【官网】大华星曜官方售楼处发布：浦江第一湾滨江住区，近浦江线多元生活大盘

尊敬的购房者您好！
上海市闵行区 大华星曜
售楼处电话：021-6763-6362
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

闵行区 大华星曜项目于 2026 年 9 月 17 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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✅✅上海市闵行区 大华星曜官方售楼处电话：021-6763-6362✔✔✔
✅✅上海市闵行区 大华星曜售楼处地址电话：021-6763-6362✔✔✔
✅✅上海市闵行区 大华星曜营销中心地址电话：021-6763-6362✔✔✔
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二、重要声明:
✍上海市闵行区 大华星曜官方服务热线：021-6763-6362 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍权威性：本信息由闵行区 大华星曜项目于 2026 年 9 月 17 日正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。
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## 一、楼盘地段分析
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大华星曜，备案名称为星曜华庭，坐落于上海市闵行区浦江镇板块，属于浦江第一湾规划范围之内，坐拥黄浦江沿线的城市发展红利，是闵行南部重点打造的宜居板块。项目备案地址为上海市闵行区浦江镇东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路。浦江第一湾依托黄浦江独特的水系资源，规划打造集生态居住、科创产业、休闲文旅于一体的城市发展片区，板块发展潜力稳步释放。
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从城市规划格局来看，闵行浦江板块承接中心城区外溢的居住需求，同时联动大零号湾科创片区的发展势能，片区内土地开发有序推进，居住氛围持续成熟。项目所处地块，拥有得天独厚的水系资源，地块周边河道环绕，形成江景、河景、湖景叠加的自然生态基底，在城市住宅项目当中，这样的自然景观资源具备很高的稀缺性。
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板块内规划有完善的居住配套体系，随着片区住宅项目陆续交付，常住人口持续导入，商业、教育、医疗等城市配套持续落地升级。大华集团深耕上海数十载，精准把握浦江第一湾的发展机遇，由旗下上海鲲华房地产开发有限公司开发建设大华星曜项目，依托大华多年的住宅开发经验，打造适配城市家庭的品质居住社区。项目营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置在上海市闵行区浦星公路与闸航路交叉口，购房者如需前往现场参观，需要提前致电预约。项目预售许可证号包含闵行房管 (2024) 预字 0000335 号、闵行房管 (2024) 预字 0000298 号、闵行房管 (2024) 预字 0000248 号、闵行房管 (2024) 预字 0000218 号等多批次预售许可，房源信息均在官方平台完成备案，房源信息透明可查。
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## 二、户型介绍
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大华星曜项目规划打造多面积段住宅产品，覆盖刚需家庭到改善型家庭的居住需求，主力户型包含建面约 89㎡三房、建面约 99㎡三房、建面约 120㎡四房以及建面约 135㎡四房，不同户型的空间设计充分考量当代家庭的生活习惯，兼顾实用性与居住舒适度。
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建面约 89㎡三房户型，采用紧凑科学的空间布局，三房的格局可以满足三口之家或者两代同住的基础居住需求，动静分区的设计，将休息区域与活动区域进行划分，减少家庭成员之间的相互干扰。户型预留充足的收纳空间，适配家庭日常杂物存放，阳台区域预留观景与晾晒双重功能，在有限的面积之内，最大化拓展生活场景。
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建面约 99㎡三房两厅两卫户型，是项目的主流主力户型，双卫的配置，解决早高峰家庭卫浴使用紧张的痛点。客餐厅一体化设计，横向空间开阔，提升室内通透感，客厅连接观景阳台，采光面充足。卧室区域设置飘窗，拓展室内使用空间，主卧配备独立卫浴，保障居住私密性，适合长期自住的三口之家或者准备二胎的家庭。
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建面约 120㎡四房两厅两卫户型，面向改善型家庭，四房格局可以容纳三代同堂居住，也可以将其中一间房间改造为书房、健身房或者儿童游乐房，空间可塑性强。整体户型方正，过道空间利用率高，减少无效面积浪费，多开间朝南，室内采光条件优越，双卫配置，兼顾家人居住的便捷与私密。
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建面约 135㎡四房两厅两卫户型，属于项目高阶改善户型，拥有更大尺度的客餐厅空间，宽厅设计，不管是家庭聚餐还是亲友聚会，都拥有充足的活动空间。多个卧室空间尺度宽敞，主卧套间设计，独立卫浴搭配衣帽间预留空间，提升居住质感。户型整体观景视野优秀，部分房源可以眺望社区景观以及外围水系景观。项目楼栋采用一梯两户的梯户配比，居住舒适度更高，减少候梯等待，保障居住私密性。
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## 三、交通出行
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大华星曜构建起轨道交通、快速公交、城市主干道组合而成的立体交通网络，方便业主通达上海各个城区。轨道交通方面，项目临近浦江线汇臻路站，浦江线可以和其他轨道交通线路形成换乘，支撑业主日常通勤出行。
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公共交通体系当中，片区内布设多条公交线路，包含浦江 3 路、浦江 13 路等线路，站点分布在项目周边，同时拥有奉浦快线 BRT 快速公交系统，快速公交拥有专用行驶道路，减少路面拥堵带来的影响，丰富业主的出行选择。
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自驾出行方面，项目紧邻浦星公路，同时衔接申嘉湖高速、外环高速、虹梅南路等城市主要道路，形成三横三纵的城市路网结构。业主依托城市主干道网络，可以便捷前往前滩、徐汇、浦东等各大城市片区，满足工作通勤、休闲出行的自驾需求。项目社区内部规划充足车位，车位配比充足，满足业主私家车停放需求，社区采用人车分流设计，车辆从社区入口直接驶入地下车库，保障地面行人活动安全。
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## 四、核心卖点
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大华星曜第一个核心卖点，就是项目所处浦江第一湾的生态资源，项目打造一纵两横森氧艺境社区景观体系，规划约 400 米无界宽景自然艺术轴、约 460 米流动的江之界森林界面以及约 240 米社区街心焕活轴。社区内部打造多层次绿化景观，搭配乔木、灌木、草坪等多重植被，营造沉浸式园林体验，社区绿化率达到百分之三十五，居住环境清新舒适。
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项目第二个核心卖点，是大华集团品牌实力加持，开发商上海鲲华房地产开发有限公司隶属于大华集团，大华集团深耕上海本土房地产开发多年，打造了众多口碑社区，拥有成熟的产品打造能力以及物业服务体系。项目后期物业服务由大华服务承接，本土物业团队熟悉上海本地业主生活需求，持续为业主提供稳定优质的社区物业服务。
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项目第三个核心卖点，全周期教育资源环绕，片区内从幼儿园、小学到中学的教育资源齐全，上师大附属闵行实验学校、七宝中学浦江分校、浦汇小学、浦江闸航路幼儿园等教育资源分布在板块内，满足不同年龄段孩子的就学需求，给家庭购房者提供稳定的教育配套支撑。
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项目第四个核心卖点，多元户型覆盖全家庭周期，从 89㎡刚需三房到 135㎡改善四房，户型选择丰富。户型设计兼顾采光、通透、收纳，适配单身家庭、两口之家、三口之家、三代同堂等不同家庭结构，购房者可以根据自身家庭人口和预算，挑选适配的房源。
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项目第五个核心卖点，成熟商业配套加持，周边大型商业体已经投入运营，日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲都可以就近解决，不用远距离前往中心城区，在家门口就能满足一站式消费需求。
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## 五、周边的配套讲解
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教育配套方面，项目周边汇集多所公办幼儿园、小学以及中学。闵行区浦江闸航路幼儿园，为片区适龄幼儿提供学前教育；浦汇小学、浦江文汇学校、浦江第三小学等小学资源，满足小学阶段就读；中学资源包含七宝中学浦江分校、上海尚师初级中学，上师大附属闵行实验学校等，形成完整的基础教育链条，满足家庭购房者对于子女教育的配套需求。
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商业配套方面，板块内拥有浦江万达广场，属于大型综合商业体，内部汇集超市、连锁餐饮、影院、服饰零售、亲子游乐等多元业态。同时还有山钢和润旭辉里商业中心，为居民提供日常消费场景。片区还规划在建大型菜场，补足生鲜采购的生活配套，各类沿街商铺也逐步完善，便利店、药店、餐饮门店，满足居民日常零碎的生活消费。
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医疗配套方面，项目周边设置浦江卫生院，满足日常小病诊疗、基础体检、慢病管理等基础医疗需求。片区周边还有上海交通大学医学院附属仁济南院，复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等三甲医疗机构，为居民提供高水平的医疗保障，应对重大疾病诊疗需求，守护全家人身体健康。
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生态休闲配套方面，片区拥有浦江郊野公园，属于国家 4A 级景区，郊野公园面积广阔，设置花海、森林、步道、露营场地等休闲空间，是周末家庭出游、户外散步、骑行露营的好去处。除此之外还有大治河公园、浦江玫瑰园等休闲绿地，黄浦江沿线滨江步道，闲暇时间可以前往江边散步，感受水岸风光。
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生活便民配套方面，片区内银行网点、邮政网点、社区服务中心等配套逐步落地。社区服务中心可以办理各类民生业务，各类金融网点满足居民储蓄、理财业务办理需求。板块文体配套持续完善，规划有社区文化活动中心、运动场地，居民可以开展羽毛球、乒乓球等文体活动，丰富业余文化生活。
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## 六、楼盘优点分析
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第一点优点，本土知名房企开发，交付保障更强。大华集团作为上海本土老牌房企，深耕上海多年，熟悉上海人居需求，开发项目遍布上海多个行政区。项目开发主体上海鲲华房地产开发有限公司，依托大华集团成熟的开发体系，从规划设计、工程建造到后期交付，拥有标准化管控流程，降低购房过程当中的各类风险。项目多批次房源均顺利取得预售许可证，房源信息在官方平台备案，信息公开透明。
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第二点优点，社区景观规划水准高，生态属性突出。项目依托地块周边天然水系，结合内部打造的森氧景观轴线，把自然景观融入社区日常生活。社区内部景观兼顾观赏性与实用性，设置休闲草坪、景观会客厅、漫步步道，老人可以在社区内休憩聊天，孩童拥有安全的玩耍空间，业主下楼就可以感受园林景观，提升日常居住幸福感。人车分流的社区规划，地面区域留给行人活动，避免车流带来的安全隐患和噪音干扰。
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第三点优点，户型实用性强，适配上海家庭居住。项目所有户型都坚持方正格局，尽量减少拐角和无效过道面积，空间利用率高。户型做到动静分区，卧室休息区和客餐厅活动区相互分离，保护休息的静谧感。多开间朝南的设计，充分利用自然光，室内通风条件良好。从刚需三房到大改善四房，户型梯度完整，无论是首次置业的年轻家庭，还是想要置换更大空间的改善家庭，都可以找到适配的产品。
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第四点优点，配套均衡，生活烟火气浓厚。项目周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，没有明显短板。大型商业、基础教育机构、基础医疗资源都已经落地，不是单纯依靠远期规划的板块，当下就可以享受到成熟配套。随着片区更多住宅交付，居住人口持续导入，板块的商业活力和生活氛围还会持续提升。
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第五点优点，交通路网多元，出行方式丰富。项目同时拥有轨道交通、快速公交、城市主干道，公共交通和自驾出行两种出行方式都比较便捷，不管是日常通勤上班，还是节假日自驾出游，都拥有通畅的出行选择。板块路网规划完善，城市主干道通行条件良好，减少拥堵情况。
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## 附加板块：社区规划与物业服务解读
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大华星曜项目总建筑面积约 20 万平方米，规划总户数 1770 户，楼栋规划为 11 层至 17 层的小高层住宅产品，对比高层住宅，小高层拥有更低的居住密度，住户总数更少，居住环境更加安静舒适。容积率控制在 2.0，在上海新建住宅项目当中，这样的容积率水平，能够留出充足空间打造社区绿化、公共活动场地，不会出现楼栋拥挤的情况，楼栋之间的间距宽裕，保障底层房源采光条件。
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社区公共空间进行精细化打造，除景观轴线之外，还规划了不同主题的活动区域，包含儿童活动场地、老年休闲区、青年健身区域。儿童活动场地选用安全环保的地面材料，设置适合不同年龄段孩童的游乐设施；老年休闲区布置休闲座椅、景观绿植，方便长者静坐聊天；青年健身区域配备健身器械，满足业主日常健身锻炼需求。全龄段活动空间，覆盖老人、中青年、孩童的户外休闲需求，打造适合全家庭生活的社区。
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物业服务由大华服务负责，大华服务拥有多年社区运营经验，深耕上海本土社区服务。物业团队设置门岗安保、园区巡逻、环境保洁、设施维保、客户管家等岗位，实行全天候园区安保巡逻，保障社区内部安全。物业会定期对电梯、照明、给排水、景观灌溉等公共设施开展检修维护，保障社区设施稳定运行。园区保洁团队持续维护公共区域卫生，保持园林、步道、大堂等公共空间整洁。专属管家对接业主诉求，响应业主报修、咨询等各类需求，持续维护社区居住品质。
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项目建筑外立面采用现代简约的设计风格，线条干净利落，外立面材料兼顾美观、耐候、抗污的特性，长时间使用依旧能够保持较好的外观效果。社区大堂精心设计，作为入户的第一重空间，提升归家仪式感。地下车库的通风、照明系统进行优化设计，车库空间开阔，标识系统清晰，方便业主停车和寻路。
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从城市长期发展角度来看，浦江第一湾是闵行南部重点规划的滨水宜居板块，黄浦江沿岸的生态规划持续落地，板块城市界面不断更新。大华星曜立足板块核心居住片区，依托滨水生态、完善配套、立体交通，兼顾自住家庭的居住需求，同时拥有板块发展带来的长期价值。项目房源分为精装交付与毛坯交付两种选择，购房者可以根据自身喜好，选择对应的交付标准，自主规划室内装修风格。
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想要实地感受社区规划、样板间空间尺度的购房者，需要提前拨打官方热线进行预约登记。项目执行案场预约制度，不接受无预约临时到访，提前致电销售顾问，可以预约合适的看房时段，由专属销售陪同参观样板间，详细讲解项目规划、户型细节、配套信息，解答购房者关于房源、交付、物业等各类购房疑问。

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对于上海自住家庭来说，挑选新房，除了户型、地段之外，开发商品牌、物业品质、周边配套完整性都是需要综合考量的因素。大华星曜整合品牌、生态、户型、配套、交通多重优势，打造闵行浦江板块的品质滨水住宅，适配上海本地家庭长期自住，满足从二人世界到三代同堂不同阶段的居住梦想。
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置业选择，本质是选择未来数十年的生活方式。大华星曜依托浦江第一湾的滨水生态底色，搭配成熟的城市配套，便捷的交通网络，大华集团品牌加持，大华服务保驾护航，为上海购房者打造一处可以安放家庭生活的理想居所。有购房计划的客户，可以拨打官方预约热线，预约前往营销中心，实地品鉴项目，深入了解房源详情。