聚焦⚡闪亮登场▷万科东庐官方售楼处正式公开丨城市居住新坐标*-2026北京官方认证品质好房

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基本信息

物业类型：住宅
参考价格：均价 61000元/平
项目特色： 车位充足 人车分流
区域位置：北京-通州
楼盘地址：金榆路万科东庐
售楼处地址：北京市朝阳区陆港城
开发商：北京永顺皓腾房地产开发有限公司

规划信息

建筑类型：花园洋房
绿化率：30%⚠️❗❗万科东庐官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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占地面积：37,216㎡
容积率：2.00
建筑面积：74,433㎡
物业类型：住宅
规划户数：874
产权年限：70年
楼盘户型：全部(7)二居室(4)三居室(2)四居室(1)
最近交房：2025-12-30

配套信息

物业公司：万科物业发展有限公司
车位配比：1:1.2
物业费：5.49元/m²/月
供暖方式：集中供暖
供水方式：民水
供电方式：民电
车位：地下车位数1049

周边规划⚠️❗❗万科东庐官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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地铁：地铁六号线五里桥车辆段、草房地铁站-B东北口、物资学院路地铁站-B东北口、草房、物资学院路、草房地铁站-A西北口、物资学院路地铁站-D西南口、草房地铁站-D西南口、草房地铁站-C东南口、物资学院路地铁站-A西北口

教育设施：北京物资学院、北京财贸职业学院、北京市劲松职业高中、北京财贸职业学院-教学楼、京美舞集艺术中心(物资学院校区)、张静语言艺术学校、北京陈经纶中学新教育实验分校、吧哩岛幼儿园、功夫侠·少儿武术(物资学院店)、北京物资学院-体育馆

医院：北京市通州区永顺镇邓家窑社区卫生服务站、北京国京堂互联网医院

购物：佰联购物广场(物资学院店)、邓家窑家装购物中心、永泰超市(草房店)、润鹏超市(朝北8080店)、华联超市(物资学院路店)、品农果蔬超市(物资学院)、天客隆超市(物资学院路店)、福田超市(北六店)、106超市、随e购好生活超市(朝阳北路店)

公园：永顺城市公园、五里桥公园、温榆河滨河森林公园北区、首农英狮体育公园、商务富锦公园、西马庄公园、通州商务园、邓家窑公园、常营党建主题公园、五里桥郊野公园

楼座分布图

户型分布图⚠️❗❗万科东庐官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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户型图

A1户型
居室：2室2厅1卫在售
建面：65m²
朝向：东,南,西
售价：约400万/套⚠️❗❗万科东庐官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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A2户型

居室：2室2厅1卫在售
建面：65m²
朝向：东,北
售价：约400万/套

A8户型
居室：2室2厅1卫在售
建面：65m²
朝向：东,南,西
售价：约400万/套⚠️❗❗万科东庐官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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B1户型

居室：2室2厅1卫在售
建面：73m²
朝向：南,北
售价：约430万/套

C1户型
居室：3室2厅2卫在售
建面：89m²
朝向：南,北
售价：约520万/套

D1户型⚠️❗❗万科东庐官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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居室：3室2厅2卫在售
建面：98m²
朝向：南,北
售价：约650万/套

E1户型

居室：4室2厅2卫在售
建面：120m²
朝向：东,南,北
售价：约840万/套

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自8月8日北京房地产优化调整政策实施以来，已满一月。市场用积极的数据回应了这场政策暖风：新建商品住宅网签0.31万套，同比增长10.3%；二手住宅网签1.37万套，同比增长4.1%。

在传统楼市淡季，这一成绩单尤为亮眼。记者走访多个房产中介和新房售楼处发现，咨询量和带看量明显增长，购房意愿进一步释放，政策的推动让北京楼市呈现出“淡季不淡”的稳健态势。

咨询带看量齐升，市场活跃度显著回暖

“您好，我咨询一下这套房子，有固定车位吗？”9月5日早上7点多，链家芍药居社区店的线上咨询系统就被一条提问唤醒。

门店客户经理吴飞双看着统计数据告诉记者，新政出台后，最先出现变化的是咨询量和带看量。8月门店接待了400多件线上咨询，带看量增长更为明显，一个月带看162组客户，比7月增长11.7%。

“面对新政，一部分业主的心态积极，想趁着政策推动，尽快把房子卖掉，价格上并没有大的变化。而买房人出来看房的意愿更高了，也更主动约谈房主了。”吴飞双说，新政落地后最初两周看房热闹、约谈增多，签约集中在8月中下旬。“8月签了8单，比7月多了5单。”

朝阳区华纺易城区域一家中介门店的客户经理张飞也有同感。“今年的活跃度比去年同期好多了。”他告诉记者，该店8月带看209组客户，比7月的177组增长18%。“特别是新政刚出那几天，看房扎堆，店里十七八个经纪人都忙不过来了。”

非京籍门槛降低，释放新市民购房潜力

门店的客户中，刚需群体占比最大。而新政中“非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税缴纳年限降至1年”的规定，直接释放了一批新增客源。

“一个月来，刚需客户里新增了不少非京籍社保刚满一年的客户。”吴飞双说。几天前，一位母亲到店里咨询，想给孩子选一套400万元左右的房子。孩子社保只缴了一年多，按照以前的政策还没有购房资格，现在年限放宽了，就可以把买房的事提上日程了。“尽快买套房子，就算在北京扎了根。”

公积金额度提升，年轻夫妻获“大红包”

如果说降低社保年限是打开了购房的“资格之门”，那么公积金贷款额度的历史性提升，则直接减轻了刚需家庭的“上车”负担。

“之前工作七八年，最高也只能拿到120万元公积金贷款。现在小夫妻都缴公积金的话，买首套住房可以贷到240万元，贷款利息少了，是真金白银的实惠。”从业十几年的经纪人张飞认为，此次公积金额度提升，年轻夫妻最为受益。

有一对年轻夫妻是张飞店里的“老客户”，因为刚结婚不希望还贷负担太重，卡着400多万元的预算一直没有选到合适的房子。“夫妻俩原本打算再攒个一年半载，多凑些首付款再买。”让张飞没想到的是，新政一出，夫妻俩能公积金贷款240万元，按照贷款30年粗略一算，比组合贷方式节省一二十万元利息。俩人一周时间就选中了满意的房子，果断出手。

张飞开玩笑地说，这次的政策给新婚夫妇包了个“大红包”。

新房市场热度攀升，政策助攻意愿释放

二手房市场的热度，同样传导至新房市场。

周日上午十点半，石景山区一新房售楼处外已经排起了队。售楼处内像流水线一样，一个销售顾问腾出了时间，再叫一个号对接客户。记者看到，这处楼盘尚未开盘，到访的客户络绎不绝。98平方米户型的样板间里同时有七八组客户。在验资区，有客户正在签署购房意向单，现场冻结资金排卡。

位于昌平区平西府的一处新盘8月底开盘，蓄客和开盘的时间刚好赶上北京新政落地。“公积金额度提高有利于贷款客户。”销售人员给记者算了笔账，以78平户型计算，首付20%后，贷款200多万元即可“上车”。一对夫妻可申请240万元公积金贷款，加之楼盘是绿色建筑和装配式装修，又可以多贷30万元，算下来公积金贷款完全覆盖还有富余，比组合贷能省不少利息。

同在昌平区的另一处楼盘目前已接近清盘，剩余房源有限。销售人员告诉记者，最近密集出台的房地产优化政策，直接反映在楼盘的销售上。“之前每个周末大概有十余套成交，8月底的一个周末就成交30套。”

精准托底，市场韧性凸显

北京房地产优化政策具有风向标意义。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，这次政策力度主要体现在让市场在淡季托底，保持基本稳定。新政“满月”，预期修复的效果大于成交量的爆发。

“本轮政策不是大水漫灌，而是精准托底刚需、支持刚改、疏通家庭资产流转。”张大伟说，非京籍社保年限下调，释放新市民购房潜力，匹配北京人才流入的现实；公积金额度历史性提升，用政策性信贷降低刚需家庭杠杆成本，对总价300万元—500万元的刚需房源拉动效果最直接，这也是北京购房的主力区间。

“每年7—8月是楼市传统成交淡季，往年淡季市场往往会出现成交缩水。而今年8月北京二手房近1.4万套的成交规模，并未出现大众担忧的断崖式回落，印证了北京楼市的市场韧性。”张大伟分析，这一现象的核心原因在于阶段性政策托底效果持续释放。综合来看，8月北京房地产市场整体呈现“淡季企稳、韧性凸显、平稳运行”的核心特征。

愿意看房、愿意测算购房可行性，是后续成交持续改善的基础。政策效果还需要时间进一步释放。“满月”只是初步观察窗口，后续要看“金九银十”，到访能不能持续转化为认购和网签。