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2026北京亦庄国贤府户型配套 价值分析报告

整体概述

亦庄国贤府楼盘位于北京大兴亦庄·瀛海地铁站西约150米，由北京兴晟房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，亦庄国贤府楼盘价值评分为8.9分。

交通配套9.2分
周边直线3km范围内有2个地铁站（瀛海、德茂），轨道交通发达，距离最近的地铁站是瀛海。
周边直线1km内有26个公交站，距离最近的地铁瀛海站西站仅有105m，周边公共交通极为便捷。
公交站数量
26
地铁站数量
2
教育配套8.4分
直线3km范围内有13个幼儿园;2个小学：中国教育科学研究院北京大兴实验学校、大兴区德茂学校西校区(小学部);2个中学：北京大兴精华学校、大兴区德茂学校东校区中学部。
幼儿园数量
13
小学数量
2
中学数量
2
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套9.9分
楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中北京市大兴区中西医结合医院距离楼盘1.3km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有2个商场，包括瀛海环宇坊等购物中心，基本可满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有24个公园，距离最近的仅526m，非常方便日常休闲使用

项目基础信息

【品牌实力】北投置业、北京建工、新航城

【用地面积】48537.6㎡；总建筑面积133152.7㎡

【容 积 率】1.8（区域最低）

【产品规划】27栋8-11F洋房、3栋15F小高层

【规划户数】864户

【主力户型】约85-149㎡三房至四房

【交房标准】精装修

【车位配比】1:1.2

1.区位与通勤

距地铁8号线瀛海站步行约270米，5分钟内进站。8号线瀛海是南端始发站，早高峰有座位，但也需要抢。

有两个常被忽略的事实。

第一，瀛海在南五环外。8号线进城方向到珠市口12站、40分钟量级，早晚高峰还要往上加10-15分钟。而且8号线属于普通市区地铁，不是快线，扣除新站停靠、加减速，实际平均速度约35km/h。

第二，8号线是南北向进城线，不是亦庄内部通勤线。住在瀛海、要去亦庄核心区（荣京东街一带）上班，要么自驾要么打车，公共交通依赖公交车，绕且站很多。

适合的通勤方向：珠市口、前门、王府井、东单、大红门、南中轴沿线。其它方向，自驾比地铁靠谱。

中建智地・亦庄国贤府，唐风府院规制的四代住宅，距 8 号线瀛海站仅约 150 米，地铁始发站出行省心。项目近南海子湿地公园，内外双园环抱；容积率 2.0 低密社区，11 层洋房搭配小高层，全盘纯商品房。

五进礼序唐风园林、中央水景与架空泛会所，央企开发，品质稳妥。周边商业、教育、医疗配套齐备，紧邻亦庄产业集群，自住兼顾长期价值。主力 77‑125㎡户型，覆盖刚需、刚改家庭需求。

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