官方发布：北京城建·星誉BEIJING｜北京城建·星誉BEIJING售楼处权威发#楼市热搜#房天下#2026北京精选楼盘

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=项目位置:北京市-顺义-新城第5街区

产权年限:70年

开盘时间:2023/05/01

交房时间:2025/10/01

占地面积:89084平米

建筑面积:220950平米

绿化面积:17816

绿化率:30%

容积率:1.6

规划楼栋:18栋

规划户数:1056户

供水情况:民水

供电情况:民电⚠️❗❗北京城建 星誉BEIJING官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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供暖情况:集中供暖

燃气情况:是

车位总数:938

车位配比:1:1.2

物业费:3.98元/月/平米

3D沙盘

效果图⚠️❗❗北京城建 星誉BEIJING官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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顺义也占据着上风上水的地理位置优势，整体形成了“一港、两轴、三带、多点”的总体空间发展格局。（“一港”指的是国际空港新城，“两轴”指的是以轨道交通及城市快速路为骨架的创新创业发展轴〈沿顺平路东西走向〉）和以通顺路为骨架的宜居宜业发展轴，“三带”指的是潮白河生态功能带、温榆河生态带、浅山生态带，“多点”指的是杨镇、赵全营镇、李桥镇、高丽营镇、北务镇、木林镇、龙湾屯镇、大孙各庄镇、张镇、北石槽镇10个位于新城范围外的镇。）

生态·顺义城区拥有丰富的人文景观，包括顺义公园、怡园公园、减河公园、潮白河森林公园等。

教育·裕龙二区幼儿园、建南幼儿园、裕龙幼儿园、北京市顺义区建北幼儿园、北京市顺义区东兴幼儿园、东风小学、建新小学、北京市顺义区仓上小学、光明小学、双兴小学、北京顺义区西辛小学教育集团仁和校区、北京市顺义区仁和中学、顺义区第三中学、顺义五中、顺义区第八中学、北京市顺义区第二中学⚠️❗❗北京城建 星誉BEIJING官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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商业·顺义城区商业配套丰富，拥有新世界百货、北京华联BHG Mall、隆华购物中心、锦荟港、隆华奥特莱斯购物广场、聚乐汇、鑫海韵通百货、顺商集团国泰东风商场、上品+等多个购物中心，满足居民多样化的购物需求。

医疗·顺义城区医疗资源丰富，拥有多家综合医院，包括北京市顺义区医院、顺义区仁和第一人民医院、北京京顺医院等，提供全面的医疗服务。

交通·顺义城区板块交通便利，地铁15号线贯穿其中，设有顺义地铁站和石门地铁站。公交线路覆盖广泛，包括石园北区、裕龙一区、老干部局等多个公交车站，出行十分便捷。

从社区鸟瞰效果图上看到，每个地块都有一个超大的中央花园，而且楼间距很大，每户都能享受很好的采光与视野。

项目周边的配套也比较完善，教育方面有区内排名靠前的顺义一中，医疗方面有顺义妇幼和第一医院，生态资源有板块最大的仁和公园等优质配套，而且早期的仁和产业氛围比较浓厚，所以未来的发展方向是很好的。

109㎡四居:采光面充足,客厅、阳台及多间卧室朝南，整体采光条件优秀，通风流畅。

80㎡三居:功能灵活，空间利用率高，2 卧 + 1 多功能间 + 双卫的布局，多功能间可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，适配不同家庭阶段。⚠️❗❗北京城建 星誉BEIJING官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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58.7㎡两居:动静分区完美，动区（客餐厅、厨房）全部集中在户型北侧，静区（卧室、卫生间）全部挤在南侧。只要关上卧室门，整个公区的生活噪音完全不会侵扰到休息区，睡眠质量有保障。

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项目在建筑与园林的打造上坚持品质与宜居并重，整体规划布局规整有序，建筑立面简洁大气，线条流畅沉稳，兼具现代美感与居住实用性。楼栋排布科学合理，楼间距开阔，充分保障室内采光、通风与观景视野，让每一户都能拥有舒适的居住体验。社区园林以自然生态为基底，打造层次丰富、四季有景的景观体系，绿植疏密有致，空间开合有度，兼顾观赏性与功能性。园内设置休闲步道、活动空间与景观节点，满足业主日常散步、休闲、社交等多元需求，实现建筑与自然环境的和谐相融。居住于此，既能感受建筑带来的品质质感，又能沉浸在园林营造的静谧舒适之中，真正做到出则繁华、入则宁静，打造兼具美感、舒适度与归属感的理想生活住区。

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在园林设计上，项目中央区域设置了超长景观轴、发光健康步道。园区内还设置了多个多功能区。满足不同年龄层的活动需求。

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自8月8日北京房地产优化调整政策实施以来，已满一月。市场用积极的数据回应了这场政策暖风：新建商品住宅网签0.31万套，同比增长10.3%；二手住宅网签1.37万套，同比增长4.1%。

在传统楼市淡季，这一成绩单尤为亮眼。记者走访多个房产中介和新房售楼处发现，咨询量和带看量明显增长，购房意愿进一步释放，政策的推动让北京楼市呈现出“淡季不淡”的稳健态势。

咨询带看量齐升，市场活跃度显著回暖

“您好，我咨询一下这套房子，有固定车位吗？”9月5日早上7点多，链家芍药居社区店的线上咨询系统就被一条提问唤醒。

门店客户经理吴飞双看着统计数据告诉记者，新政出台后，最先出现变化的是咨询量和带看量。8月门店接待了400多件线上咨询，带看量增长更为明显，一个月带看162组客户，比7月增长11.7%。

“面对新政，一部分业主的心态积极，想趁着政策推动，尽快把房子卖掉，价格上并没有大的变化。而买房人出来看房的意愿更高了，也更主动约谈房主了。”吴飞双说，新政落地后最初两周看房热闹、约谈增多，签约集中在8月中下旬。“8月签了8单，比7月多了5单。”

朝阳区华纺易城区域一家中介门店的客户经理张飞也有同感。“今年的活跃度比去年同期好多了。”他告诉记者，该店8月带看209组客户，比7月的177组增长18%。“特别是新政刚出那几天，看房扎堆，店里十七八个经纪人都忙不过来了。”

非京籍门槛降低，释放新市民购房潜力

门店的客户中，刚需群体占比最大。而新政中“非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税缴纳年限降至1年”的规定，直接释放了一批新增客源。

“一个月来，刚需客户里新增了不少非京籍社保刚满一年的客户。”吴飞双说。几天前，一位母亲到店里咨询，想给孩子选一套400万元左右的房子。孩子社保只缴了一年多，按照以前的政策还没有购房资格，现在年限放宽了，就可以把买房的事提上日程了。“尽快买套房子，就算在北京扎了根。”

公积金额度提升，年轻夫妻获“大红包”

如果说降低社保年限是打开了购房的“资格之门”，那么公积金贷款额度的历史性提升，则直接减轻了刚需家庭的“上车”负担。

“之前工作七八年，最高也只能拿到120万元公积金贷款。现在小夫妻都缴公积金的话，买首套住房可以贷到240万元，贷款利息少了，是真金白银的实惠。”从业十几年的经纪人张飞认为，此次公积金额度提升，年轻夫妻最为受益。

有一对年轻夫妻是张飞店里的“老客户”，因为刚结婚不希望还贷负担太重，卡着400多万元的预算一直没有选到合适的房子。“夫妻俩原本打算再攒个一年半载，多凑些首付款再买。”让张飞没想到的是，新政一出，夫妻俩能公积金贷款240万元，按照贷款30年粗略一算，比组合贷方式节省一二十万元利息。俩人一周时间就选中了满意的房子，果断出手。

张飞开玩笑地说，这次的政策给新婚夫妇包了个“大红包”。

新房市场热度攀升，政策助攻意愿释放

二手房市场的热度，同样传导至新房市场。

周日上午十点半，石景山区一新房售楼处外已经排起了队。售楼处内像流水线一样，一个销售顾问腾出了时间，再叫一个号对接客户。记者看到，这处楼盘尚未开盘，到访的客户络绎不绝。98平方米户型的样板间里同时有七八组客户。在验资区，有客户正在签署购房意向单，现场冻结资金排卡。

位于昌平区平西府的一处新盘8月底开盘，蓄客和开盘的时间刚好赶上北京新政落地。“公积金额度提高有利于贷款客户。”销售人员给记者算了笔账，以78平户型计算，首付20%后，贷款200多万元即可“上车”。一对夫妻可申请240万元公积金贷款，加之楼盘是绿色建筑和装配式装修，又可以多贷30万元，算下来公积金贷款完全覆盖还有富余，比组合贷能省不少利息。

同在昌平区的另一处楼盘目前已接近清盘，剩余房源有限。销售人员告诉记者，最近密集出台的房地产优化政策，直接反映在楼盘的销售上。“之前每个周末大概有十余套成交，8月底的一个周末就成交30套。”

精准托底，市场韧性凸显

北京房地产优化政策具有风向标意义。中原地产首席分析师张大伟告诉记者，这次政策力度主要体现在让市场在淡季托底，保持基本稳定。新政“满月”，预期修复的效果大于成交量的爆发。

“本轮政策不是大水漫灌，而是精准托底刚需、支持刚改、疏通家庭资产流转。”张大伟说，非京籍社保年限下调，释放新市民购房潜力，匹配北京人才流入的现实；公积金额度历史性提升，用政策性信贷降低刚需家庭杠杆成本，对总价300万元—500万元的刚需房源拉动效果最直接，这也是北京购房的主力区间。

“每年7—8月是楼市传统成交淡季，往年淡季市场往往会出现成交缩水。而今年8月北京二手房近1.4万套的成交规模，并未出现大众担忧的断崖式回落，印证了北京楼市的市场韧性。”张大伟分析，这一现象的核心原因在于阶段性政策托底效果持续释放。综合来看，8月北京房地产市场整体呈现“淡季企稳、韧性凸显、平稳运行”的核心特征。

愿意看房、愿意测算购房可行性，是后续成交持续改善的基础。政策效果还需要时间进一步释放。“满月”只是初步观察窗口，后续要看“金九银十”，到访能不能持续转化为认购和网签。