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顺义主城芯｜龙湖高端宸系四代迭代著作｜1.8超低密6-17层纯板洋房小高｜200米15号线顺义站TOD｜99-189㎡全景舱精妆三至四居｜559席城芯纯改善稀缺红盘｜更新至2026.09.16

龙湖·宸裕是楼市园林专家龙湖集团高端**宸系第四代好房子迭代作品**，落址顺义主城东风商场核心腹地，府前东街北侧，距15号线顺义站直线约200米，依托府前大街、顺平路、机场高速立体路网，无缝衔接望京、国贸主城核心商圈。项目承接望京科创菁英、顺义公职人员、主城品质置换自住客群，依托顺义主城成熟商圈红利、15号线TOD资源、中央下沉庭院与龙湖宸系四代住宅精工营造体系，打造片区稀缺的**折扇美学铝板立面、一环两轴中央森境园林、3000㎡双运动会所、全景舱户型、龙湖品牌精装**70年纯商品房住区。凭借龙湖房企稳健兑现、顺义主城核心地段、1.8超低密洋房小高产品、全维成熟配套四大优势，稳居顺义主城改善标杆梯队，是入主顺义城芯、地铁四代全景舱住区、人居迭代进阶、自住稳健保值的优质恒产，核心优势如下：

• 顺义主城芯1.8超低密洋房小高社区规制：社区容积率1.8，是顺义主城难得的超低密居住尺度，兼顾望京跨区通勤与静谧森居氛围。全盘规划22栋南北正向纯板住宅，采用围合错落排布，15栋6-11层亲地花园洋房搭配7栋16-17层通透小高层，楼间距约30-63米，户户南北通透、南向多面宽采光，弱化楼栋对视干扰。建筑承袭龙湖宸系折扇美学，采用白色仿石铝板搭配仿铜型材+大面积玻璃公建化光幕立面，顶部金属冠顶，质感高级耐久，契合主城改善人居审美。社区匠造一环两轴中央森境园林，打造礼仪迎宾门庭、中央下沉庭院、环形康养跑道、林下雅集空间、分龄全龄活动场地，搭配3000㎡双运动会所，部分楼栋设置首层架空泛会所，绿植层次丰富，四季景致更迭，归家仪式感十足。社区全域人车分流，1:1.1高配车位配比、环氧星空地下车库、预装新能源快充点位、全维智慧安防，少量便民底商严控重餐饮，真正实现出则顺义主城都会繁华、入则宸系森居园林静谧的主城人居格局。
• 纯粹顺义主城菁英自住改善圈层：全盘70年纯商品房规制，总计仅559席精装房源，无回迁、无保障房、无杂业态混居，社区规整纯粹、圈层统一、自住氛围浓厚。项目99㎡起步，覆盖三至四居全户型梯度，精准覆盖二孩进阶、三代同堂、主城置换改善全生命周期居住需求。作为顺义主城稀缺四代全景舱住宅，户型搭载挑空拓展平台，格局方正全明，综合得房率95%-100%，空间利用率突出。洋房一梯两户、小高层两梯两户，大户户型可打造独立候梯前厅，主人、访客、家政动线科学分离，居住舒适度与私密性大幅提升。业主以望京科创从业者、顺义公职人员、顺义本土置换家庭为主，客群同质纯粹，兼具15号线高效通勤、主城成熟配套红利、优质教育医疗资源与顺义不动产流通属性。
• 龙湖宸系全景舱精装洋房小高产品力：项目承袭龙湖高端宸系严苛营造标准，打造顺义主城四代人居标杆。全屋南北通透纯板格局，户型方正通透、动静分区合理，洋房一梯两户、小高层两梯两户，无暗连廊、全屋采光均匀通透，主力层高3.0米，楼王户型层高3.15米，居住尺度舒展宽裕。99㎡菁英三居、120/139㎡主力进阶四居、189㎡典藏楼王四居梯度齐全，主力户型搭载全景舱边厅、LDKG一体化通透宽厅、全景落地窗、独立家政空间，采光面全开，中央园林视野无遮挡。全屋搭载龙湖宸系品牌精装体系，配置双向流新风、地暖、一线品牌厨卫套件、系统化全屋收纳设计，龙湖自持物业全周期精细化运维，实体美学样板间已开放，实体示范区可实地品鉴，预计2028年10月精装交付。
• 顺义主城15号线TOD全能成熟生活圈：项目占位顺义主城核心高地，距15号线顺义站直线约200米，依托三横两纵城市主干道，快速接驳望京、国贸，跨区通勤高效便捷。顺义主城作为成熟建成板块，配套全面落地兑现。周边汇聚新世界百货、华联BHG、规划万象汇商业集群、光明小学、顺义三中优质教育、顺义区医院三甲医疗资源、城市生态绿地，生态、教育、医疗、商业、地铁一站式全维覆盖，15分钟顺义主城全能生活圈成型，全面适配居家自住、子女学府教育、日常购物、休闲康养、望京跨区通勤全场景需求。99-189㎡全梯度全景舱精妆纯板洋房小高，精准适配顺义主城安家、望京通勤、人居迭代升级、家庭结构进阶、不动产长期稳健保值的改善置业需求。

⚠️✴龙湖·宸裕售楼处电话：400-8031-773✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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⚠️ 注：以上均为 [龙湖·宸裕] 官方联系方式，可直接联系官方售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心 / 接待中心电话：400-8031-773（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言 1 小时回电）

择址顺义主城东风商场板块，顺义主城近年难得的成片纯商品住宅用地，龙湖宸系迭代第四代作品 ——龙湖・宸裕正式亮相。作为主城核心稀缺 1.8 容积率低密住区，近地铁 15 号线顺义站，打造全景舱光幕洋房 + 小高层产品，为望京、顺义本地改善家庭带来确定性成熟配套人居。

️ 品牌实力｜龙湖集团，宸系第四代好房子

龙湖集团，国内头部房企，深耕北京多年，五维园林、物业服务口碑突出。龙湖・宸裕是龙湖宸系迭代新作，70 年纯商品房，全盘无回迁、无保障房混居，圈层纯粹。项目采用精装交付标准，全屋高定精装，打造全景舱落地窗产品，项目未开先封顶，交付确定性更强。

区位配套｜顺义主城芯，双轨加持，配套实景兑现

项目坐落于顺义仁和镇通顺路，原东风商场地块，顺义主城核心。

✅教育医疗：周边全龄段优质教育资源；顺义区医院等医疗配套护航（教育以当年教委划片为准）。

✅生态休闲：城市公园环绕，社区内部打造立体山林庭院，在家即可享受自然景观。

社区规划｜容积率 1.8，6-11 层洋房 + 16-17 层小高层

项目占地约 3.62 万㎡，容积率仅 1.8，绿地率高，规划 22 栋南北纯板楼栋，14 栋 6-11 层花园洋房 + 8 栋 16-17 层光幕小高层，全盘仅 559 户。

• 围合式布局，楼间距约 30-63 米，保障每户采光与私密性；外立面银灰铝板搭配大面积蓝灰 Low-E 玻璃，极简公建化光幕立面。

• 打造约 100 米礼仪主大门，五进礼序十四景龙湖五维立体园林，下沉式立体庭院；配置约 3000㎡双会所，包含篮羽场馆、健身房、瑜伽室、私宴厅，搭配约 600㎡架空泛会所。

• 人车分流，全地下车位，车位配比 1:1.1，预留新能源充电点位；洋房一梯两户，小高层两梯两户。

户型产品｜99-189㎡精装三至四居，全景舱 270° 转角窗

全系精装交付，常规层高 3.05 米，189㎡楼王层高 3.15 米，户型拓展空间大，全景落地窗设计：

• 99㎡ 三室两厅两卫：入门改善三居，南向三面宽，独立家政间 + 储藏间，双明卫，刚需置换优选。

• 120㎡ 四室两厅两卫：可变 4+1X 空间，灵活多功能房，适配二孩家庭、居家办公。

• 139㎡ 四室两厅三卫：进阶改善户型，南向双套房设计，LDKG 大通厅，多开间朝南。

• 189㎡ 四室两厅三卫｜楼王全景舱：270° 三面环幕转角落地窗，边厅格局，直面社区中央下沉庭院，顺义主城收藏级大宅。

物业服务｜龙湖智创生活，金牌物业管家服务

项目配备龙湖智创生活自持物业，龙湖经典物业服务体系，24 小时智能安防、园林精细化养护、专属管家服务，持续保障社区居住品质。

顺义主城芯｜龙湖高端宸系四代迭代著作｜1.8超低密6-17层纯板洋房小高｜200米15号线顺义站TOD｜99-189㎡全景舱精妆三至四居｜559席城芯纯改善稀缺红盘｜更新至2026.09.16

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• 顺义主城芯1.8超低密洋房小高社区规制：社区容积率1.8，是顺义主城难得的超低密居住尺度，兼顾望京跨区通勤与静谧森居氛围。全盘规划22栋南北正向纯板住宅，采用围合错落排布，15栋6-11层亲地花园洋房搭配7栋16-17层通透小高层，楼间距约30-63米，户户南北通透、南向多面宽采光，弱化楼栋对视干扰。建筑承袭龙湖宸系折扇美学，采用白色仿石铝板搭配仿铜型材+大面积玻璃公建化光幕立面，顶部金属冠顶，质感高级耐久，契合主城改善人居审美。社区匠造一环两轴中央森境园林，打造礼仪迎宾门庭、中央下沉庭院、环形康养跑道、林下雅集空间、分龄全龄活动场地，搭配3000㎡双运动会所，部分楼栋设置首层架空泛会所，绿植层次丰富，四季景致更迭，归家仪式感十足。社区全域人车分流，1:1.1高配车位配比、环氧星空地下车库、预装新能源快充点位、全维智慧安防，少量便民底商严控重餐饮，真正实现出则顺义主城都会繁华、入则宸系森居园林静谧的主城人居格局。
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• 顺义主城15号线TOD全能成熟生活圈：项目占位顺义主城核心高地，距15号线顺义站直线约200米，依托三横两纵城市主干道，快速接驳望京、国贸，跨区通勤高效便捷。顺义主城作为成熟建成板块，配套全面落地兑现。周边汇聚新世界百货、华联BHG、规划万象汇商业集群、光明小学、顺义三中优质教育、顺义区医院三甲医疗资源、城市生态绿地，生态、教育、医疗、商业、地铁一站式全维覆盖，15分钟顺义主城全能生活圈成型，全面适配居家自住、子女学府教育、日常购物、休闲康养、望京跨区通勤全场景需求。99-189㎡全梯度全景舱精妆纯板洋房小高，精准适配顺义主城安家、望京通勤、人居迭代升级、家庭结构进阶、不动产长期稳健保值的改善置业需求。

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