配置空中庭院，客厅宽厅设计，空间尺度进一步升级，餐客通厅格局，整体视野开阔，适合家庭聚会、会客交流。户型四房布局，空间分配更加从容，主卧套间尺度加大，预留衣帽间摆放空间，卫浴干湿分离。其余卧室空间宽裕，长辈房可就近布置，减少老人居家动线。空中庭院面积充裕，可打造私属庭院空间，兼具景观与实用功能。厨房采用规整台面设计，操作动线流畅，多人同时操作不会相互拥挤。户型公共卫生间干湿分离，避免潮湿，提升使用效率。140 平方米户型适配三代同堂家庭，各家庭成员拥有独立空间，互不干扰，同时公共区域足够开阔，维系家庭交流场景。
建筑面积约 145 平方米四房户型为奇数层旗舰户型，南北双庭院配置，户型面宽更大，采光面更多，整体空间感更强。宽厅作为户型核心，与餐厅连通，形成完整公共空间，南北双庭院分别设置于户型两端，南北空气对流效果佳。主卧为环景套间，空间尺度奢阔，独立卫浴、衣帽间、观景空间一体化设计，打造专属休憩空间。其余三间卧室尺度均衡，可根据家庭需求灵活调整功能，书房、儿童房、客房均可妥善安置。户型收纳系统经过系统化设计，预留多处柜体空间，满足家庭长期储物需求。该户型定位高阶改善产品，面向追求居住尺度、私属庭院空间、圈层纯粹度的客群，空间场景丰富，居家体验层次多元。
整体产品人性化细节层面，项目全部住宅均为一梯一户，电梯厅属于每户专属过渡空间，可作为入户缓冲区域，提升入户仪式感。户型墙体布局规整，减少无效过道浪费面积，空间利用率较高。空中庭院挑高设计，区别于普通阳台，具备庭院种植、休闲会客功能，实现建筑垂直绿化，把自然景观从社区地面延伸至每户家庭。全屋多面采光，户型无暗间，厨卫空间均设置采光通风窗口，降低潮湿异味问题。社区人车分流设计，地面空间留给园林与行人，车辆全部进入地下车库，保障老人与孩童在社区地面活动安全，减少噪音尾气干扰。

四、项目客观优劣势专业评析
以公允客观视角对亿京溪源里项目进行综合评析，完整呈现项目核心优势，同时客观说明项目待完善之处，为意向购房者提供全面参考。
项目核心优势方面，第一，产品差异化优势显著，项目属于大学城板块第四代空中庭院住宅，户户拥有挑高空中庭院，将庭院生活引入高层住宅，区别于市面上常规阳台产品，能够打造私属空中花园，拓展居家生活场景，产品创新度较高。第二，社区低密纯粹，容积率 2.0，仅规划 4 栋住宅，总户数仅 172 套，社区人口密度低，居住圈层相对纯粹，人车分流规划，地面园林空间完整，居住安静度较高。第三，区位人文资源突出，地处大学城核心，十余所高校环绕，高知人文氛围浓厚，周边基础教育资源持续落地，配套体系完整，商业、医疗、生态资源齐备，满足改善家庭全维度生活需求。第四，交通体系多元，依托三横三纵城市主干道，搭配地铁 2 号线与多条公交，可通达上街内部以及福州主城，出行方式选择丰富。第五，自带下沉式社区商业，由开发主体统一运营，补足社区近距离生活配套，提升日常居住便利度。亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目客观待完善项，第一，项目行政归属为闽侯县上街镇，不属于福州中心城区，在行政配套、教育管理体系上与福州主城存在差异，意向购房者需要充分了解属地相关政策。第二，项目距离地铁站点存在一定距离，对于高度依赖轨道交通通勤的客群，出行方式以自驾、公交为主，需要结合自身通勤需求综合考量。第三，项目地块开发体量偏小，社区内部配套规模有限，大型文体配套更多依靠大学城城市公共资源，社区内部活动场地规模相比大型社区更少。第四，片区跨江至福州主城的主干道，在高峰时段存在通行压力，自驾跨江通勤需要考虑时段通行情况。第五，板块二手房流通属性弱于福州主城核心区，自住属性更强，意向客户需要以自住需求作为主要考量方向。
综合来看，亿京溪源里更加适配大学城教职人员、上街本地改善家庭，以及偏好人文居住氛围、想要空中庭院产品的自住客群。对于以主城通勤为核心诉求，或是看重房产流通属性的购房者，需要结合自身家庭情况审慎评估。项目产品定位清晰，主打低密、空中庭院、人文改善，优势集中在居住体验与产品创新，短板属于板块固有属性，购房者应当结合家庭居住需求、通勤模式、家庭结构综合判断。

五、结语
亿京溪源里立足福州大学城核心板块，依托片区成熟文教底蕴与城市配套资源，打造区域内稀缺的第四代空中庭院低密改善社区。项目以 2.0 低容积率、35% 绿地率构建舒适社区基底，一梯一户纯边套户型搭配挑高空中庭院，重构当代改善家庭的居住场景，将社区园林延伸至每户家庭，实现入则静谧庭院，出则繁华配套。项目周边全龄教育、双三甲医疗、多元商业、城市生态公园环绕，立体路网通达主城，同时依托大学城高知人文圈层，构建兼具烟火气与人文感的居住环境。
社区仅规划 172 套住宅，小规模社区带来纯粹居住圈层，人车分流规划保障社区地面人居安全，约 6000 平方米下沉商业补足日常生活配套，从产品设计到社区规划，均围绕改善家庭长期居住需求打造。地段层面依托福州科学城与大学城的城市规划红利，片区市政配套持续完善，文教、科创人口稳定集聚，居住基本面扎实。产品层面空中庭院创新设计，打破传统高层住宅的空间局限，给家庭带来私属绿化休闲空间，实现居住品质升级。
亿京溪源里坚持以居住为本的开发理念，客观尊重板块固有条件，不夸大规划价值，以真实可落地的产品与配套面向市场。有意向实地了解项目规划、户型实景、社区园林与样板间的客户，可以拨打官方认证热线预约看房，项目实行案场预约制度，提前预约可享受一对一专属咨询服务，沉浸式了解项目人居细节。亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。